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一、核心卖点：广州地王的顶配基因

1. 地段稀缺，琶洲C位中的C位

项目位于琶洲西区核心，紧邻8/18号线交汇的磨碟沙地铁站（直线约200米），步行可达珠江支流黄埔涌，南向直面一线江景，北望琶洲电商总部CBD天际线。

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作为2023年广州“地王”（楼面价7.57万/㎡），这里汇聚阿里巴巴、腾讯、小米等超25家总部企业，未来将形成“10米一总部”的华南经济引擎，堪称广州数字经济时代的“封面资产”。

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2. 设计天花板，国际大师联袂

由XAA冼剑雄、SLD梁志天、CCD郑中设计等顶级团队操刀，外立面采用全玻璃幕墙+铝板，灵感源自“云帆之塔”，形似鼓满风帆的巨轮，致敬广州千年航海精神。

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4层架空打造的“船舷花园”堪称神来之笔：退台式瀑布、林泉溪流与泳池交错，形成立体秘境，首层住户即可享受5楼高度的开阔视野，私密性与景观层次感拉满。

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注：标注阶段性效果示意

3. 极致户型，定义顶豪新标准

仅96席大平层，面积248-330㎡，全南向或东南向设计，楼体旋转45°确保2/3房源享江景。主力户型亮点：

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4. 圈层纯粹，国企双强背书

越秀地产（广州龙头）与华发股份（珠海霸主）联合开发，客群锁定全球高净值人群。对比周边二手豪宅（如汇悦台二手价超20万/㎡），项目稀缺性更强，未来增值潜力可期。

二、配套解析：CBD繁华与自然兼得

• 交通：双地铁（8/18号线）15分钟直达珠江新城，18号线1站到冼村；自驾经华南快速、新港东路快速通达全城。

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• 教育：自身无配建学校，但对面琶洲南TOD已引入省实集团36班九年制中小学（广州第一梯队）。

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• 商业/医疗：4公里内达天河商圈；3公里内中山一院、红会医院等三甲护航。

• 生态：南向黄埔涌+琶洲南TOD滨河公园，北向CBD天际线，实现“外有江湖、内有山水”的隐奢格局。

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广州越秀·琶洲南TOD实景图

三、优缺点总结：谁适合买？

✅ 优点：

1. 地段无竞品：广州唯一同时坐拥CBD繁华与南向江景的在售豪宅；

2. 设计天花板：大师团队+创新架空园林，颠覆传统豪宅体验；

3. 稀缺属性：仅96套，纯粹圈层，资产保值力强；

4. 交通枢纽：双地铁+港澳码头，国际出行便捷。

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