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保利水木芳华——广州科教城的璀璨明珠
保利水木芳华，坐落于广州市增城区朱村街朱村大道西110号，是保利地产在广州科教城精心打造的又一力作。项目占地75,569平方米，总建筑面积达335,831平方米，规划户数2556户，绿化率高达30%，容积率为3.13。作为集住宅、教育、商业和生态于一体的综合性社区，保利水木芳华为居民提供了一个理想的生活环境。
地理位置分析：便捷交通与自然美景的完美结合
交通便捷性：保利水木芳华紧邻21号线凤岗地铁站，步行仅需几分钟即可到达。通过21号线，居民可以轻松抵达科学城、智慧城等核心区域。此外，项目周边还连接了广汕公路，并可通过新新快速路、广园快速路以及北三环高速等多条主要道路，实现便捷的市内外出行体验。
项目概况：优质教育资源与丰富生活配套
教育资源：项目内自建了一所公立24班小学，并且临近一所公立18班幼儿园，为孩子们提供了全龄段的优质教育机会。此外，广州科教城内已确定落地13所高校，形成了一个庞大的教育生态系统，为未来的人才培养奠定了坚实基础。
生活配套：保利水木芳华自带约1万平方米的商业配套，周边还有多个成熟小区，形成了浓厚的生活氛围。凤岗站附近已建成10.5万平方米的双下沉式广场，未来将对标时尚天河，成为地铁集群商业的新地标。
户型设计：实用率高，满足多样化需求
保利水木芳华推出了多种户型供购房者选择，从67㎡至103㎡不等，涵盖了从紧凑小户型到宽敞大户型的不同需求。所有户型均采用最新迭代产品设计理念，实用率最高可达95%。例如，67㎡三房一卫户型赠送率高达21%，是首次置业者的理想选择；而103㎡四房两卫户型则拥有南北通透的设计，尽享豪宅般的居住体验。
配套设施：绿色生态与人文关怀并重
保利水木芳华不仅注重建筑本身的品质，也致力于打造一个绿色环保、充满人文关怀的社区环境。项目周围环绕着中轴公园、赛宝公园等多个水景公园，形成了得天独厚的生态景观资源。同时，社区内部设有保利全生命周期well集合社区2.0升级作品，包含一轴双环三园八景剧场主题园林，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
周边环境：科教高地与高端产业聚集区
广州科教城作为华南首个科教高地，规划面积达14.47平方公里，总投资约1800亿元，预计未来将进驻超过30万师生。目前，一期已确定落地13所高校，并有多所院校正在建设或已经开学。此外，区域内还引入了工信部电子五所、海格通信等高端制造业企业，吸引了大量高精尖技术人才，为区域经济发展注入了强大动力。
综上所述，保利水木芳华凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、多样化的户型设计以及绿色生态的居住环境，成为了广州东部备受瞩目的住宅项目。无论是首次置业者还是改善型购房者，都能在这里找到理想的家园。
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