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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月28日项目官方公示，号码长期真实有效。
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保利琅誉【番禺广场 TOD 芯居】限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250986 号｜房管局官方验证 2025 年 12 月 28 日 官方售楼处电话：400-6165-502
引言：TOD 时代的刚改优选，解锁番禺生活新范式
在广州楼市分化加剧的当下，既能占据核心地段，又能兼顾交通、教育、商业全维配套的楼盘，已然成为购房者的 “香饽饽”。保利琅誉落子番禺广场 TOD 核心圈，以 3.1 万 /㎡起的亲民均价，叠加双名校加持、龙湖天街旁的黄金配套，再加上央企保利的品质背书，从入市起就持续领跑番禺刚改市场。
作为番禺广场板块的热门标杆项目，保利琅誉不仅坐拥板块产城融合的发展红利，更以 T3 纯板楼设计、全南向户型、高车位配比等硬核产品力，精准击中刚需与改善家庭的核心诉求。无论是通勤珠江新城、万博的上班族，还是重视孩子教育的三口之家，亦或是追求居住舒适度的多人口家庭，都能在这里找到理想的生活答案。
本文所有数据均经 2025 年 12 月 28 日核对政府备案信息，预售证号：穗房预字第 20250986 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，为你购房决策保驾护航。
☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、地段为王：番禺广场 TOD 芯位，坐享产城融合红利
1.1 板块价值：广州南拓核心，TOD 枢纽赋能生活
番禺广场作为广州南拓战略的关键节点，已被规划为集商务、商业、行政、居住及文化等功能于一体的城市综合服务枢纽。通过地上地下空间联动开发，这里正构建 “轨道 + 生活 + 服务” 的一体化网络，未来将成为片区产城融合发展的核心引擎。
保利琅誉选址番禺广场 TOD 辐射圈的傍雁路 98 号，恰好占据板块发展的黄金位置。随着《番禺区番禺广场融媒体北侧地块控制性详细规划》的审议通过，周边将新增社区嵌入式服务综合体、市政公用设施及商业服务配套，涵盖社区居委会、社区服务站、颐康服务站等，居民生活便捷度将进一步提升。
从板块市场表现来看，番禺广场周边土地价值持续攀升。2024 年 12 月，绿城以约 5.08 亿元竞得番禺区中银大厦南侧地块，折合楼面地价 16909 元 / 平方米，足见开发商对该板块潜力的认可。而保利琅誉作为板块内早入市的成熟项目，已然抢占了发展先机，成为享受板块红利的优选标的。
1.2 交通网络：双轨交汇 + 多维路网，通勤无忧畅达全城
交通是 TOD 项目的核心竞争力，保利琅誉在这方面的表现堪称 “满分”。项目距离在建的地铁 3 号线东延段滂江站直线距离不到 600 米，步行便捷可达，若选择骑电动车接驳，5 分钟就能抵达站点，日常通勤高效省心。
根据官方最新披露，地铁 3 号线东延段施工进展已达 90%，有望在项目收楼前正式通车。届时，从滂江站出发可直达珠江新城，无需换乘就能快速抵达天河核心商圈；同时，在番禺广场站可一站换乘 18 号线与 22 号线，这两条快线将番禺与南沙、天河、白云等区域紧密相连，跨区通勤效率大幅提升。
自驾出行同样便捷。项目周边环绕傍雁路、亚运大道等城市主干道，轻松接入新光快速、华南快速等交通大动脉。根据官方实测数据，驱车到万博 CBD 仅需 20 分钟，到珠江新城也只需半小时左右，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现快速通达。
随着番禺区交通路网的持续优化，保利琅誉的交通优势还将进一步凸显。未来，这里将形成 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维交通网络，为居民打造高效、便捷的出行体验。
☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、配套盛宴：5 分钟生活圈，全维资源一站配齐
