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在广州，海珠江南西是一个特别的存在
它是老广心目中绝对不可动摇的「潮玩圣地」和「美食天地」
在一座座现代大厦拔地而起的同时，这里老街旧巷的烟火气息还依然浓厚
在原汁原味的瓦砖房里藏着各色新潮创意小店、文艺咖啡、美食小铺......
造就了城市烟火与生活风情相互融合的独特街头气质
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最近，海珠西的关注度又起来了。
究其原因，在于板块的几个项目，都有着不同的动作：
入市、开盘、加推、降价出货……
而且项目之间的内卷和竞争，也更趋近白热化。
对各大项目来说，是挑战，但对购房者来说，是好事。
当然，对于买家来说，项目定位不同、置业需求不同，意味着适合自己的项目，自然也有所不同。
这是买海珠西板块的核心逻辑。
海珠西板块，了解的买家，并不会陌生。
作为海珠的成熟板块，地理位置相当优秀。
这里有着承载着浓浓烟火气的「老底子」，基本面比较扎实，商业民生交通配套十分完善。
医疗、公共交通、学校、基本齐全，有些还不错。
比如教育，有同福中路第一小学、海珠区实验小学穗花校区、宝玉直小学、昌岗中路小学……
医疗有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等。
另一个实地认知是城市界面的差异化。
整个海珠西板块，除了新盘和次新房，还有散落在它周边的老旧小区和老工厂。
用航拍的视角来看，这样的认知会更强烈。
当然，这也意味着有着变量空间。
比如海珠联星村（南箕社、东方红社）的城市更新，最近就刚刚公示了详细规划。
如果能够腾出了成片开发的空间，落实大量规划，导入优质资源，再加上地铁十一号线的开通、周边商业配套的补充，那海珠西原先的城市「断层」，有机会逐渐消弭。
再加上原有的烟火气和主城厚度，海珠西依然会吸引不少买家关注。
板块基本面如此，楼市也有着自己的特征。
一方面，海珠西拥有不少老破小，普遍房龄都在20年以上，外立面旧，户型设计过时等，居住舒适度大打折扣。
另一方面，品质相对好的小区，例如光大花园之类的，成交价往年并不低，这两年基于楼市的特殊性，略有波动。
相比之下，新盘这两年的存在感其实会更强。
比如刚刚开放了实景园林的江湾和樾，自去年7月首开爆红以来，一直都卖得不错，去年11月甚至曾登顶海珠销冠。
项目的明牌比较清晰：
地段、配套、园林、江景、户型。
江湾·和樾，打造了一个约1.26万方岭南园林，在打造中特意融入岭南元素，看了下项目的实景园林，舒适度确实很高。
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至于江景，也是项目在整个海珠西新盘当中更为突出的一个点。
项目距离江岸大概在300米左右的距离，而且前面由于是滨江公园和文化设施用地，所以即便是未来，这个江景的优势，还是会在。
而且对面是广船和广钢，未来更为成熟之后，隔江相望的江景界面，还是不错的。
所以这个项目，接下来依然是海珠西板块刚需改善的首选。
至于板块准备亮相的东方红地块，也就是保利燕语堂悦，可能就是接下来海珠西最具杀伤力的一个项目了。下面我们就说说保利这项目
小区位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，靠着广纸片区。
地块总占地面积47903.67㎡（其中出让宗地面积26196.43㎡），计容建面117869.76㎡，这个规模在蚊型地块遍地的海珠，都显得出类拔萃了。
根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块。其中，401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大。
但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。
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507地块建2栋45层高住宅，配建有托儿所。
506地块将建24班小学，学校的配套也比较完善，有图书馆、多功能厅。
小区总共8栋住宅，由5栋45层洋房，3栋10层的小高层组成。其中高层分布的产品面积段是90-120m²、小高层分布的产品面积段是约120-140m²。
绿化率35%，容积率4.5，会有一点点高。
由于地处老城区，地块周边相关配套发展成熟，生活氛围十分浓厚。
项目配套
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1、交通配套
小区门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站。可以算双地铁上盖的楼盘了。
在建的环城地铁11号线，有一定的预期和增量，预计今年通车后，8站就能直达琶洲。
而通过广佛线转3号线，7站到珠城，通勤时间就在半个小时以内。在珠江新城和琶洲上班的业主，会非常方便。
2、教育配套
海珠的教育资源还是很丰富的，小区周边有海珠区南燕小学、红棉小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）等等。
除此之外，项目自身还配建幼儿园以及一所24班小学，就在家门口，接送便利。
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3、商业配套
小区楼下有地铁站以及底商，南侧紧邻华新333商业，不过，目前商业未开门迎客，项目正主力销售公寓产品。
周边有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等商业配套齐全，颇有老广的味道。
4、医疗配套
从小区出发步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系。
三、户型设计
目前小区的具体户型还没有公布，根据开发商放出的消息，预计推出90-105-125m²中式超高层产品。
其中高层分布的产品面积段是90-120m²、小高层分布的产品面积段是约120-140m²。
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