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引言

位于广州市番禺区的保利琅誉花园，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育和商业配套，成为众多购房者心中的理想之选。项目不仅紧邻3号线东延段傍江站，距离龙湖天街商业也仅几百米之遥，为居民提供了便利的生活体验。此外，作为纯板楼设计的高品质住宅项目，保利琅誉花园以其户户朝南的设计理念，满足了现代家庭对舒适居住环境的需求。

区域位置

保利琅誉花园坐落在番禺广场板块，具体位置在番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻。小区距离地铁3号线东延段傍江站约500米，步行即可轻松抵达，实现了快速通勤至番禺广场及珠江新城等核心区域。自驾出行同样便捷，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，方便前往万博、琶洲、南沙等地。

配套设施

教育资源

保利琅誉花园内设有一所9班幼儿园，满足业主子女的基础教育需求。根据最新的地段分组信息，项目业主子女可入读广外附小，这所学校已经开学，确保孩子们能享受到优质的教育资源。初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以通过摇号方式入读仲元中学，按去年记录中签率约为30%。

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医疗服务

周边医疗资源丰富，5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民提供全面的医疗服务保障。

商业配套

项目临近龙湖天街商业综合体，且距离现有的永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等商业中心也不远，日常消费购物十分便利。未来随着龙湖天街的建成开业，将进一步提升区域内的商业氛围和生活品质。

项目概况

保利琅誉花园占地约23467.14平方米，建筑面积达到82982.17平方米，总户数为458户，绿化率为35%，容积率为3.0，是一个低密度社区。项目采用全南向板式设计，户户南北对流，确保每户都能享受充足的阳光和良好的通风条件。物业管理由国家一级资质的保利物业负责，管理费为3.9元/㎡。

周边环境

保利琅誉花园所在的区域配套设施齐全，除了丰富的商业和教育资源外，还有多条轨道交通线路穿插其中，形成了一个便捷的交通网络。自然景观方面，虽然没有直接毗邻大型公园，但周边绿化良好，社区内部规划有超高的绿化率，营造出宜居的生活环境。

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户型设计

保利琅誉花园主推户型包括：

建面92㎡户型：四开间朝南，总价332万-360万，适合年轻家庭或首次置业者。

建面108㎡户型：空间布局合理，总价415万-457万，适合追求更宽敞生活空间的家庭。

建面132㎡户型：豪华大气，总价515万-570万，适合大家庭或对居住品质有较高要求的客户。

所有户型均采用两梯三户设计，确保私密性和便捷性，同时提高了居住舒适度。

结语

保利琅誉花园以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育和商业配套，以及高品质的建筑设计，在广州房地产市场中脱颖而出。无论是对于注重孩子教育的家庭，还是追求高品质生活的精英人士而言，这里都是理想的选择。欢迎前来参观了解，亲身体验这一独特项目的魅力与价值。

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