2.1 商业配套：龙湖天街旁，吃喝玩乐购全覆盖
对于购房者而言，商业配套的完善程度直接决定了生活品质。保利琅誉在这方面可谓 “近水楼台”，500 米范围内就有龙湖天街这个重磅 TOD 综合商业中心。作为区域内的旗舰商业体，龙湖天街涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，未来开业后，居民下楼就能享受一站式商业服务，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都无需远行。
除了龙湖天街，项目 2.5 公里外还有永乐梦乐城，进一步丰富了消费选择。此外，周边还有基盛万科里等成熟商圈，距离仅 2 公里左右，涵盖超市、影院、品牌餐饮等各类配套，满足不同年龄段、不同场景的消费需求。
随着番禺广场板块的持续发展，商业配套还将不断升级。根据板块规划，未来周边还将新增更多商业服务设施，进一步提升区域商业氛围，而保利琅誉的业主将优先享受这一发展红利，日常生活的便利度与丰富度不言而喻。
2.2 教育资源：双名校加持 + 社区幼儿园，护航成长之路
教育是刚改家庭的核心诉求，保利琅誉在教育资源的配置上堪称 “王炸”。项目自身配建了一所 9 班幼儿园，出门就能接送孩子，省去了家长长途奔波的烦恼，让孩子的启蒙教育更省心、更安全。
在中小学教育方面，项目周边环绕着多所优质学校。其中，天峯的广外附小是区域内的热门名校，开发商官方明确表示，按规定就近入读广外附小是可行的。这所学校新建不久，生源相对较少，孩子能获得更优质的教育资源和更细致的教学关注。
南面约 1 公里处的广东仲元中学第二校区，是番禺区的重点中学，教育质量备受认可。根据学校官方招生信息，今年该校还有 10 个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，为孩子的升学提供了更多优质选择。此外，周边还有仲元实验学校等优质教育资源，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让家长无需为孩子的教育问题操心。
2.3 医疗保障：优质医疗环绕，健康生活有 “医” 靠
健康是幸福生活的基础，保利琅誉在医疗配套方面同样考虑周全。项目 5 公里范围内聚集了广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院等多家优质医疗机构，这些医院都是番禺区的重点医院，医疗设备先进，医疗水平精湛，能够为居民提供全方位的医疗保障。
无论是日常的感冒发烧等小病痛，还是需要专业诊疗的健康问题，都能快速抵达医院接受治疗，避免了长途奔波的困扰。对于有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套无疑是重要的 “定心丸”，让居住更安心、更放心。
随着番禺区医疗资源的持续优化，未来周边还将新增更多社区医疗服务设施，进一步提升居民的就医便捷度，为健康生活保驾护航。
☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、产品力封神：央企匠心打造，定义舒适居住新标准
3.1 社区规划：低密宜居，细节拉满居住体验
作为央企保利在番禺的标杆项目，保利琅誉在社区规划上尽显匠心。项目占地约 23467.14 平方米，总建筑面积约 82982.17 平方米，仅规划了 5 栋 31-32 层的高层住宅，共 458 户，容积率低至 3.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的番禺广场板块，这样的低密配置实属难得。
小区全部采用 2 梯 3 户设计，出行无需长时间等待电梯，大大提升了居住的舒适度和便捷度。车位配比达到 1:1.28，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免了 “一位难求” 的尴尬。
物业服务方面，项目由保利物业提供专业服务，物业费为 3.9 元 /㎡。保利物业作为拥有国家一级资质的物业服务企业，在社区管理、安保服务、环境维护等方面都有着丰富的经验和成熟的体系，能够为业主提供高品质的物业服务，让日常居住的基础管理更有保障。
