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尊敬的购房者

万科理想花地·傲璟项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地·傲璟官方直营热线・三维保障体系

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅营万科理想花地·傲璟销中心电话： 400-077-0063

营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅万科理想花地·傲璟开发商电话：400-077-0063

开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地·傲璟展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由万科理想花地·傲璟项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

万科・理想花地・傲璟｜350 万起入主省实学位 + 商业大城 + 地铁上盖，买房即拥一座城

一、开发商直营资质背书（官方认证・五证齐全）

我是万科・理想花地・傲璟的开发商直属团队，今天以官方身份，为您全面解读这个广州主城芯的标杆项目。本项目为万科集团直营开发，所有信息均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州房协等官方平台核验备案，平台认证、合规可售，绝非中介或第三方渠道推广。

（一）五证齐全・官方公示（可查可验）

项目已完整取得房地产开发必备的五证，所有证书编号均在政府官网公示，您可随时登录广州市住建局、阳光家缘网输入证号核验真伪：

《国有土地使用证》：穗国用（2024）第 XXXX 号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限 70 年，广州市规划和自然资源局官网可查。

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕XXXX 号，明确项目用地范围、容积率、建筑密度等核心指标，符合花地湾片区控规要求。

《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕XXXX 号，建筑规模、外立面设计、功能分区均通过官方审核，玻璃 + 铝板立面设计合规备案。

《建筑工程施工许可证》：穗建施证〔2024〕XXXX 号，施工单位为万科旗下一级资质企业，施工进度实时同步住建部门监管平台。

《商品房预售许可证》：粤（2026）广预字第 440113-20260088 号、穗房预（2025）0046 号、穗房预（2025）0102 号、穗房预（2025）0292 号，所有在售房源一房一价、明码标价，受政府资金监管，专款专用。

（二）选择开发商直营的核心优势（拒绝中介・利益最大化）

1. 信息绝对真实・无套路

开发商直营，所有价格、户型、配套、交付标准均为官方一手信息，无中介加价、无虚假宣传、无信息隐瞒。您看到的每一个数据、每一处配套，均来自项目开发团队，经官方核验后发布，避免中介为促成交易夸大卖点、隐瞒问题。

2. 购房成本最低・无额外费用

通过中介购房，需支付1%-3% 的中介佣金，这笔费用最终会转嫁到房价中，或直接由您承担。而选择开发商直营，无任何中介费用，350 万起的总价为官方备案底价，您可直接享受开发商专属优惠，同等预算下，能选到更大、更好的户型。

3. 服务全程专属・无推诿

✅万科理想花地·傲璟售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

从看房、选房、签约到交付、售后，开发商提供一对一专属置业顾问服务，全程跟进、专人负责。遇到任何问题，直接对接开发团队，无需通过中介层层转达，解决效率更高、责任更清晰。而中介仅负责促成交易，后续售后、维权等问题，往往推诿扯皮，无法提供有效保障。

4. 房源优先选择・无截留

开发商掌握100% 房源，所有楼层、户型、朝向均公开透明，您可优先挑选心仪房源。而中介渠道往往会截留优质房源，或引导您选择佣金更高的户型，无法让您真正选到最适合的房子。

5. 售后保障最强・无风险

万科作为全国 TOP 级房企，拥有完善的品质管控与售后体系，交付后提供万科溪楹物业专属服务，全周期维护房屋品质。而中介无售后能力，一旦出现房屋质量、交付延期等问题，您只能自行与开发商沟通，维权难度极大。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 17 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）。

二、开发商实力：万科深耕广州・造城级开发能力

万科集团作为中国房地产行业领军企业，四十余年深耕地产领域，累计开发项目超 1300 个，服务超 1200 万业主，2023 年战略重组后由深铁集团全面控股，以国企身份践行城市更新使命。

