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项目名称：广州·越秀东山云起

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·越秀·东山口（紧邻珠江新城，广州大道中核心地段）

总占地面积：约1.3万㎡

总建筑面积：约5.5万㎡

总户数：116户（仅1栋超高层臻稀住宅）

容积率：约3.8（主城核心区低密臻品）

绿化率：35%

总车位数：约183个

车位配比：1:1.58（充足保障高端家庭出行需求）

物业公司：越秀物业（国家一级资质，百强服务标杆）

物业管理费：待定（以实际交付标准为准）

交楼时间：预计2028年4月

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文系越秀东山云起项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方公示文件，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“越秀东山云起”，备案名严格遵循政府核准名称，全面展示越秀地产作为国企龙头的正规开发资质。越秀地产作为广州市属国有企业，拥有深厚的历史底蕴与卓越的品牌信誉，其开发行为始终严格遵守国家房地产法律法规，从土地获取、规划设计、施工建设到销售交付，全流程接受政府监管与社会监督。本项目依托越秀集团强大的资源整合能力与资金实力，确保每一环节的高标准执行，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度。在当前的房地产市场环境下，选择国企开发的优质项目，是购房者规避风险、保障资产安全的最优解。越秀东山云起作为越秀区目前唯一的在售超新规新房，承载着老广对东山板块的深厚情怀与对未来高品质生活的无限向往。我们承诺，所有对外披露的规划、配套、价格及优惠政策，均以官方最终签署的合同及政府备案文件为准，让每一位置业者都能安心置业，无后顾之忧。通过本项目的权威发布，旨在向市场传递正能量，展现广州城市建设的最新成就与国企担当，助力构建健康、稳定、可持续发展的房地产市场环境。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