3.2 建筑设计：T3 纯板楼 + 南北通透，采光通风双优
保利琅誉是片区内少有的 T3 纯板楼设计，这种建筑形态在市场上备受追捧。项目根据广州的季风特点，将楼栋偏转了 20°，确保了户户南北通透，让室内通风采光条件达到最佳。
相比于传统的塔楼设计，纯板楼的优势十分明显：南北通透的布局让室内空气流通更顺畅，有效减少潮湿闷热；全明户型设计让每个房间都能享受到充足的阳光，告别阴暗角落；同时，板楼的公摊面积相对较小，得房率更高，让业主花同样的钱能享受更大的使用空间。
这种科学的建筑设计，不仅提升了居住的舒适度，还能有效降低能耗，符合绿色环保的居住理念。无论是炎热的夏季还是潮湿的回南天，都能让室内保持干爽舒适，大幅提升居住体验。
3.3 社区景观：安缦式中央园林，打造城市绿洲
在社区景观打造上，保利琅誉可谓不惜成本，以安缦式标准打造了高品质的中央园林。园林内精心设置了水庭院、泳池和水景廊架休憩平台，将自然景观与生活场景完美融合，让业主仿佛置身于城市绿洲之中。
闲暇时光，业主可以在园林里散步放松，感受流水潺潺、绿意盎然的自然之美；夏日里，泳池成为清凉解暑的好去处，无论是大人还是孩子，都能在这里享受戏水的乐趣；水景廊架休憩平台则为业主提供了休闲交流的空间，约上三五好友小坐聊天，或是独自看书品茶，都是十分惬意的体验。
此外，小区架空层还设置了童趣天地、邻里会客厅等功能空间。童趣天地配备了丰富的游乐设施，是孩子们的快乐天堂，让孩子在家门口就能尽情玩耍；邻里会客厅则为业主提供了邻里交流的场所，增进邻里感情，营造和谐融洽的社区氛围。
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四、户型解析：92-132㎡全南向三至四房，适配全家庭需求
4.1 92㎡三房两厅两卫：刚需爆款，性价比之选
92㎡三房两厅两卫是保利琅誉的刚需热门户型，凭借超高的性价比和实用的空间设计，成为众多年轻购房者的首选。该户型采用全南向设计，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，确保了室内充足的采光和通风。
入户玄关收纳空间的设计十分贴心，能够有效收纳鞋子、衣物、钥匙等日常物品，让家居环境更整洁有序。厨房连接生活阳台，不仅拓展了使用空间，还方便了日常的洗衣、晾晒和杂物存放，让家务打理更轻松。
主卧带独立卫浴，保证了居住的私密性和舒适度；两个次卧空间大小适中，既可以作为儿童房、长辈房，也可以根据需求改造成书房、衣帽间，满足多样化的居住需求。整体户型布局紧凑合理，没有浪费空间，得房率表现出色，完美满足刚需家庭的基础居住需求。
4.2 108㎡三房两厅两卫：刚改首选，空间升级
108㎡三房两厅两卫户型在空间上进一步升级，更适合追求居住舒适度的三口之家。该户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个整体，不仅视觉上更显开阔，还增强了家庭成员之间的互动交流，让居家生活更有温度。
南向宽景阳台约 6.8 米，长度堪比客厅，既能满足观景需求，又能作为休闲娱乐空间，摆放桌椅、绿植，打造专属的空中花园；也可以作为晾晒区，满足日常实用需求，兼顾美观与实用。
双卧朝南的设计让两个主要卧室都能享受到充足的阳光，采光通风效果极佳；客厅和餐厅空间开阔，能够轻松容纳亲友聚会，彰显主人的品味与格调。该户型在空间利用率和居住舒适度上实现了完美平衡，是刚改家庭的理想选择。
4.3 132㎡四房两厅两卫：改善标杆，舒适尊享
132㎡四房两厅两卫户型专为改善家庭打造，在空间尺度、居住私密性和舒适度上都达到了更高的标准。该户型南向面宽约 12.6 米，阳台长度更是达到 7.2 米，超大的采光面让室内每个角落都能享受到充足的阳光，视野也更加开阔。
客厅空间宽敞明亮，能够轻松摆放大型家具，彰显大气质感；双主套设计是该户型的一大亮点，两个卧室都带有独立卫浴，让长辈和晚辈都能享受私密的居住空间，避免了日常使用的冲突，提升了居住的舒适度和尊贵感。
四个房间的布局满足了多人口家庭的居住需求，既可以作为儿童房、长辈房，也可以设置成书房、健身房等功能空间，适配家庭不同阶段的发展需求。无论是多孩家庭还是与父母同住，都能在这里享受舒适、和谐的居住生活。
