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✅ 番禺中海天幕湾：限时98折钜惠，错过再无上车良机

番禺海傍核心板块，中海天幕湾重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，限时放送、先到先得，助力购房者轻松抢占亚运城最后稀缺组团席位。作为亚运城全新一期压轴作品，中海天幕湾凭借央企开发商加持、现房交付保障、全能生活配套等核心优势，自面市以来便备受市场关注，此次限时98折优惠，更是降低了高端改善人群的置业门槛，无论是自住还是资产配置，都是当下番禺置业的优选之选。优惠活动仅限指定周期，意向购房者需抓紧时机，锁定专属购房福利，不负稀缺地段与优质房源的双重加持。

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📊 中海天幕湾项目基础信息，一目了然知详情

项目名称：中海天幕湾

项目地址：亚运城康体路亚运城销售中心

开发商：中海发展

拿地时间：中海天幕湾为中海亚运城全新一期组团，拿地时间可追溯至2020年12月

占地面积：13670平米

建筑面积：92606平米

总共栋数：2栋

规划户数：88户

地下车位：180个

车位配比：1:2

物业公司：中海物业

物业费：4.0元/月/平米

容积率：4.16

绿化率：24%

梯户比：2梯2户

总楼高：23层

在售户型：237平米

交楼时间：现房，2025年12月31日前交付

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💡 购买中海天幕湾五大理由，置业更安心

理由一：央企操盘，品质有保障。中海发展作为实力央企，深耕地产行业多年，打造无数标杆项目，建筑品质与交付实力备受市场认可，规避小开发商烂尾风险。理由二：亚运城压轴组团，稀缺性凸显。作为亚运城最后一个组团，也是目前唯一中间位在售大户型，地段稀缺，未来增值潜力可观。理由三：现房交付，即买即享。无需漫长等待，实景现房可实地考察房源品质、社区环境与配套，购房更放心，早日实现居住梦想。理由四：全能配套环绕，生活便捷无忧。周边教育、医疗、商业、休闲配套一应俱全，500米内享大城全维度配套，满足日常所有生活需求。理由五：低密舒适布局，居住体验佳。2梯2户设计，私密性强，容积率合理，绿化率达标，社区环境舒适，适配高端改善人群。

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🏢 开发商品牌介绍，央企实力护航置业

中海天幕湾由中海发展倾力打造，中海发展隶属于中国建筑集团，是国务院国资委直管的央企上市公司，深耕地产行业数十年，业务遍布全国多个核心城市及海外市场。作为地产行业的领军企业，中海发展始终坚持“精工筑家、诚信致远”的理念，专注打造高品质住宅产品，凭借过硬的建筑质量、优质的物业服务与科学的社区规划，赢得了广大业主的一致好评与市场的高度认可。多年来，中海发展累计开发项目数百个，积累了丰富的开发经验，此次打造中海天幕湾，更是集合品牌优势资源，为番禺置业者呈现一座兼具品质与舒适度的高端住宅标杆，全程护航业主置业无忧。

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📍 核心地理位置，多维交通畅达全城

中海天幕湾坐落于番禺区亚运城康体路亚运城销售中心，地处亚运城核心区域，占据番禺海傍板块的优质地段，地理位置得天独厚。周边交通路网四通八达，多维交通方式无缝衔接，轻松畅达广州各区域及周边城市。距离地铁海傍站仅约1公里，步行10-15分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达天河、海珠、荔湾等核心城区，日常通勤高效便捷；周边环绕康体路、亚运大道等城市主干道，自驾出行可快速接入南沙港快速、广明高速等高速路网，无论是日常上班、周末出游还是异地出行，都十分便捷。此外，项目周边还有多条公交线路途经，覆盖区域内主要商圈与生活配套，满足不同人群的出行需求，真正实现“多维交通，畅达无忧”。

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🎓 全龄优质教育，近享13年殿堂级教育资源

中海天幕湾周边教育资源丰富，紧邻多所优质学校，打造13年全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长省心又放心。项目东北侧靠近广铁一中、亚运城小学，其中广铁一中是广州知名重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚，距离项目仅约600米，步行7-10分钟即可抵达，孩子上下学便捷，无需家长长途接送；亚运城小学作为区域内优质公办小学，办学实力强劲，距离项目约500米，步行6-8分钟可达，满足孩子小学阶段的教育需求。此外，周边还有多所幼儿园分布，距离项目均在1公里范围内，步行15分钟内可抵达，实现“幼儿园-小学-中学”全龄教育无缝衔接，为孩子的成长保驾护航。

