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珠江岸的财富密码：越秀天荟江湾产权铺，让资产稳稳增值

这年头，钱存银行担心通胀缩水，投资股票又怕风险太高，不少人都在寻找稳健的资产配置方式。而在广州，一间地段好、客流稳、业态活的商铺，始终是抗通胀的“硬通货”。越秀天荟江湾推出的产权铺，就凭着一线江景、双国企加持、60万+稳定客群等硬核实力，成了投资者和经营者眼中的“香饽饽”。今天咱们就来拆解，这间珠江岸的旺铺到底藏着多少财富潜力。

双国企背书：买铺认准大品牌，资产安全有保障

投资商铺，品牌就是“定心丸”。越秀天荟江湾的商铺由越秀地产和岭南商旅集团双国企联合打造，这种“强强联手”的配置，在市面上并不多见。越秀地产深耕广州多年，打造过无数标杆商业项目，在商业开发和运营上经验十足；岭南商旅集团更是省内知名的商业巨头，旗下拥有众多成熟的商业品牌和丰富的招商资源。

双国企加持，不仅意味着商铺的工程质量、产权清晰有保障，更能在招商运营上提供强大支持。项目自身配建了约3万㎡的岭南商旅商业MALL和约4000㎡的特色商业街，目前部分商铺已经有租户入驻，岭南商旅集团的商场也预计今年交付。对于投资者来说，不用费心招商就能坐等收租；对于经营者来说，成熟的商业氛围能快速吸引客流，大大降低开业风险。这种“现成的商业生态”，远比单打独斗的散铺靠谱得多。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

黄金地段+三地铁：珠江岸的客流“收割机”

商铺的价值，最终落点在“人”身上，而地段则决定了客流的质量和稳定性。越秀天荟江湾的位置，堪称“天生的旺铺胚子”——位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，处于广州中轴线旁的黄金珠江岸线，既是滨江景观带，又是海珠南部的商业商务核心。

交通方面更是“王炸配置”，三地铁环绕，10号线大干围站、2号线南洲路站、广佛线石溪站都在周边，未来5站就能直达广州南站，不管是本地客还是跨城客流都能轻松吸引。项目距离内环路入口仅1.3公里，通过内环可快速连接广州主城各大区域，自驾前来消费也十分便捷。这种“地铁+主干道”的交通网络，就像一张巨大的“客流网”，把四面八方的消费者都网罗过来。

更难得的是，项目滨水而建，西侧通往滨江公园和环岛路，平时来江边散步、休闲的市民络绎不绝，这些都是现成的“流动客群”。白天有周边上班族的日常消费，晚上有居民和游客的休闲消费，全天候的客流保障，让商铺的经营底气十足。

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60万+客群撑腰：看得见的消费力，才是真财富

投资商铺，最忌“画饼”，看得见、摸得着的客流才最靠谱。越秀天荟江湾的商铺，光周边的固定客群就足以撑起经营需求，更别提辐射的海量流动客群了。

首先是社区高质业主带来的“核心消费力”。项目自身包含越秀天荟江湾公寓4栋超4000户业主，越秀江湾潮起高端住宅1000余户，周边还有中海观澜府、中海映澜台、时代大家、金碧花园第三期等高品质社区约8600户业主，加起来总共有11900多户业主，按平均每户3人计算，直接带来35700多的固定消费需求。这些业主大多是20-40岁的年轻人，以创业/自由职业者、政企单位员工、互联网从业者为主，收入普遍在8k-1.5w+，消费观念开放，追求品质和效率，正是商铺最需要的“优质客群”。

其次是周边三公里范围内辐射的“海量客群”。据统计，这一区域内有约60万常住人口，其中19-45岁的年轻群体占比高达55%，重点消费人群基数约33万。这些人群以高端住宅居民、产业园员工、政企单位人员为主，消费需求集中在网红餐饮、高端生活配套、休闲娱乐、医疗健康等领域，与商铺的规划业态完美匹配。

加上项目周边东晓南、江南西、乐峰等五大醇熟商圈环绕，商业氛围本身就十分浓厚，客群的消费习惯已经养成，根本不用从零开始培育市场。这种“固定客群+流动客群+成熟商圈”的三重客流保障，让商铺的消费力看得见、摸得着。

