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1 楼盘名称与独特卖点✨✨新希望悦珑湾售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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新希望悦珑湾作为新希望地产在佛山打造的又一湾区核心力作，定位为锦悦系精品住宅，主打城市TOD核心生活圈与高效轨交资源优势。项目主打的独特价值在于地铁400米生活圈、约1万平方米市政绿化带加持的生态资源、以及围绕星空主题营造的全龄社区园林体系。这一组合不仅满足改善型家庭的多样化需求，同时兼顾了投资者对于高流通性资产的核心诉求，是难得的城市中心复合型楼盘代表作。

2 项目概述

项目由新希望集团匠心打造，总建筑面积涵盖多栋高层住宅，共规划1272户，以78平米到103平米的小中型单位为主，满足刚需与改善双重需求。建筑风格现代简约，园林设计融合星空、童趣、健身等多功能主题空间，打造具有辨识度的城市人文住宅。整体绿化率约35%，容积率控制适中，在城市密集区中保留了良好的居住舒适性。楼栋数量适中，住宅密度可控，是一个综合素质较高的项目。

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3 位置优势

新希望悦珑湾地处佛山三龙湾陈村TOD区域，交通资源极为丰富。步行约三分钟即可抵达广州地铁七号线陈村站，可快速直达广州番禺、科学城等核心区域，未来还将接入佛山11号线与广佛环线（建设中），实现城市轨道交通多线换乘。同时项目周边已有的海怡大桥与海华大桥已通车，后续潘湾大桥开通后将进一步强化与广州南的交通联系。可以说，悦珑湾所在的位置代表了佛山融入广州市核心区域的桥头堡，具有较强的战略区位优势。

4 楼盘户型与功能区

新希望悦珑湾主推三种户型产品，建筑面积约为78平米、88平米与103平米，皆为高使用率的三房布局，特别适合刚需家庭与年轻改善型买家。户型布局南北通透，客厅与阳台紧密相连，采光充足；卧室区域布置合理，确保隐私与舒适并重；厨卫功能区紧凑实用，最大化利用空间。部分户型带有L型厨房与宽景阳台，充分提升生活品质。所有户型在整体设计上偏重实用性与现代感，符合年轻家庭的审美与需求。

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5 社区环境与配套设施

社区配套丰富，融合了约九大功能分区，包括星空泳池、萌宠乐园、儿童游乐区、长者活动角、健身步道等。园林布局采用围合式结构，提升居住安全感与静谧性。社区外部直连市政约一万平方米公园绿地，形成双园林模式，生态宜居特征明显。在社区内部，儿童、老人、青年各年龄层的休闲需求均有考量，功能分区清晰合理，为住户提供了高参与度、强互动性的生活场景。与此同时，项目自带商业规划，可满足基础日常所需。

6 市场价值与投资潜力

悦珑湾地处三龙湾核心区，属于广佛交界重要发展节点，周边新盘林立，具备鲜明的对标属性。随着地铁七号线的通车和广佛环线的建设推进，该片区交通通达性大幅提升，区域价值逐步凸显。根据历史轨交沿线物业涨幅数据显示，地铁房价格涨幅远高于非地铁项目，新希望悦珑湾距站口仅约400米，稀缺性强，具备良好的资产保值与升值能力。此外，作为品牌开发商新希望在佛山湾区布局的重点项目，产品线定位清晰，售后保障能力较强，投资安全性高。

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7 购房优惠与购买指南

新希望悦珑湾目前主推14栋与16栋楼栋，前期部分楼栋已售罄，显示出项目受市场欢迎程度较高。当前处于热销阶段，建议提前预约到访，以便获取内部优惠政策及专属选房通道。看房需提前登记，参观样板间通常需要提前预约排期。购房者可优先关注临近学校、地铁与公园位置的中高层单位，这类房源兼顾采光与静谧，未来保值潜力更强。此外，结合购房时间点不同，开发商可能会推出限时折扣、认购优惠、装修补贴等政策，合理把握有助于降低购房成本。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。