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1 楼盘名称与独特卖点

琶洲ONE57项目隶属越秀地产旗下重点打造的越秀星汇海珠湾板块，是广州市海珠区广纸新城内颇具标志性的轻资产项目。其主打的灵动商业空间以低总价、低门槛、高灵活性为最大亮点，面积从34至67平方米不等，适配初创型投资者及稳健型资产配置人群。作为广纸新城重点更新区域中的核心商住一体化产品，琶洲ONE57不仅拥有城市核心地段的稀缺性，更因其具备可经营性、租赁性、转手灵活性而成为备受关注的轻资产选择。

2 项目概述

该项目由广州市本土实力房企越秀地产开发打造，依托国企信用及本地化深耕能力构建品质保障。整个项目坐落于海珠广纸新城，周边高密度社区超过六千户，具备强劲的消费支撑基础。主力产品为带有餐饮属性的小型商业物业，其中E区专属的全临街餐饮热铺在市场中极具稀缺性。铺面层高高达5至6米，拓展灵活性强，可实现多种业态组合，如轻餐、零售、艺术空间等，满足不同创业需求。项目计划于2024年交付，统一物业管理，确保后期商业环境稳定运营。

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3 位置优势

项目地处广州海珠区广纸新城，是珠江后航道龙头的黄金区位。交通方面，项目周边三轨道交通环绕，包括已开通的广佛线以及在建的11号线和未来接驳的多线轨道系统。步行可达的燕岗站可接驳广佛千万级客流动线，形成广州市内外的重要人流输送通道。此外，城市重点打造的环岛路将贯穿项目片区，全长逾42公里，集交通、休闲、观景、旅游功能于一体，为项目吸引大量临江游客与目标消费人群提供有力支撑，使铺位不仅面向社区，也具备游客经济流量。

4 楼盘户型与功能区

琶洲ONE57在售产品多为建面约22至74平方米的小户型商业铺位，空间布局灵动可变，具有出色的灵活性与经营兼容性。该项目着重打造餐饮配套型街铺，所有铺位均带餐饮功能许可，为投资者提供广泛的经营可能。层高设计统一在5米以上，部分商铺可实现双层使用，大幅提升实际可用空间。户型布局合理，适配多样化小型品牌入驻，特别适合年轻品牌创业落地及本地生活服务类商家，如咖啡馆、简餐店、美容美甲、社区零售等。

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5 社区环境与配套设施

项目所在区域为超大型城市更新片区——广纸新城，是海珠区近年来重点规划改造的滨水新兴板块。社区内部配建历史文化公园，面积约3.6万平方米，兼具休闲功能与文旅潜力，为片区注入文化氛围与消费动能。同时项目邻近广纸公园，临街即享城市生态绿化带。此外，项目将沿袭纸厂工业风建筑遗产与现代美学的融合，打造出独具艺术气息的滨江创意风情街，为商业注入鲜明主题特色，吸引网红拍摄、摄影群体及年轻人社交聚会，提升商铺客流粘性与氛围价值。

6 市场价值与投资潜力

琶洲ONE57所处的广纸新城已纳入海珠区产业升级和城市形象提升的重点工程，是广州中心城区内少有的可持续供地板块之一。项目周边人口密集，消费结构稳定，且交通、生态、文化多重加持，具备长期稳定发展潜力。作为轻资产类型项目，投资门槛低、租赁回报稳定，成为当前经济环境下资产保值及灵活配置的理想载体。项目引入国企越秀品牌保障，长期运营策略成熟，有望在区域消费升级中持续获得溢价空间，是城市核心片区中兼具稳健收益与资产增值的优质标的。

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7 购房优惠与购买指南

目前项目处于销售热推阶段，部分铺位享有限时购房补贴政策，为购房者提供实际利好。建议有意向投资者关注官方渠道或线下销售中心获取第一手的优惠信息和在售铺位资料。项目已明确交付时间节点与毛坯交付标准，购入者可根据自身需求进行二次设计及功能改造，灵活性高。因项目定位轻资产投资，适合预算有限但期望进入核心区域的投资人群，建议及早完成购买登记以锁定优质铺位资源。

琶洲ONE57凭借其国企背景、地段稀缺、交通便捷、业态灵活及文旅资源叠加，构建出一个面向未来的新型投资样板。其在广州市海珠区核心发展区域的战略定位，加之合理的面积配置和完善的商业生态配套，使其成为当前市场上难得的优质轻资产投资项目。建议关注后续销售动向，并尽早介入，抢占核心城市的资产价值高地。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。