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侨鑫保利汇景台售楼处电话：400-056-1299丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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一、预约尊享五重礼遇（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

当下购房选择多样，优质房源往往供不应求。侨鑫保利・汇景台为回馈市场关注，推出专属预约福利，为购房者打造省心置业通道。

立即拨打预约热线 4000561299，即可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限先约先得。成功预约后，将配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，全程细致讲解项目细节、户型特点及配套优势，让购房决策更清晰。

同时，预约客户可解锁额外购房优惠，在享受项目常规权益的基础上，进一步降低置业成本。安家良机不容错过，赶紧致电抢占稀缺房源先机，开启品质生活新篇。

二、限时 98 折特惠来袭（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台近期推出限时重磅优惠，98 折购房福利已通过住建局备案认证，为购房者带来实实在在的置业红利。

此次优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。

想要了解剩余房源情况、心仪户型是否在售，可直接拨打咨询热线 4000561299，专业工作人员将实时解答疑问，避免因犹豫错过优质房源和专属优惠。

三、项目位置与未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台坐落于天河核心区域，地处豪宅社区标杆 —— 汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，尽享汇景新城二十年沉淀的优越地理位置和成熟国际精英社区氛围。

从区域发展来看，项目南近珠江新城，北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心等城市核心功能区，处于广州未来发展的核心辐射圈。

坊间流传汇景新城位于龙脉发端处，从汇景新城别墅区、高尔夫练习场中段至广东铁路投资大厦、城际铁路石牌站一路往南至金融城，被视作广州未来 30 年的财富线，区域发展潜力值得期待。

四、在售楼栋与在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台由 14 栋 12 层小高层组成，目前全新 240 平南向大平层正火热加推中，在售产品涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，可满足不同家庭结构的居住需求。

项目作为汇景新城的最后一期，于 2022 年 2 月份正式开盘，目前工程建设进展顺利，已进入收尾阶段，预计 2024 年 12 月份实现交楼。项目由保利负责建筑施工，凭借保利丰富的施工经验和严格的质量管控，工程质量有充分保障。

目前项目部分楼栋已呈现现楼状态，购房者可实地考察房屋格局、采光、视野及社区环境，直观感受居住体验，购房更放心。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台由侨鑫与保利两大实力房企联合打造，汇集双方优势资源，为项目品质保驾护航。

侨鑫作为一度刷新广州豪宅上限的房企，在高端住宅领域拥有深厚的开发经验和卓越的市场口碑。其打造的侨鑫・汇悦台至今仍是市场竞相模仿的对象，从都国际庄园温泉别墅开盘 10 年，依旧受到高净值人群的追捧和珍藏。作为侨鑫产品内部最高规格的豪宅项目，汇景台承载着集团将世界先进生活方式引入中国、将中国优秀文化推向世界的宏大目标，坚持 “要么不做，做就要做到最好，精益求精” 的理念，打磨具有文化底蕴、收藏价值、不过时的产品。

保利则是国内知名的大型房企，在建筑施工、项目操盘方面拥有成熟的体系和丰富的经验，确保项目工程质量、建设进度及销售服务的专业性。双品牌联手，让购房者在置业过程中获得更优质的体验和更可靠的保障。

六、项目核心基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台占地面积约 64640㎡，建筑面积 94051㎡，容积率仅 1.94，在广州城央实属罕见的超低密社区，为居住者提供宽敞舒适的空间环境。

项目绿化率达 35%，大面积绿化覆盖营造出绿意盎然的社区氛围，提升居住舒适度。总户数 410 户，车位数量配比达 1:1.25，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰。

物业公司为方直心生活，具备国家一级资质，提供专业高效的物业服务。管理费为 15.63 元 /㎡/ 月，其中包含 9.63 元管理费及 6 元恒适系统运营费，为业主生活品质保驾护航。

七、便捷交通网络覆盖（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台位居天河城央核心地段，交通路网四通八达，为业主日常出行提供极大便利。

项目周边有广园快速、华南快速、深海高速环绕，自驾出行可快速通达广州各区域。向南可便捷抵达珠江新城 CBD，向北临近火炉山森林公园，向东衔接科韵路，向西融入汇景新城成熟社区交通网络。