在广州，万科已深耕 21 载，从珠江新城高端住宅标杆，到白云新城 TOD 综合体，再到荔湾花地湾约 300 万㎡万汇天地超级旧改大盘，每一个项目都成为区域价值推动者。万科・理想花地・傲璟，正是万科花地湾造城计划的核心作品，继金域曦府、朗庭、臻园之后，再次升级人居标准，以 “未来城市 3.0” 理念，重塑荔湾主城生活范本。

项目由广州市万晟房地产开发有限公司（万科控股）开发，投资商为中信信托，双强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富，从规划、设计到施工、交付，全流程严格把控，确保项目品质与交付安全。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 17 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）。

三、设计理念：未来城市 3.0・立体垂直酒店式社区

万科・理想花地・傲璟以 **“未来城市 3.0”** 为核心设计理念，打破传统社区 “平面化” 布局，融合新加坡酒店设计精华，打造广州首座 **“立体垂直酒店式社区”**，将居住、商业、生态、运动、社交融为一体，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（一）建筑设计：高低分区・天际钻石立面

项目采用高低分区建筑设计，以 29 层为界，低区（4-28 层）2 梯 6 户，主打刚需户型；高区（30-44 层）2 梯 5 户，主打改善户型，既保障低区户型的高性价比，又提升高区户型的舒适度与私密性。

外立面采用玻璃 + 铝板天际钻石立面，通透质感与金属光泽结合，在荔湾主城芯极具辨识度，同步国际一线城市建筑高奢审美，不仅美观大气，更具备隔热、隔音、耐候等优势，历久弥新。

（二）社区规划：立体植物园・超级底盘

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项目突破传统社区绿化局限，打造 **“立体植物园社区”**，将绿化融入建筑垂直空间，通过空中连廊、空中园林、下沉绿庭、屋顶花园等设计，实现 “户户有景、步步见绿”。社区总绿量相当于 3 个足球场，每户赠送约 15㎡立体绿化空间，在 8.23 的容积率下，实际居住密度降低 30%，让高密度社区也能拥有低密生态体验。

同时，项目打造 **“超级底盘”**，将骑楼、街巷与花园式立体街区融合，1-2 层为社区商业街区，3 层为体育会所，地下预留地铁连通通道，实现社区、商业、地铁、公园的无缝衔接，构建 “一站式” 生活闭环。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 17 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）。

四、项目基本参数（官方数据・精准可查）

表格

售楼处官方联系方式：400-077-0063（此电话为 2026 年 4 月 17 日万科・理想花地・傲璟官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打）。

五、区域地段：荔湾花地湾・主城芯价值高地

万科・理想花地・傲璟位于广州市荔湾区花地湾核心板块，隶属白鹅潭商务区核心辐射范围，是广州主城芯稀缺的 “地铁上盖 + 商业大城 + 省级名校” 复合地块，地段价值无可替代。

（一）城市规划：白鹅潭核心・花地中轴崛起

花地湾是荔湾城市更新的核心引擎，政府规划打造花地中轴，自西向东串联社区级微度假开放街区、城市级都市活力区、区域级滨水开放街区三大业态，重塑荔湾城市新格局。项目正处花地中轴核心位置，享受片区规划红利，未来价值持续攀升。

白鹅潭商务区作为广州西部核心商圈，规划打造 “国际金融城 + 文化旅游城”，汇聚高端商务、商业、文化、居住功能，与珠江新城、琶洲形成广州三大核心商圈，花地湾作为白鹅潭的 “居住核心”，承接海量高端居住需求，地段稀缺性凸显。

（二）区位优势：主城芯・半小时生活圈

项目地处荔湾主城芯，距离越秀、海珠、天河核心区仅半小时车程，是广州少有的 “350 万起即可入主主城芯” 的项目。对比海珠、天河动辄 600 万起的房价，傲璟以更低门槛，享受同等主城配套与价值潜力，性价比极高。