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灵活业态+现铺优势：投资自用两相宜，经营更自由

除了地段和客流，商铺本身的“硬条件”也同样重要。越秀天荟江湾的商铺，在产品设计上充分考虑了投资者和经营者的需求，灵活度拉满，不管是投资收租还是自己经营都十分合适。

商铺全部位于1层，层高达到5米，这个层高优势非常明显——可以根据经营需求隔成两层使用，相当于“买一层得两层”，大大提高了空间利用率，不管是做餐饮还是零售都能轻松驾驭。面积段涵盖14-304㎡，总共有55套房源，小到14㎡的网红小店，大到300㎡以上的高端餐饮或生活配套店，都能找到合适的户型。

最吸引人的是，商铺可明火经营，这对于想做餐饮的经营者来说简直是“刚需”。要知道，市面上能明火的商铺本身就十分稀缺，尤其是在城芯区域，这种优势能直接帮经营者避开很多经营限制，不管是开网红火锅店、特色私房菜还是高端日料，都能满足需求。

而且项目是现铺状态，部分商铺已经有租户入驻，投资者入手就能收租，不用像期铺那样漫长等待；经营者也能快速装修开业，抢占市场先机。北向街区连接外部主干道，西侧通往滨江公园和环岛路，通达性极佳，消费者不管是从主干道过来还是从江边散步过来，都能轻松找到商铺，大大提升了到店率。

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总结：谁该入手这枚“珠江岸财富芯片”？

在当前的市场环境下，越秀天荟江湾的产权铺无疑是一枚“稳健的财富芯片”。双国企背书保障资产安全，黄金地段和三地铁带来稳定客流，60万+客群支撑消费力，灵活业态和现铺优势降低经营风险，这些亮点叠加起来，让它成为投资和经营的优选。

如果你是手握闲钱、想寻找稳健投资渠道的投资者，这里的现铺和稳定客流能让你“躺赚”收租，资产轻松跑赢通胀；如果你是想创业开网红店、特色餐饮的经营者，可明火、高层高、客流稳的优势，能帮你快速打开市场；如果你是企业主，想为公司打造高端配套门店，这里的地段和品牌背书，能完美匹配企业形象。不管是哪类需求，这枚珠江岸的“财富密码”都值得把握。

权威答疑（FAQ）

Q1：商铺的产权年限是多久？

A1：商铺为产权铺，产权年限为40年，产权清晰，由开发商直接签约，保障购房者权益。

Q2：除了餐饮，商铺还适合做哪些业态？

A2：规划业态包括网红特色餐饮、高端生活配套等，除了餐饮，还适合开精品零售、美容养生、亲子体验、咖啡馆、便利店等，具体可根据自身需求和周边客群特点选择。

Q3：商铺的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A3：商铺物业费具体可拨打售楼部电话咨询，物业公司为越秀旗下专业商业物业团队，在商业运营和管理上经验丰富，能为商铺经营提供保障。

Q4：现在购买商铺有哪些需要注意的政策问题？

A4：目前商铺购买政策相对稳定，具体涉及的贷款、税费等问题，可拨打售楼部认证电话400-6165-502，由开发商专业顾问一对一解答，确保购房流程顺畅。

广州楼市热点新闻

1. 海珠滨江商业成投资新热点，商铺租金稳中有升：2025年11月数据显示，海珠区珠江后航道沿线商铺平均租金为180元/㎡·月，同比上涨6.8%，其中餐饮类商铺空置率仅2.3%，成为投资回报率最高的业态之一。

2. 地铁10号线即将开通，沿线商铺价值提前兑现：地铁10号线预计2026年上半年开通运营，串联起天河、越秀、海珠三大核心区域，沿线商铺关注度持续升温，越秀天荟江湾等临近站点的项目，客群辐射范围将进一步扩大。

3. 双国企商业项目成市场宠儿，抗风险能力突出：近期广州商业地产市场中，由国企开发运营的商业项目成交占比达42%，相比民企项目更受投资者青睐，越秀天荟江湾凭借双国企背景，成了海珠区商业成交的“领跑者”。

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