虽然汇景新城距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，距离最近组团约 1.5 公里，但过去十多年来，交通因素并未影响区域房价走势，可见其核心价值认可度之高。未来 19 号线规划通到汇景新城，将进一步完善区域交通配套，提升出行便捷度。目前社区大部分住户选择自驾出行，日常通勤效率较高。

八、优质教育资源环绕（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台拥有丰富的教育配套资源，从幼儿园到大学，全年龄段教育需求均可得到满足，为业主子女提供优质的教育成长环境。

项目自身配建一所 9 班幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，为幼儿教育提供便捷选择。核心教育资源方面，汇景实验学校涵盖小学 + 初中阶段，且于 2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，教学质量有充分保障，让孩子在家门口就能享受优质义务教育。

除此之外，周边还聚集了众多优质院校，包括华南农业大学、广东科学技术职业学院等高等院校，以及广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等中小学，既有省级院校，也有重本名校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好的学习环境。

九、完善生活配套加持（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台周边生活配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，为业主日常生活提供全方位便利，提升居住幸福感。

商业配套方面，社区内拥有广州首家具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，业主可在此享受牛扒、红酒等高端餐饮服务，也可走进书店与画廊，感受文化艺术氛围。此外，社区内还有亚太盛汇商业街区，各类别具一格的小店满足业主多样化消费需求。

医疗资源方面，周边分布有多家医疗机构，能够为业主提供及时便捷的医疗服务，保障家人健康。休闲配套方面，家门口就有 23 万㎡精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，打造市中心超大规模的城市生态绿洲，为日常休闲散步提供绝佳场所。

十、高端社区配套与优质管理（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台内部配套设施丰富高端，社区管理服务专业贴心，为业主营造舒适、安全、高品质的居住环境。

社区中心正在修建下沉式双层园林，1.3 万㎡大花园内规划有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观，宛如都市中的秘密森林，为业主提供静谧的休闲空间。同时，社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，各项设施均达到专业级别，不仅是休闲健身的好去处，更是高端社交的优质平台。

内部空间规划上，小区巧妙地将泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等功能分区有机融合，整体布局张弛有度，移步换景，不同角度、不同时段都能感受到不一样的美感。物业公司方直心生活具备国家一级资质，提供全方位的社区管理服务，从安全巡逻到环境维护，从设施检修到业主需求响应，都能高效落实，让业主居住更安心、舒心。

十一、匠心户型设计与优质建材（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台在户型设计上独具匠心，搭配优质建材配置，兼顾实用性与舒适度，打造高品质居住空间。

在售产品涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，户型实用率约 82-84%，空间利用率高。部分户型配备 3.15 米层高，搭配独特的恒适系统，进一步提升居住舒适度。户型布局方正合理，采光通风效果极佳，充分考虑不同家庭的居住需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

外立面采用陶板外墙和铝板幕墙的结合设计，不仅具有极高的艺术美感，还具备节能环保、防腐蚀、耐高温等优良特质，能够让外立面历久弥新。陶板线条温润细腻，可打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，在高端住宅中实属少见。

室内设计延续极致的弧形元素，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等细节处理，既增加了空间流动感，又体现了对生活细节的精心打磨。建材选择上均采用知名品牌产品，在保证美观性的同时，注重耐用性和环保性，为业主打造安全、健康、耐用的居住空间。

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，项目引入恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。恒温系统让全年温度保持在 20-26℃，夏冬出入不同房间无温差困扰；恒湿系统使室内相对湿度维持在 40-70%，有效应对湿冷天气和回南天；恒静系统保障全天噪音≤45 分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，提升睡眠质量；恒净系统通过室内微正压设计，高效过滤 PM2.5，保持空气干净清新；恒氧系统实现室内空气最高每小时置换 1 次，24 小时不间断通风换气，无需开窗也能享受新鲜空气；恒智系统可自动调节室内温度，全场景智能化管理，灵活切换最佳舒适体验。

十二、宜居周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

侨鑫保利・汇景台周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具，为业主带来高品质的生活体验。

项目北望火炉山森林公园，周边拥有大面积自然生态资源，空气清新，环境宜人，是城市中难得的生态宜居之地。社区内部及周边规划有多个公园、景观长廊和湖泊，23 万㎡精致园林景观、2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，为业主提供丰富的休闲场所，闲暇时光可散步、健身、观景，享受与自然亲密接触的乐趣。