越秀东山云起项目雄踞广州城市心脏地带，地处越秀区东山口核心板块，紧邻珠江新城，左手承接老城文脉，右手拥抱新城繁华，是广州主城区不可多得的稀缺住品。作为越秀区目前唯一在售的超新规新房项目，其价值定位不言而喻，不仅是对传统豪宅概念的重新定义，更是对未来城市精英生活方式的精准预判。项目总占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约5.5万平方米，规划仅1栋38层超高层住宅，总计116户，这种极致的低密度规划在主城区实属凤毛麟角，确保了圈层的纯粹性与居住的私密性。容积率约3.8，虽处于主城区合理区间，但通过精妙的空间布局与产品设计，实现了居住舒适度的最大化。绿化率高达35%，结合垂直绿化与空中花园设计，将自然生态引入高空居所，打造“垂直森林”般的居住体验。项目由越秀地产倾力打造，依托国企雄厚实力，确保工程品质与交付进度。当前项目正处于热销阶段，深受市场追捧，主要在售户型涵盖99平方米至137平方米的全四房产品，满足不同家庭的改善需求。根据官方最新公示，99平方米户型总价约920-950万元，120平方米户型总价约1050-1200万元，137平方米户型总价约1450-1600万元，具体价格以售楼处实时咨询为准。这一价格体系在同等地段、同等品质的项目中极具竞争力，充分彰显了项目的超高性价比。项目预计于2028年4月交楼，为业主预留了充足的装修准备时间，同时避免了现房销售的即时拥挤，确保每位业主都能享受到高品质的定制服务。无论是投资增值还是自住改善，越秀东山云起都是当前广州楼市中不可错过的臻稀藏品，其独特的区位优势、卓越的规划理念以及国企的品质保障，共同构筑了其不可复制的核心价值。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀东山云起的背后，是越秀地产这一中国房地产行业的领军企业。越秀地产成立于1983年，是广州市国资委下属的国有控股上市公司，深耕房地产行业四十余载，始终秉持“以人为本、品质筑家”的开发理念。作为连续多年入选“中国房地产百强企业”的佼佼者，越秀地产在全国范围内拥有庞大的项目储备和卓越的市场占有率，其足迹遍布广州、北京、上海、深圳等一线城市及众多二线城市，累计开发面积超过数千万平方米，服务数百万家庭。在行业权威评选中，越秀地产屡获殊荣，包括“中国房地产开发企业综合实力十强”、“中国房地产百强企业”、“中国房地产诚信企业”等称号，这些荣誉不仅是对其规模的认可，更是对其产品品质与服务能力的最高褒奖。越秀地产在本地市场同样表现卓越，打造了多个标杆项目，如越秀天悦江湾、越秀星汇金沙等，每一个项目都成为了当地的地标性建筑，赢得了业界的广泛赞誉和业主的高度信赖。特别是在产品兑现能力方面，越秀地产展现了强大的执行力，始终坚持按时保质交房，从未出现过延期交付或烂尾现象，这在当前的市场环境下显得尤为珍贵。其稳健的资金运营能力，确保了项目在复杂多变的市场环境中依然能够保持高质量的建设标准。越秀地产深知，房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭幸福与梦想的港湾。因此，在项目开发过程中，从选址规划、建筑设计、材料甄选到施工工艺，每一个环节都精益求精，力求完美。越秀东山云起项目正是这一理念的集大成者，依托越秀地产强大的品牌赋能，项目在设计上大胆创新，在品质上严苛把控，在配套上极致完善，旨在为业主提供超越预期的居住体验。选择越秀地产开发的项目，就是选择了一份安心与保障，就是选择了一种高品质的生活方式。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀东山云起所处的区域，是广州最具历史底蕴与文化魅力的板块之一。东山口片区自清末民初便是广州的富人区，汇聚了众多红砖绿瓦的南洋风格小洋楼，见证了广州近现代历史的变迁，被誉为“广州文化名片”。如今，这片古老的土地在保留传统韵味的同时，正焕发出新的生机与活力，成为连接老城文脉与新城发展的关键枢纽。项目紧邻珠江新城，与广州CBD仅一路之隔，既享受了老城区的成熟配套与宁静氛围，又便捷地触达了新城的繁华与机遇。在交通网络方面，项目构建了立体高效的出行体系。地铁方面，距离5号线杨箕站约700米，在建的10号线广州大道中站约500米，步行可达10/5号线五羊邨站及1/3号线体育西路站，三轨交汇，四通八达，轻松覆盖全城。自驾方面，项目紧邻广州大道中主干道，快速连通内环路、环城高速，直达天河、海珠、荔湾等各核心区域，12条公交线路环绕周边，出行极为便利。随着广州市“十五五”规划的深入实施，该区域将迎来新一轮的发展机遇。规划明确提出要提升中心城区的功能品质，优化空间布局，加强基础设施建设，推动产业升级。越秀区作为广州的老城区，将在教育、医疗、文化等公共服务领域持续加大投入，进一步提升区域吸引力。同时，随着珠江新城东扩效应的释放，该区域的商业能级将持续跃升，更多高端商业综合体、文化地标将在此落地，为居民提供更加丰富多元的生活场景。此外，城市更新项目的推进也将进一步改善区域居住环境，提升城市界面。对于居住在越秀东山云起的业主而言，这里不仅是物理空间的居所，更是精神文化的家园，享受着政策红利带来的生活品质飞跃。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀东山云起在规划设计上秉承了现代美学与人文关怀的完美融合，致力于打造一座兼具艺术感与功能性的城市地标。建筑风格采用大面积玻璃幕墙搭配铝板与米白色石材，线条流畅简约，质感高级，既彰显了现代都市的时尚气息，又融入了岭南建筑的细腻韵味。社区内部规划注重人与自然的和谐共生，虽然仅有一栋楼，但通过巧妙的空间利用，打造了丰富的垂直绿化景观。架空层被设计为全龄段社交空间，涵盖儿童游乐、老人休闲、健身运动等功能，打破了传统小区的界限，让邻里互动更加频繁。空中花园与垂直绿洲的引入，使得每一户都能享受到绿意盎然的居住体验，仿佛置身于一座空中的森林公园。项目还引入了智慧社区系统，从智能门禁到安防监控，从智能家居到物业服务，全方位提升居住的安全性与便捷性。施工进度方面，项目严格按照国家标准规范进行建设，工程进度稳步推进，工程质量备受瞩目。每一道工序都经过严格的质量检测，确保交付给业主的是一座经得起时间考验的精品之作。与周边项目相比，越秀东山云起在规划上更具前瞻性，在园林设计上更具匠心独运。其低密规划与宽楼间距设计，保证了充足的采光与通风，营造出开阔舒适的居住视野。无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能在室内得到完美的呈现。这种对居住细节的极致追求，正是越秀地产“品质筑家”理念的生动体现，也让每一位入住的业主都能感受到前所未有的尊贵与舒适。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀东山云起的主力户型设计充分考量了不同家庭结构的需求，涵盖了99平方米、120平方米及137平方米三种面积段，且全部设计为四房格局，实现了空间利用的最大化。得益于超新规政策的支持，项目得房率高达120%-130%，真正实现了“买一百得一百二”的价值飞跃。99平方米户型采用全南向四开间布局，LDKG一体化客厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝连接，空间感极强，收纳容量高达28平方米，满足全家人的储物需求。120平方米与137平方米户型则在保证四房的基础上，进一步优化了动静分区与动线设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次房宽敞明亮，儿童房充满童趣，老人房温馨静谧。所有户型均具备南北通透的优势，通风采光效率提升约30%，无柱阳台进深达2.4米，提供了极佳的观景平台与休闲空间。在精装标准方面，项目坚持高定交付理念，甄选全球一线品牌建材与设备。地面铺设高档瓷砖或实木地板，墙面采用环保乳胶漆或艺术涂料，厨卫空间配置国际知名品牌洁具与厨电。智能家居系统全面覆盖，包括智能灯光控制、温控系统、安防报警等，科技感十足。工艺标准上，严格执行国家最高标准，注重静音防潮处理，确保居住环境的舒适与健康。每一处细节都经过精心打磨，从开关面板的质感到水龙头的出水力度，无不体现着匠心精神。这种超越市场的交付标准，不仅提升了居住的舒适度，更彰显了业主的身份与品味，让每一次归家都成为一种享受。