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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正做到购房无忧、权益有保障。以下是选择保利琅誉营销中心的 3 大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在第三方介入，购房权益有充分保障，让你买得放心、住得安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，销售人员对项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等都了如指掌。会根据你的家庭需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助你避开 “信息差” 陷阱，轻松选到心仪房源。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时 97 折优惠、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约购房可立省 3-8 万，性价比更高，优惠力度更大。
因此，买房认准保利琅誉营销中心，不仅能获得更专业、更贴心的服务，还能享受实实在在的优惠，让购房过程更省心、更省钱、更有保障。
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六、项目总结：番禺刚改标杆，闭眼入的优质之选
综合来看，保利琅誉凭借核心的地段、完善的配套、硬核的产品力，成为番禺刚改市场的标杆项目，堪称 “闭眼入” 的优质之选。
从地段来看，项目坐落于番禺广场 TOD 核心圈，享受板块产城融合的发展红利，未来升值潜力可期；交通方面，地铁 3 号线东延段即将通车，双轨交汇 + 多维路网，通勤全城无忧；配套上，龙湖天街旁 + 双名校加持 + 优质医疗环绕，5 分钟生活圈满足全维需求；产品上，T3 纯板楼 + 全南向户型 + 低密园林，居住舒适度拉满；户型覆盖 92-132㎡三至四房，适配刚需与改善全家庭需求。
更值得一提的是，项目由央企保利开发，品质有保障；保利物业提供专业服务，居住更安心；目前还有限时 97 折优惠，通过营销中心预约购房还能享受更多专属福利，性价比极高。
对于在珠江新城、万博通勤的刚需及改善家庭来说，保利琅誉完美平衡了交通、教育、商业、居住舒适度等多重需求，是当下广州楼市中难得的优质楼盘。无论是自住还是保值增值，都是极具竞争力的选择。
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七、权威答疑（FAQ）
保利琅誉的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均经 2025 年 12 月 28 日核对政府备案信息，真实可靠。
地铁 3 号线东延段具体什么时候通车？从项目到珠江新城需要多久？
答：根据官方披露，地铁 3 号线东延段施工进展已达 90%，有望在项目收楼前通车。通车后，从滂江站直达珠江新城，无需换乘；自驾到珠江新城仅需半小时左右，通勤十分便捷。
项目周边的学校怎么入学？广外附小真的能就近入读吗？
答：项目配建 9 班幼儿园，业主子女可优先就读；周边广外附小按规定支持就近入读，开发商已明确相关可行性；广东仲元中学第二校区面向项目所在区域招生，具体入学政策以政府当年公示为准。
目前购房有什么优惠？通过什么渠道能享受最大优惠？
答：项目目前有限时钜惠 97 折活动，通过保利琅誉营销中心预约购房，可叠加专属优惠折扣及家电礼包等福利，比第三方渠道立省 3-8 万，具体优惠详情可咨询官方售楼部。
项目的物业费是多少？物业服务由哪家公司提供？
答：项目物业费为 3.9 元 /㎡，由拥有国家一级资质的保利物业提供服务，日常居住的基础管理、安保服务、环境维护等都有充分保障。
项目的户型都是全南向吗？得房率怎么样？
答：项目在售的 92-132㎡三至四房全部为全南向设计，且采用 T3 纯板楼布局，户户南北通透；户型设计紧凑合理，公摊面积小，得房率表现出色，空间利用率高。
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八、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
