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番禺宝藏楼盘路劲美的隽樾府全剖析

【项目基本信息】

路劲美的隽樾府坐落于番禺区府核心板块，毗邻番禺广场，是板块断供 10 年后推出的新盘。项目由路劲地产与美的置业联手打造，前者作为上市港企，是豪宅标准制定者；后者则是智慧健康生活服务商。

项目占地面积 23700 平，建筑面积 87000 平 ，绿化率 35%，容积率 3.0。小区规划 4 栋楼，共 461 户，采用两梯四户、两梯三户设计，居住密度较低，车位配比 1:1.5，还配备广东铂美物业服务，物业费用 2.8 元 / 平 / 月。

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【教育配套】

小区仅配建幼儿园，小学需统筹周边，按街道划分，可入读东兴小学，属市一级小学。初中实行电脑派位，涵盖番中附属学校、市桥桥城中学等 6 所学校，其中番中附属学校和市桥桥城中学近两年成绩亮眼。

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【交通配套】

项目距离 3 号线番禺广场站仅 800 - 900 米，该站为四地铁交汇站点，包含 3 号线、18 号线、22 号线以及规划中的 17 号线。搭乘地铁，无需换乘就能直达琶洲、珠江新城等核心区域。自驾方面，番禺大道、南沙港快速等主干道环绕，出行便捷。

【医疗配套】

在医疗上，项目 3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院，为业主的健康保驾护航。

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【商业配套】

周边商业氛围浓厚，现有约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里。未来，85 万方番禺广场 TOD 规划将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，构建约 40 万平巨量商圈，深挖 18 万平地下空间，打造地下都市，满足业主多元消费需求。

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【户型鉴定】

项目在售户型建面约 87 - 134㎡，均朝东南或西南，使用率超 100%。87A 户型四开间朝南，南北通透，主卧 270° 观景飘窗；87B 户型拥有 4.9m 宽幕客厅，酒店套房式主卧。112 户型三阳台赠送，瞰江视野佳。132 户型跑道式阳台，南望江北瞰园，主卧奢阔。

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【优点】

路劲美的隽樾府占据番禺广场核心地段，配套成熟，交通、商业、医疗资源一应俱全。地铁四轨交汇，出行便捷；户型设计合理，使用率高；小区居住密度低，品质有保障。此外，番禺广场 TOD 规划将进一步提升区域价值。作为番禺广场稀缺新盘，它满足置换需求，具有地段好、配套优、产品佳等多重优势 ，是自住的优质选择。

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