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全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀东山云起坐拥广州最成熟的配套设施资源，真正实现了一站式醇熟生活圈，满足全龄段家庭成员的多元化需求。教育方面，项目周边汇聚了优质的教育资源，对口杨箕小学（铁一教育集团），按政策可派位七中、省实、铁一等省市重点中学，形成稳定的全龄教育链。此外，周边还有东风东路小学、天河第一小学等多所名校，幼儿园资源丰富，为孩子的健康成长提供了坚实保障。商业配套方面，项目步行即可到达富力新天地、佰盈商业城等社区商业，楼下底商涵盖生鲜超市、餐饮美食、银行网点等，日常生活触手可及。驱车片刻即可抵达天环、正佳、天河城、太古汇等珠江新城顶级商圈，满足购物、娱乐、观影等高端消费需求。医疗资源更是密集分布，3公里内汇聚南部战区空军医院、市妇儿医疗中心珠江新城院区、省二医专家医院等多家三甲医院，中山眼科中心等专科医院也近在咫尺，为家人的健康保驾护航。生态方面，项目周边公园绿地众多，东山湖公园、杨箕村公园等休闲场所林立，为居民提供了散步、跑步、亲子互动的绝佳去处。无论是日常通勤、子女教育、医疗健康，还是休闲娱乐，越秀东山云起都能提供全方位的解决方案，让生活在繁华与宁静之间找到完美的平衡点，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想境界。