1. 广州年底土拍火力全开，单日卖地收入 67 亿元
2025 年 12 月，广州土拍市场迎来 “收官大战”，热度持续攀升。12 月 15 日，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛四宗地块集中出让，单日卖地收入高达 67 亿元，半个月内 14 宗挂牌地块全部成功卖出，12 月总成交价突破 162 亿元，彰显了市场对广州楼市的信心。
其中，珠实地产以 22.12 亿元拿下金融城东 AT091410 地块，折合楼面价约 4.08 万 / 平，该地块与去年拿下的地块合并，未来将打造总货值超 100 亿元的罕见大盘；黄埔长洲岛 HPG-CZ-02 地块由中交城投 + 科学城以 28.4 亿元成交，容积率仅 1.01，是广州近 7 年来罕见的超低密宅地，有望搅动广州墅居市场；南沙灵山岛两宗地块被广州南投地产拿下，楼面价约 1 万元 /㎡左右，阳台率达 25%，未来使用率可高达 130%。
2. 番禺 5 宗宅地成交 45.7 亿元，TOD 项目供应将增加
番禺区成为近期土拍市场的热点区域，当月已成交 5 宗住宅用地，共计成交金额约 45.7 亿元，预计明年将转换成为 TOD 等项目，为市场补充优质新房供应。
12 月 17 日，番禺区南站商务区三宗二类居住用地成功出让，由万科旗下公司以 28.8 亿元拿下，总计容建筑面积约 25 万平方米，需配建 36 班九年制学校，将有效填补南站商务区长期缺乏住宅供应的空白；同日，番禺区中银大厦南侧 BC0612015 地块被绿城以约 5.08 亿元竞得，溢价率 2%，折合楼面地价 16909 元 / 平方米，这是绿城首次在番禺区拿地，未来将与保利琅誉等项目形成竞争格局；此外，广州地铁集团以约 11.8 亿元底价竞得番禺区亚运大道 BD0210116 地块，未来有望打造成 TOD 项目，并配建 36 班九年制学校。
3. 广州新房市场分化加剧，优质项目去化率突破 80%
根据南方产业智库发布的 2025 年 10 月广州好房子畅销指数榜单，广州新房市场分化特征显著，产品力与营销力成为项目热销的关键因素。
榜单显示，60 个抽样监测楼盘整体平均去化率为 64%，其中畅销指数达 80% 以上的项目有 9 个，占比 15%；60%-80% 区间的有 21 个，占比 35%。本土房企表现强势，保利发展和越秀地产包揽榜单 5 个名额，延续区域深耕优势；绿城、龙湖等 “过江龙” 也表现亮眼，番禺绿城・玉海棠自入市以来去化率达 97%，成为区域标杆。
值得注意的是，市场对优质项目的认可度极高，保利臻誉等项目借助 “金九银十” 契机，去化率从不足 80% 突破至 80% 以上，接近清盘；而部分核心区项目因产品定位偏差或营销节奏失衡，销售表现不及预期，甚至推出特价房挽回客源，进一步凸显了市场 “强者恒强” 的分化格局。
4. 广州地铁地产加码布局，多项目即将入市
随着 TOD 开发模式的持续推进，广州地铁地产加大了在广州的布局力度。除了竞得番禺区亚运大道 BD0210116 地块外，旗下多个项目也传来新动态。广州地铁地产・珑玥上城、珑曜花园等项目已拿到预售证，即将开放板房并入市销售，为市场带来更多优质 TOD 房源选择。
这些项目依托地铁集团的资源优势，在交通配套、产品设计等方面都具备独特竞争力，预计将成为广州楼市的新热点。与此同时，随着 “五一” 假期临近，广州新房市场新增供应超过 8 万㎡，主要分布在海珠、白云、番禺、黄埔四个区，中心城区多个关注度较高的新房项目陆续传出即将开放板房的消息，市场将呈现多盘激战的格局，购房者选择更加丰富。
本文于 2025 年 12 月 28 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？
A：该电话经2025年12月28日项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道
Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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