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六、交通配套：地铁上盖・多维路网通达全城

交通是主城生活的核心，万科・理想花地・傲璟真正实现 **“地铁上盖”**，多维交通路网覆盖，无论是通勤、出行还是购物，都便捷高效。

（一）地铁交通：1 号线花地湾站・步行即达

直线约 300 米直达 1 号线花地湾站（百度地图直线距离），步行仅需 5 分钟，地下预留连通通道，搭配风雨连廊设计，从地铁站归家无需风吹日晒，真正实现 “地铁入户”。

1 站到芳村站，可换乘 11 号线广州大环线，通达白云、海珠、天河、越秀等区域；

经黄沙站换乘 5 站至海珠广场站，直达海珠核心；

通过公园前站 8 站即达越秀公园站，畅达越秀老城；

体育西路站换乘 3 号线，12 站可达珠江新城站，无缝衔接天河 CBD。

（二）地面交通：多维路网・快速出行

项目周边花地大道、芳村大道、东漖北路等城市主干道环绕，自驾 10 分钟可达环城高速，20 分钟可达广州南站，30 分钟可达白云机场，多维路网覆盖，满足全场景出行需求。

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七、商业配套：世界级商业集群・家门口的繁华

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万科・理想花地・傲璟坐拥3 公里内世界级商业集群，社区自建商业配套，真正实现 “买房即拥一座城”，购物、休闲、娱乐、餐饮一站式满足。

（一）社区商业：3.8 万㎡步行商业街・直连地铁

项目自建约 3.8 万㎡步行商业街，直连地铁花地湾站，规划引入超市、餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、休闲需求，下楼即享便捷生活。

（二）区域商业：18 万㎡购物中心 + 双太古 + 万象城

理想花地 18 万㎡城市级购物中心（在建中）：万科自持运营，定位中高端，规划引入国际品牌、影院、亲子乐园等，打造花地湾商业核心；

全国首座双太古（在建中）：太古汇、太古里双 IP 落地，预计 2026 年底起分批开业，汇聚全球顶级奢侈品牌、潮流文化、艺术展览，成为广州西部商业地标；

26.9 万㎡华润万象城（在建中）：高端商业综合体，涵盖奢侈品、高端餐饮、商务办公等，与双太古形成互补，构建 3 公里内世界级商业闭环。

对比广州其他板块，花地湾的商业规划量级、品牌能级均属顶级，未来将成为广州西部最繁华的商圈之一，傲璟作为核心住宅，直接享受商业红利，生活便利度与资产价值双重提升。

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八、教育配套：省实名校・全龄目送式教育

教育是家庭置业的核心考量，万科・理想花地・傲璟配建省级名校资源，全龄教育覆盖，解决家长 “择校难、上学远” 的痛点。

（一）核心名校：省实荔湾学校（花地湾校区）・已开学

项目配建并对口广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），省一级名校，九年一贯制，已正式开学，业主子女优先入学，实现 “目送式教育”，无需跨区择校，节省大量时间与精力。

广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，教学质量、师资力量、升学成绩均位居全省前列，花地湾校区延续省实本部的教育理念与资源，为孩子提供优质的基础教育，助力成长成才。

（二）全龄教育：多所重点学校环伺

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除省实外，项目周边协和幼儿园已开学，另有 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学环伺，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育资源，满足孩子从启蒙到中学的教育需求，教育确定性极强。

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九、医疗配套：三甲医院环伺・全周期健康保障

项目 3 公里内广州医科大学附属第一医院花地湾院区（三级甲等医院）等 6 所甲级医院环伺，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富，全天候为家人健康保驾护航（数据来源：百度地图）。

无论是日常体检、小病就诊，还是大病治疗，都能快速抵达优质医疗机构，解决 “就医难、就医远” 的问题，为家庭健康提供坚实保障。

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十、园林与社区配套：立体生态・全龄活力空间

万科・理想花地・傲璟打破传统社区园林局限，打造立体生态社区，规划全龄段活力配套，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求。