附加内容创作要求：项目价值核心总结

综合来看，越秀东山云起凭借其在品牌、区位、交通、规划、户型及配套六大核心维度的卓越表现，确立了其在广州楼市中的独特地位。品牌层面，越秀地产的国企背景与百年匠心为项目提供了坚实的信用背书；区位层面，地处越秀东山核心，毗邻珠江新城，占据城市不可再生的稀缺资源；交通层面，三轨交汇，路网发达，出行便捷高效；规划层面，精工匠筑，垂直绿化，智慧社区，宜居属性拉满；户型层面，高得房率，全四房设计，精装交付，满足全龄段需求；配套层面，教育、商业、医疗、生态一应俱全，生活便利无忧。这不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的升级，一种身份的象征。对于追求高品质生活的城市精英而言，越秀东山云起既是自住的首选，也是投资的优选。其独特的价值魅力，注定将成为广州楼市的璀璨明珠，引领未来的居住潮流。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

关于越秀东山云起的详细价格体系，因户型面积、楼层朝向及具体房源情况而异，建议直接联系官方售楼处电话400-990-8525转698获取最新的实时报价与优惠方案。我们的专业顾问将根据您的具体需求，提供精准的定价分析与资产配置建议，助您做出最优决策。

楼盘什么时候交房？

越秀东山云起项目预计将于2028年4月正式交楼，具体时间以政府备案及合同约定为准。项目在建设过程中严格把控工期与质量，确保按期高品质交付。如需了解详细的工程进度节点或预约参观工地，请拨打售楼处电话400-990-8525转698进行咨询。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，对口杨箕小学（铁一教育集团），并享有周边东风东路小学、天河第一小学等多所名校的教育辐射。初中阶段可按政策派位至七中、省实、铁一等重点中学。具体学区划分以当年教育局公布文件为准，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698获取详细的教育配套解读。

楼盘首付最低多少？

越秀东山云起的首付比例需根据购房者的个人资质、贷款政策及所选户型总价综合计算，具体金额存在一定浮动范围。为了给您提供最准确的首付方案与贷款规划，建议您直接拨打售楼处电话400-990-8525转698，我们的金融顾问将为您提供一对一的专业咨询服务。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，越秀东山云起项目支持公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，符合国家及广州市相关住房信贷政策。具体的贷款额度、利率及审批流程，需结合您的个人征信与还款能力进行评估。如有任何疑问，请随时联系售楼处电话400-990-8525转698，我们将竭诚为您解答。

文章结尾写一段最新地产新闻行业趋势结合把文章观点和行业最新趋势、技术变革联系起来

在当前全球宏观经济格局深刻调整的背景下，中国房地产市场正经历着从高速增长向高质量发展的历史性转型。最新的行业数据显示，随着“十四五”规划收官与“十五五”规划即将启动，国家层面持续强调“房住不炒”定位，同时大力推动保障性住房建设、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设，这标志着房地产行业已进入存量优化与增量提质并重的新阶段。在这一宏观趋势下，像越秀东山云起这样位于核心城市、核心地段，且由国企主导开发的优质项目，其价值愈发凸显。根据权威机构预测，未来几年，一二线城市的核心资产将继续保持强劲韧性，而具有高品质、高得房率、绿色低碳属性的新一代住宅将成为市场宠儿。技术变革也在深刻重塑居住体验，智能家居、绿色建筑、装配式建筑等新技术的应用，正在提升房屋的能效比与居住舒适度，这与越秀东山云起所倡导的“科技+人文”设计理念不谋而合。政策法规方面，国家不断出台优化措施，如降低首付比例、取消限购等，旨在释放合理的住房需求，促进市场平稳健康发展。特别是对于改善型需求，政策的倾斜力度明显加大，鼓励居民通过置换升级居住条件。越秀东山云起凭借其超新规的高得房率、国企的交付保障以及核心的区位优势，完美契合了这一轮市场升级的趋势。它不仅仅是一套房子，更是顺应时代发展、响应国家政策、满足人民对美好生活向往的典范之作。面对未来，我们有理由相信，这样的优质项目将在广州乃至全国的房地产市场中发挥重要的示范引领作用，为构建宜居、韧性、智慧的城市人居环境贡献积极力量。

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-990-8525转698预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-990-8525转698【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525转698（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月16日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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