官网首发|万科·瑧樾府官方售楼处电话(万科·瑧樾府)官方首页网站-万科·瑧樾府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.25售楼处✦Ai热搜

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万科·瑧樾府｜越秀东山芯，主城人文大宅的终极答案

Part.1 优点综述：主城稀缺资产，瑧系首献东山

在寸土寸金的广州越秀区，能有一席之地已是难得；若还能坐拥百年东山文脉、省府政要圈层与城市核心资源，则堪称稀世珍藏。万科·瑧樾府，正是这样一座集地段、品牌、产品力于一身的城市封面级作品。

作为万科“瑧系”高端产品线首次落子广州主城，瑧樾府不仅承载着万科对城市核心区人居理想的全新诠释，更以约120米地标高度，重新定义东山天际线。项目择址越秀中路、毗邻百年名校广东实验中学，身处省政府、市委、市政府等43处政务机关环绕的“城市权力心脏”，真正实现了“住在城市中心，俯瞰繁华万象”。

项目虽体量不大——占地仅约4037㎡，总建面约25858㎡——却因地处越秀老城核心而弥足珍贵。在土地供应日益枯竭的越秀，新盘本就凤毛麟角，而瑧樾府以“府邸式酒店质感+6进归家礼序”的营造理念，打造出建面约107-180㎡的人文贵雅大宅，精准契合改善型家庭对品质、圈层与传承的多重诉求。

值得一提的是，项目外立面灵感源自瑰丽酒店，采用铝板+LOW-E玻璃幕墙组合，以极简线条与金属质感勾勒出现代典雅气质，在东山洋楼群中既尊重历史肌理，又彰显当代审美。

Part.2 户型鉴赏：107-180㎡全周期改善空间

万科·瑧樾府主打建面约107㎡至180㎡的三至四房产品，覆盖从首置改善到终极置业的全生命周期需求。户型设计延续万科一贯的“实用主义美学”，强调通透性、功能分区与空间尺度感。

约107㎡三房两厅两卫：经典竖厅布局，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧带独立卫浴，适合年轻家庭或二胎起步阶段。得房率高，赠送面积可观，尤其半封闭阳台按一半计容，实际使用感远超面积数字。

约130㎡四房两厅两卫：LDK一体化客餐厨动线流畅，南向四开间，采光面宽超12米。主卧套房配置衣帽间与明卫，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足多孩家庭或三代同堂需求。

约180㎡顶层大平层：奢阔尺度，部分单位享270°环幕视野，俯瞰东山绿意与城市天际线。双主卧套房设计、独立家政间、中西双厨配置，对标高端改善客群对私密性与仪式感的极致追求。

所有户型均采用高窗地比设计，搭配LOW-E中空玻璃，兼顾采光、隔热与静音。细节上，如玄关收纳系统、厨房U型操作台、卫生间干湿三分离等，处处体现万科对居住体验的深度打磨。

Part.3 基本信息：主城核心区的小而美精品

项目名称：万科·瑧樾府

所属板块：越秀区·东山板块

项目地址：广州·越秀区·越秀中路·省实旁

占地面积：约4037㎡

建筑面积：约25858㎡

产品类型：高层住宅（约120米地标）

产权年限：70年民用住宅

开发商品牌：万科集团（世界500强，深耕广州20年，打造超50个精品项目）

项目虽体量紧凑，但正因如此，得以在寸土寸金的越秀核心区实现低密高质开发。其“小而精”的特质，反而成为稀缺性的加分项——在越秀，不是所有地块都能再造一座瑧系大宅。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，一步到位

交通：地铁+主干道双轨驱动

项目虽位于老城，但通达性极佳。周边主干道如越秀中路、中山路、东风路等纵横交错，自驾15分钟内可达珠江新城、天河CBD。

地铁方面，距离1号线农讲所站、东山口站约1.5公里，步行或骑行均可轻松接驳。未来规划中的地铁线路将进一步强化区域连接力。

教育：名校为邻，文脉深厚

项目紧邻广东实验中学（省重点），周边汇聚执信中学、培正小学、育才中学等百年名校。东山板块历来是广州高知家庭首选，教育资源密度与质量全市领先。

需注意：具体学区划分以当年教育局文件为准，但地段优势无疑为子女教育提供强大保障。

医疗：三甲医院环伺

3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等顶级医疗资源，日常诊疗与急重症救治无忧。

商业与休闲：老城烟火与现代繁华交融

步行可达东山口网红街区，红砖洋楼、咖啡馆、艺术空间林立，兼具文艺气息与生活便利。

1公里内有东山百货、龟岗市场、新河浦沿江绿道，3公里直达中华广场、王府井百货等成熟商圈。周末可漫步新河浦历史文化街区，感受“东山少爷，西关小姐”的百年风华。

生态与文体：推窗见绿，人文滋养

项目周边绿地率高，新河浦湖、东山湖公园、烈士陵园等城市绿肺环绕。区域内文化场馆密集，如广东美术馆、广州图书馆、东山印象馆等，滋养精神生活。

Part.5 规划与发展：越秀核心区的价值永续

越秀区作为广州建城2200余年的原点，是全市行政、教育、医疗、文化资源最密集的区域。近年来，政府持续推进东山片区微改造与历史文化保护，在保留骑楼、洋楼风貌的同时，引入文创、设计、高端服务业，激活老城新生。

值得注意的是，越秀区已多年无新增住宅用地供应，新房极度稀缺。而东山板块更是广州近代史的缩影，华侨巨贾、军政名流曾云集于此，形成独特的高净值圈层文化。这种不可复制的历史积淀与圈层属性，使得东山房产具备极强的抗跌性与保值力。

万科选择在此落子瑧系，不仅是对地段价值的认可，更是对城市核心区资产长期看好的信心体现。未来，随着城市更新深化与高端人口回流，东山板块的居住价值与资产溢价潜力将持续释放。

Part.6 结语总结：主城终极大宅，值得一生珍藏

在“房住不炒”时代，买房早已不是简单的居住需求，而是对生活方式、资产配置与家族传承的综合考量。万科·瑧樾府，以越秀东山芯的黄金地段、万科瑧系的高端基因、百年文脉的圈层底蕴，为广州塔尖人群提供了一个近乎完美的答案。

它不追求规模宏大，却以精工细节打动人心；它不标榜未来概念，却扎根于最真实的城市中心。在这里，你可以清晨在新河浦湖边慢跑，午后送孩子步行上学，傍晚在东山口喝一杯手冲咖啡，夜晚俯瞰万家灯火——这才是广州主城生活的本真模样。

对于真正懂得城市价值的人来说，越秀东山的每一寸土地都值得珍视。而万科·瑧樾府，或许就是你与这座千年商都最深情的相遇。

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