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【万科·瑧樾府】

教育强区不是浪得虚名的

万科·瑧樾府，位于越秀老城区核心腹地，距地铁1号线农讲所约400米，6号线团一大广场站约700米。

不只是交通便利，周边的生活气息同样浓厚。

半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。

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当然，最重要的还得是越秀区的老传统——教育资源。

仅一路之隔便是广东省实初中部，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校。

而根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等。

只要运气好，能派到省实、十六中等学校，业主接送会相当方便。

项目占地仅有3345平，妥妥的蚊型地，即便螺狮壳里做道场，项目也堪堪挤出一栋建筑。

约35层高商住单体楼，为2梯4户设计，1-3F为商业裙楼，4楼为回迁层，6层以上为可出售住宅，配建有地下停车场。

户型方面，以100-169平三至四房改善户型为主。

总的来说，碍于单体楼建筑，各户型都存在一定不合理之处，而户型设计也偏市场主流，未有创新。

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◎万科瑧系｜建面约107-180㎡人文贵雅大宅

万科·瑧樾府｜艺术瑧境示范区 现已开放

ADD：广州·越秀中路·省实旁

优点

优越的地理位置：位于越秀老城区核心腹地，紧邻地铁 1 号线农讲所站约 400 米，距离 6 号线团一大广场站约 700 米，周边的东风路、中山路、环市路等三大黄金主干道环绕，交通十分便利.

丰富的教育资源：仅一路之隔便是广东省实验中学初中部，西侧是中山三路小学，周边还有第十六中学、广州市第十三中学等多所名校，根据学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到达省实验中学、执信中学、铁一中学、第七中学、第十六中学等知名学府，孩子上学方便，教育资源优势明显.

完善的生活医疗配套：周边 1 公里范围内有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。同时，项目位于中华广场商圈，周边还有环市路、北京路等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐等设施应有尽有，生活十分便利.

高品质的产品设计：作为万科高端产品线 “瑧系” 在广州主城区的又一力作，项目在环境营造上借鉴了瑰丽酒店的设计理念，外立面采用铝板与 LOW-E 玻璃结合，以极简的线条与金属的碰撞，勾勒出现代典雅的建筑形态。此外，项目还设有 6 进归家礼序，给予业主尊贵而温馨的归家体验.

合理的户型设计：项目提供约 100-169 平方米的三至四房改善户型，户型设计偏向市场主流，空间利用率高，能够满足大多数改善型购房者的需求.

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