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—— 天麟府·瑧林——

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天麟府瑧林位于广州市中心天河公园板块，项目凭借其优越的地理位置、稀有的产品性质以及完善的配套设施，成为天河CBD区域内不可多得的高端住宅项目，瑧林作为天河公园板块内稀缺少有的一手住宅，其独特的地理优势使得瑧林成为很多客户在广州置业的理想选择。

天麟府瑧林住宅项目的地块并不是很大，总占地面积仅8828.63㎡，总建筑面积约60138㎡，整个项目由两栋27-37层高的住宅组成，总共仅有222套稀缺住宅单位。

天麟府瑧林靠近天河公园西门在天河区政府后面，项目距离广州三大核心CBD都非常近，瑧林东面离金融城距离仅2.5公里，西面与南面则是珠江新城和琶洲，距离都在5公里左右范围。

天麟府瑧林一栋总层高27层，主力户型为123㎡三房、142㎡四房和两套顶层215㎡四房产品，一栋主要朝向为东西向和北向，东向高层可俯瞰天河公园景观；二栋总层高则是37层，二栋低区3-10层户型为75㎡两房、86㎡两房、113㎡三房、116㎡三房、124㎡三房和135㎡四房，二栋中区12-20层为军区干休所住房不可出售，高区21-37层户型为113㎡三房、116㎡三房、124㎡三房、136㎡四房和173㎡四房。

现在整个天麟府瑧林所有住宅已经基本售罄，目前仅一栋还有一套123㎡内部保留单位可售，20多楼高层东向的现楼三房可一览天河公园景观，这套单位也是天河公园最后一套可售的一手住宅，而且价格也比之前12-15万/㎡便宜了很多，欢迎感兴趣的朋友私信小编。

天麟府瑧林

户型鉴赏

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2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。

从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。

PART1 市场整体部分

2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。

1. 供应与成交

2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：

从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。

2. 成交户型

1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。

3. 库存情况

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。

1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：

二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。

三、市场趋势与分析

1. 市场整体表现

深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。

2. 政策影响

政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。

3. 市场信心

深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。

4. 全球对比

全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。

四、总结与展望

深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。

展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。