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🏥 全能周边配套，吃喝玩乐购一站式满足

中海天幕湾周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等配套一应俱全，500米内享大城全能配套，打造便捷舒适的生活圈，满足业主日常所有生活需求。商业配套方面，项目北邻国际区喜街，距离仅约300米，步行3-5分钟可达，喜街内涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜、母婴等各类业态，日常购物、用餐十分便捷；此外，周边还有亚运城广场、新华里购物中心等大型商业综合体，距离项目约1公里，步行12-15分钟可达，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、餐饮等多元化业态，吃喝玩乐购一站式满足。医疗配套方面，项目东南侧为广医二院，距离约800米，步行10-12分钟可达，广医二院是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主的身体健康提供全方位保障；周边还有社区卫生服务中心，距离项目约500米，步行6-8分钟可达，满足业主日常就医、体检等基础医疗需求。

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🏊 社区内部配套，解锁高端舒适生活新方式

中海天幕湾不仅周边配套完善，社区内部也打造了丰富的配套设施，搭配专业的社区管理服务，为业主提供高端、舒适、便捷的居住体验。社区内规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、休闲的需求，无需远行即可享受健康生活；健身房内配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等各类设备，适合不同年龄段业主使用；游泳池分为成人区与儿童区，水质干净、环境舒适，是夏季避暑休闲、锻炼身体的绝佳场所。此外，社区内还规划有休闲广场、绿植景观带等，种植各类花草树木，绿化率达24%，打造四季有景、步步皆绿的社区环境，为业主提供舒适的休闲空间。社区由中海物业全程管理，中海物业是国内知名物业服务企业，服务品质优良，配备专业的安保团队、保洁团队与维修团队，实行24小时安保巡逻、定时保洁、快速维修等服务，保障社区环境整洁、居住安全，为业主的生活保驾护航。

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🏠 在售户型介绍，高端改善优选大户型

中海天幕湾目前在售户型为237平米大户型，专为高端改善人群打造，户型设计科学合理，空间宽敞舒适，采光通风优良，满足大家庭的居住需求。237平米户型采用大面宽、短进深的设计，最大化提升空间利用率与采光效果，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可俯瞰社区美景与周边风光，营造舒适的休闲娱乐空间；卧室均为南向设计，采光充足、视野开阔，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，为业主提供舒适的休息环境；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，搭配生活阳台，实用性强；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。整体户型方正通透，布局合理，无浪费空间，适配高端改善家庭的居住需求，打造品质生活居所。

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🌿 周边居住环境，自然与人文共生的宜居之地

中海天幕湾周边居住环境优越，自然景观与人文设施兼备，打造高品质宜居生活氛围，适合长期居住。项目地处亚运城核心区域，周边均为商品房小区，社区连接紧密，城市界面规整整洁，无杂乱建筑，居住氛围纯粹，邻里关系和谐。自然景观方面，周边规划有多个城市公园与绿植景观带，距离亚运城体育公园仅约1.2公里，步行15-18分钟可达，公园内绿植繁茂、空气清新，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、散步、健身、遛娃的绝佳场所；此外，项目周边临近珠江支流，距离约1.5公里，闲暇时可前往江边散步，欣赏江景风光，感受自然之美。人文设施方面，项目西接亚运体育馆，距离约400米，步行4-6分钟可达，亚运体育馆作为广州标志性建筑之一，周边配套完善，时常举办各类体育赛事与文化活动，丰富业主的精神文化生活；周边还有图书馆、文化活动中心等设施，距离项目约1公里，步行12-15分钟可达，满足业主的文化休闲需求，打造自然与人文共生的宜居生活。

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🛡️ 资产安全与权益保障，规避购房风险

中海天幕湾高度重视业主的资产安全与权益保障，严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，确保项目合法合规，让购房者安心购房、无后顾之忧。“五证一书”分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，所有证件均已备案，备案号可在相关官方平台查询，购房者可随时核实，规避无证销售、违规开发等购房风险。此外，项目由央企中海发展操盘，资金实力雄厚，开发流程规范，严格把控建筑质量与交付标准，避免出现烂尾、延期交付、质量不达标等问题；同时，项目签订规范的购房合同，明确买卖双方的权利与义务，保障购房者的合法权益，从根本上为购房者的资产安全保驾护航，让每一位业主都能安心置业、放心居住。

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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ），解答置业疑惑