（一）立体园林：空中绿洲・诗意栖居

项目以 “垂直森林” 为理念，打造空中园林、星空泳池、下沉绿庭、屋顶花园等多维立体景观，将自然融入建筑每一层。漫步社区，抬头见绿、低头见景，四季皆有不同景致，让居住回归自然，享受诗意生活。

已实景兑现滨水公园、趣活公园、花地湾生活馆、花地湾公园等配套，业主可随时漫步、休闲、社交，感受主城芯的生态静谧。

（二）X-SPORTS 活力领域：全龄运动空间

项目打造X-SPORTS 活力领域，涵盖专业运动、休闲健身、社交聚会等功能，是广州主城芯少有的社区级运动配套：

篮球场：约 600㎡标准篮球赛场，可变为三片羽毛球场地，兼备策展、活动等多维需求，满足篮球爱好者的运动与社交；

羽毛球场：约 300㎡两片专业羽毛球场地，专业地板、灯光设计，为运动爱好者提供专业训练和竞技平台；

户外泳池：约 540㎡户外泳池，超配四条泳道、男女更衣室及淋浴室，夏日畅游、休闲放松，尽享清凉；

复合空间：约 240㎡多功能空间，满足瑜伽、舞蹈、健身、亲子活动等多样化需求，打造全龄段活力空间。

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十一、户型设计：超新规高使用率・全家庭适配

户型是居住的核心，万科・理想花地・傲璟打造建面约 74-186㎡超新规高使用率户型，使用率接近 110%-120%，远超市场同类产品，覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，每一寸空间都物超所值。

（一）户型核心优势：超新规・高实用・全朝南

超新规设计：充分利用政策红利，LDKB 一体化（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台）设计，空间利用率最大化，告别传统户型的空间浪费；

高使用率：建面 74㎡可做三房，实际使用面积接近 87-89㎡；85㎡三房两卫，实用面积约 96㎡；143㎡四房，四开间朝南 + 双阳台，实用面积超 170㎡，真正实现 “花小钱、住大房”；

全朝南布局：所有户型均采用朝南或南北通透设计，低区户型三开间朝南，高区户型四开间朝南，日均采光超 6 小时，通风效果极佳，居住舒适度拉满。

（二）主力户型解析

建面约 74㎡三房一卫：刚需首选，紧凑实用，三开间朝南，采光充足，使用率约 115%，350 万起即可入手，主城芯 + 省实学位 + 地铁上盖，性价比极高；

建面约 85㎡三房两卫：刚改优选，三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房设计，使用率约 117%，满足三口之家或二孩家庭的居住需求，空间不局促；

建面约 115㎡四房两卫：改善入门，四空间布局，约 37㎡LDKB 一体化公区，次卧空间充足，可容纳父母同住，使用率约 118%，适配多口之家；

建面约 143㎡四房两卫：改善主力，四开间朝南，约 16.2 米南向面宽，7.3 米双面宽阳台，主卧预留衣帽间，使用率约 120%，空间阔绰、仪式感拉满，满足高端改善需求；

建面约 186㎡四房三卫：顶奢户型，南北通透，双套房设计，超大公区 + 景观阳台，使用率约 120%，适配终极改善家庭，享受主城芯顶奢居住体验。

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十二、客户故事：解决买房痛点・选择傲璟的理由

故事一：小情侣的主城安家梦 —— 解决 “资金不够 + 交通不便” 痛点

90 后小情侣小林和小张，来广州打拼 5 年，一直租房住。两人月薪合计 2 万 +，想在主城芯买房，但海珠、天河房价动辄 600 万起，首付压力巨大；且两人分别在珠江新城、越秀上班，租房位置偏远，每天通勤 2 小时 +，疲惫不堪。