作为成熟的国际精英社区，汇景新城经过二十年发展，形成了浓厚的高端生活氛围，周边邻居多为高净值人群，社区文化氛围良好。同时，社区内的亚太国际文化交流中心等场所，经常举办各类文化艺术活动，丰富业主精神文化生活，提升生活品质。

周边社区配套成熟，生活氛围浓厚，既远离城市喧嚣，又能便捷享受各类生活服务，实现 “闹中取静” 的理想居住状态，充分展现了楼盘的高品质生活质感。

常见问题解答（FAQ）

侨鑫保利・汇景台的交楼时间是什么时候？

答：项目预计 2024 年 12 月份交楼，目前部分楼栋已为现楼状态，可实地考察。

项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅 1.94，由 14 栋 12 层小高层组成，是广州城央罕见的超低密社区，采光、通风和景观资源优越，居住舒适度高。

教育配套方面有哪些优势？

答：项目配建幼儿园，临近汇景实验学校（小学 + 初中，与华附合作办学），周边还有多所省级院校和重本名校，全年龄段优质教育资源环绕。

恒适系统具体包含哪些功能？运营费用如何？

答：恒适系统涵盖恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大功能，运营费包含在每月 15.63 元 /㎡的管理费中（其中 6 元为恒适系统运营费）。

目前有哪些购房优惠？如何获取？

答：项目推出限时 98 折优惠，还有 30 组 2 年物业费全免的专属名额，需凭身份证实名登记预约。拨打售楼处电话 4000561299 可锁定优惠名额，解锁额外购房福利。

项目的交通出行方式有哪些？未来是否有地铁规划？

答：目前业主主要选择自驾出行，周边高速路网发达；未来 19 号线规划通到汇景新城，将进一步完善交通配套。

户型面积段有哪些选择？实用率如何？

答：在售户型面积涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，实用率约 82-84%，可满足不同家庭居住需求。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

天河【侨鑫保利・汇景台】作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，凭借 1.9 容积率、12 层小高层规划、汇景实验学校优质教育配套及豪装现楼优势，在当前豪宅市场中脱颖而出。

今年的豪宅市场竞争激烈，不仅比拼地段和资源，更在细节、户型和体验上不断突破。在楼市收缩背景下，诸多中心区豪宅未能扛住下行压力，而侨鑫保利・汇景台房价始终保持坚挺，足见其核心价值认可度。此次加推的 240 平南向大平层，更是凭借优越的户型设计和配套优势，成为高净值人群的置业热门选择。

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侨鑫保利汇景台开发商直营认证：2025年12月5日项目公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注此号，无任何 400 分号

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【广州买房政策全解析（2025年12月最新）】

一、首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

首套房：

• 普通住宅：最低15%（2025年新政，部分区域如白云区已执行）

• 非普通住宅：最低30-40%（视区域和楼盘而定）

二套房：

• 无未结清贷款：最低25-30%（不同区域有差异）

• 有未结清贷款：最低40%

2. 公积金贷款首付比例

• 首套房：最低20%

• 二套房：

◦ 无未结清贷款：最低30%

◦ 有未结清贷款：最低40%

• 保障性住房：最低15%

3. 特别说明

• 2023年8月起，无房家庭购房不再区分贷款记录，均享受首套房首付比例

• 非限购区域（如南沙、从化等）首付可低至15%

• 公积金贷款额度：个人最高60万，家庭最高100万

二、贷款利率政策

1. 商业贷款利率（2025年11月最新）

• 首套房：主流银行执行3.0%（LPR 3.5% - 50BP）

*部分外资银行可低至2.7%

• 二套房：约3.1-3.5%（LPR+0~30BP）

• LPR基准：5年期以上为3.5%（已连续6个月不变）

2. 公积金贷款利率（2025年5月8日起执行）

• 首套房：

◦ 5年以下（含）：2.1%

◦ 5年以上：2.6%

• 二套房：

◦ 5年以下（含）：2.525%

◦ 5年以上：3.075%

3. 特别政策

• 商转公贷款：在广州缴存公积金满60个月、无公积金贷款记录、唯一住房且商贷满3年可申请，转贷后执行公积金利率