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【华润集团——有华润多美好】
「华润集团」华润集团旗下6大主营业务领域，覆盖了大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业，渗透进大众生活的方方面面。
【世界级地标商圈——长隆万博】
五大商圈规划：长隆-万博五大商圈排名第二，重要性仅次于天河路—珠江新城，经历12载发展，万博兑现程度远超其他商圈，汇聚39座甲级写字楼、10大型商业体、超约2.2万家企业。
广州南进中轴：北边接琶洲和珠江新城 CBD，是广州城市中轴线的南端，是珠江新城南延的重要承接点。
长隆-万博扩容发展：2023年番禺官宣扩容近5倍，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里）
长隆-万博商圈将远超传统CBD，成就“文商旅居产”综合型商圈！
【三地铁汇聚 4站珠江新城】
双地铁（汉溪长隆、南村万博）上盖，3条（3/7/18）核心线路，紧邻地铁畅享便捷生活，一城繁华随心所享。
18号快线三站琶洲、四站珠江新城，左新光右华快，北连南大干线，紧抓顶尖路网。
【黄金生活圈 醇熟配套】
一路之隔有长隆万博CBD九大商业综合体等大城配套。
四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等轻松可达。
约5公里范围内2所三甲医院，1所国际医院。
【长隆，环球文旅标杆】
中国文旅行业龙头，全球第六大主题公园集团
全球难得的种质资源基地群，人与动物共享自然
蜚声中外的文旅公园，未来万亩社区后花园（具体规划以政府部门公示为准）
约3km长环园区林荫大道，无界共享活力客厅
【万象+悦系广州第二作，约48万㎡悦系产品，全球影响力作品】
封面级的大城面貌：城市群像简洁明快，打造高低错落的天际线
优雅的立面风格：通透开窗，搭配铝板饰面和金属线条，形成经典格纹构图，诠释悦系基因
潮奢汇聚的万象：超24万㎡万象系商业，一线潮奢品牌聚集地
首推约98-142㎡广州封面理想人居
【悦宸F户型 建面约142㎡】
约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线
南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度
厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用
客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度
【悦宸C户型 建面约142㎡】
超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面
约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居
约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离
南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野
【悦璟B户型 建面约124㎡】
三南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季
半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序
约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野
豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇
【悦璟D户型 建面约124㎡】
LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季
厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期
半开放式中西厨房，多样生活随心而动
玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣
【悦璟E户型 建面约124㎡】
五开间朝南·南北对流，厅卧空间灵活改造
南北主卧对流·主客分离日常起居互不干扰
约6.5米双面宽阔景阳台，绝佳赏景视野
阔绰明厨·多用途厨房中岛，随享美好食光
【悦玺A户型 建面约98㎡】
四开间布局，全南向阳光三房，阳光漫溢生活
半开放式中西厨房·客餐厨一体LDKG布局纵享悠然
厅卧空间灵活改造，连接约6.4米阳台，适配全生命周期
超23m主卧套房南北自对流，尽享私人天地
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
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