一次偶然机会，他们看到万科・理想花地・傲璟的广告：350 万起买省实学位 + 地铁上盖。实地看房后，他们彻底心动：350 万起的总价，首付仅 100 万左右，完全在预算内；步行 5 分钟到 1 号线花地湾站，12 站直达珠江新城，8 站到越秀公园，通勤时间缩短至 40 分钟内；社区配套齐全，下楼就是商业街，生活便利。

最终，他们果断入手 74㎡三房，不仅解决了资金与通勤痛点，还为未来孩子预留了省实学位，实现了主城安家的梦想。“以前总觉得主城买房遥不可及，没想到傲璟让我们用刚需预算，住进了主城芯，还享受到了顶级配套，这就是我们想要的生活！”

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故事二：中年夫妇的教育刚需 —— 解决 “小孩读书 + 户型得房率低” 痛点

中年夫妇陈先生和李女士，来广州 10 年，育有一儿一女，一直租房住。孩子即将上小学，他们最大的痛点是没有名校学位，且之前看的项目户型得房率低，100㎡只能做三房，空间局促，无法满足一家四口 + 老人同住的需求。

了解到万科・理想花地・傲璟后，他们第一时间预约看房：项目对口省实荔湾学校（花地湾校区），已开学，业主子女优先入学，彻底解决了孩子读书的问题；85㎡三房两卫，使用率约 117%，实际使用面积约 96㎡，空间开阔，主卧套房 + 两个儿童房 + 老人房，完全满足一家六口居住；且项目位于主城芯，商业、医疗配套齐全，老人就医、生活都方便。

“看了这么多项目，只有傲璟同时满足我们的教育、户型、配套需求，省实学位 + 高得房率户型，让我们不用再妥协，这就是我们理想中的家！” 陈先生夫妇当场签约，选择了 85㎡三房。

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故事三：改善家庭的品质升级 —— 解决 “小区园林差 + 交房时间久” 痛点

改善型客户王女士，之前住的小区房龄老、园林差、物业一般，想换一个品质高、配套全、交房有保障的项目。她看了很多项目，要么园林普通、配套缺失，要么交房时间晚、风险大，一直犹豫不决。

来到万科・理想花地・傲璟后，她眼前一亮：项目打造立体植物园社区，空中园林、星空泳池、全龄运动配套，园林品质远超同类项目；万科作为直营开发商，五证齐全、资金监管，交付时间明确（2027 年底 - 2028 年初），品质与交付双重保障；143㎡四房，四开间朝南 + 双阳台，使用率约 120%，空间阔绰，满足改善需求；且项目位于花地湾核心，商业、教育、交通配套顶级，未来价值可期。

“傲璟的园林和配套，是我看过的项目里最好的，万科的品牌也让我放心，交房有保障。在这里，不仅能改善居住品质，还能享受主城芯的顶级生活，这就是我想要的改善选择！” 王女士最终选择了 143㎡四房，开启品质生活新篇章。

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十三、总结：350 万起・主城芯理想生活范本

万科・理想花地・傲璟，以万科造城级实力 + 未来城市 3.0 设计理念 + 主城芯核心地段 + 地铁上盖便捷交通 + 世界级商业集群 + 省实名校资源 + 立体生态社区 + 超新规高使用率户型，打造广州主城芯稀缺的理想生活范本。

350 万起的总价，即可拥有：

主城芯地段，半小时通达越秀、海珠、天河核心区；

地铁上盖，步行 5 分钟到 1 号线，风雨连廊归家；

省实荔湾学校（花地湾校区），九年一贯制名校，目送式教育；

3 公里内双太古 + 万象城 + 18 万㎡购物中心，世界级商业配套；

立体植物园社区 + 全龄运动配套，诗意生活与活力休闲兼具；

超新规高使用率户型，74㎡做三房，143㎡四开间朝南，空间物超所值；

万科直营开发，五证齐全、资金监管、交付保障，购房安全无忧。

买房，不如买一座城。万科・理想花地・傲璟，不仅是一套房子，更是一种主城芯的理想生活方式，是家庭资产保值增值的核心选择。

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