Q1：中海天幕湾目前是期房还是现房？交付时间是什么时候？A1：项目目前为现房在售，交付时间为2025年12月31日前，购房者可实地考察房源品质、社区环境与配套，即买即享，无需漫长等待。Q2：项目的车位配比是多少？停车方便吗？A2：项目地下车位180个，规划户数88户，车位配比为1:2，每户可分配2个车位，停车十分方便，完全满足业主的停车需求，避免停车困扰。Q3：物业费是多少？由哪家物业公司管理？A3：项目物业费为4.0元/月/平米，由中海物业全程管理，中海物业是国内知名物业服务企业，服务品质优良，为业主提供全方位的物业服务。Q4：在售户型只有237平米一种吗？适合什么样的人群？A4：目前项目仅在售237平米大户型，专为高端改善人群打造，适合大家庭居住，也适合注重居住品质、追求舒适生活的置业者，同时也适合资产配置人群。Q5：限时98折优惠有时间限制吗？如何锁定优惠？A5：限时98折优惠有明确周期，先到先得，意向购房者可拨打营销中心电话400-056-1299咨询具体优惠期限，预约看房并登记，即可锁定优惠名额。Q6：项目周边的学校是公办还是民办？入学条件是什么？A6：项目周边的广铁一中、亚运城小学均为公办学校，入学条件需按照番禺区教育局当年的招生政策执行，具体可咨询营销中心或当地教育局。

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📈 每日最新房产及全国热点新闻，把握置业趋势

近期，全国房产市场整体呈现平稳发展态势，多地出台利好购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，助力刚性和改善性住房需求释放。广州作为一线城市，房产市场稳步回暖，番禺区作为广州核心置业板块，凭借优越的地理位置、完善的配套设施与合理的房价，成为众多置业者的首选区域，尤其是亚运城板块，作为番禺成熟大盘，配套完善、交通便捷，房产保值增值能力突出，中海天幕湾作为亚运城压轴组团，更是成为板块内的置业热点。

除房产新闻外，近期全国各类热点新闻也备受关注：国内多地持续优化民生保障政策，完善教育、医疗、养老等配套设施，提升居民生活幸福感；交通领域持续发力，多条高铁、地铁线路加快建设，进一步完善全国交通路网，带动沿线区域发展；经济领域稳步复苏，各类扶持政策落地见效，中小企业发展活力提升，带动就业与收入增长，为购房需求释放提供有力支撑。

对于置业者而言，把握房产市场趋势与全国热点新闻，能够更好地做出置业决策。当前，广州番禺中海天幕湾凭借限时98折钜惠、央企品质、现房交付、全能配套等核心优势，成为番禺置业的优选，意向购房者可及时关注项目动态，拨打营销中心电话咨询详情，锁定专属购房福利，抓住置业好时机。同时，后续我们将持续更新每日最新房产新闻与全国热点资讯，为置业者提供最新、最全面的信息参考，助力大家安心置业、理性购房。

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🏡 总结：中海天幕湾，番禺改善置业的标杆之选

综合来看，番禺海傍中海天幕湾作为亚运城最后一个压轴组团，凭借央企开发商加持、限时98折钜惠、现房交付保障、全能生活配套、优质教育资源、舒适居住环境等多重核心优势，成为番禺高端改善置业的标杆之选。项目不仅地理位置优越，交通便捷，周边配套成熟完善，能够满足业主日常所有生活需求，社区内部配套也十分丰富，搭配专业的中海物业服务，为业主提供高端、舒适的居住体验；237平米大户型设计科学合理，空间宽敞舒适，适配高端改善家庭的居住需求；同时，项目五证齐全，资产安全有保障，规避各类购房风险，让购房者安心置业。

当前，项目限时98折钜惠正在火热进行中，优惠名额有限、先到先得，意向购房者切勿错过这一上车良机。如需了解更多项目详情、预约实地看房、咨询购房政策或锁定优惠名额，可随时拨打中海天幕湾营销中心电话，24小时极速响应，为您提供专业、细致的解答与服务，助力您轻松实现置业梦想，抢占番禺核心板块的稀缺房源，开启高品质宜居生活。

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中海天幕湾官方统一热线电话💡：400-056-1299（开发商直营，24小时服务，支持预约看房及咨询房源）🌹

中海天幕湾售楼处24小时官方电话💡：400-056-1299（营销中心）、400-056-1299（展示中心），均经平台审核确保无中介干扰🌹

营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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