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广州地铁地产·珑曜上城是近期市场上备受瞩目的新项目，以其独特的地理位置和设计理念脱颖而出。该项目位于番禺区亚运大道BD0210116地块，作为广州新城的一部分，它不仅地理位置优越，而且紧邻石碁南站，交通便利。项目最大的卖点在于其创新的TOD4.0模式，这种模式将站点、城市、人、产业、商业和文化融为一体，为居民提供无缝连接的城市生活体验。此外，珑曜上城的建筑使用率超过130%，这意味着即使是70平方米的小户型也能实现三房两厅两卫的设计，极大提升了空间利用率。

项目概述

珑曜上城总建筑面积达65万平方米，其中一期一号地块占地面积超过10万平方米，建筑面积约18万平方米，绿化率达到35%。整个项目由8栋高层建筑组成，每栋楼的高度在31至45层之间，总共提供1125户住宅。项目主打70至125平方米的不同户型，满足不同家庭的需求。小区内部设计独具匠心，通过16米的高差打造了一个立体花园小区，提供了多场景、多维度的城市居住体验空间。此外，社区还配备了4000平方米的垂直商业街，以及超配的社区会所，包括泳池、酒咖区和派对房间等设施，旨在营造一个充满活力的生活社区。

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珑曜上城的位置优势显著，距离石碁南站仅约500米，乘坐地铁3号线可直达珠江新城，并无缝对接18/22号线，快速到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD及珠江新城等地。通过南沙港快速路，项目周边的交通网络发达，能够在短时间内抵达广州市内的多个重要区域，并且在一小时内可接驳至大湾区各核心城市。这样的交通条件使得珑曜上城成为通勤族的理想选择，同时也提升了项目的投资价值。

楼盘户型与功能区

珑曜上城提供的户型从70至125平方米不等，涵盖了多种不同的需求。每个户型都经过精心设计，确保了空间的最大化利用。例如，70平方米的户型就实现了三房两厅两卫的布局，这在当前市场上是非常罕见的。此外，项目还规划了一所36班的九年制学校，解决了子女的基础教育问题，同时周边还有广东仲元中学、石碁小学等优质教育资源，进一步增强了项目的吸引力。

社区环境与配套设施

社区环境方面，珑曜上城充分利用地形特点，打造了一个多层次的景观体系，包括六重景观设计，为居民提供了高品质的自然景观与休闲空间。社区内部设有室内运动公园和沿河1.6公里的滨水跑道，鼓励居民参与户外活动。医疗配套方面，项目周围拥有多家甲级医院，如中医药结合医院、番禺中医院等，确保居民的健康得到保障。商业配套则包括周边完善的大型商业设施和项目自身配备的垂直商业街，满足居民日常生活所需。

市场价值与投资潜力

考虑到珑曜上城的位置优势、交通便利性以及周边完善的配套设施，该项目在市场上具有很高的竞争力。随着广州城市发展重心的转移，番禺区作为新兴区域展现出巨大的发展潜力。珑曜上城不仅能够吸引大量购房者的关注，也为投资者提供了良好的回报预期。特别是项目的价格保持在相对合理的水平，使其成为性价比极高的投资选择。

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购房优惠与购买指南

对于有意购置房产的人来说，珑曜上城提供了多种优惠政策，具体信息可以通过官方渠道获取。购房者可以预约登记以获得最新的项目动态和优惠信息。为了方便客户实地考察，项目还提供了专车接送服务。如果您对这个项目感兴趣，建议尽早联系销售团队了解详细情况，并根据个人需求制定合适的购房计划。

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