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一、 匠心造园，打造“一步一景”的沉浸式生态社区

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。越秀大学城和樾府作为越秀地产和樾府IP的标杆力作，坐落于番禺国际创新城板块，紧邻暨南大学番禺校区北侧，依托板块深厚的人文底蕴与得天独厚的生态资源，延续“一半公园，一半城”的核心基因，以匠心造园理念，打造“一步一景”的沉浸式生态社区，成为广州改善市场中兼具人文气息与生态质感的稀缺红盘。项目总占地面积70000平米，总建筑面积296411平米，规划24栋住宅，总户数872户，容积率仅2.08，绿化面积达64920平米，绿化率35%，车位配比1:1.65，由广州越秀物业发展有限公司负责物业管理，物业费3.8元/平，低密高绿的规划的让社区拥有极佳的居住舒适度。园林打造上，项目打破传统社区与自然的界限，以“无界”理念将建筑与生态深度融合，周边环绕着占地约90万㎡的中央公园，其中南面约25万㎡国际古树公园已正式开放，下楼即可漫步公园美景，未来还规划有约65万㎡的滨江中轴公园，形成“社区内嵌公园、公园环抱社区”的独特格局。尤为值得一提的是，项目配建的约11万㎡国际古树公园，保留了39棵平均年龄115岁的百年乌榄树，是广州城区规模最大的古乌榄树群，为守护这些古树，建筑规划时最大限度避让，划分独立绿地并实行“一人一树、一树一策”的保护政策，让百年古树与社区景观无缝衔接，漫步其中，一步一景、步移景异，既有古树的苍劲底蕴，又有现代园林的精致雅致，沉浸式感受自然与人文的共生之美，实现“在大自然里种房子”的宜居愿景。

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二、全龄园林布局，每个家人都有专属休闲天地

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目深研改善家庭全龄段居住需求，依托约90万㎡中央公园、社区园林与多元配套，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的专属休闲天地，兼顾亲子互动、康养休憩、运动健身与人文休闲等多元需求，让每个家人都能在生态美景中找到专属惬意时光，彰显低密社区的温度与质感。针对儿童群体，社区旁规划有儿童公园，内部增设高尔夫推杆场、儿童游乐等体育场地，搭配古树公园的自然景观，为孩子打造了释放天性的欢乐天地，让孩子在绿意盎然的环境中玩耍成长，家长在陪伴的同时，也能享受公园的静谧与惬意。针对老年群体，社区园林与古树公园、中央公园无缝衔接，规划专属康养休憩区域，设置休闲座椅、健身步道与棋牌空间，35%的高绿化率搭配百年古树群，形成天然鲜氧环境，方便老人晨练、闲谈、散步观景，在人文与自然的浸润中享受安逸晚年，同时依托社区周边医疗配套，进一步保障老年康养需求。针对中青年群体，项目依托低密生态优势，打造多元休闲空间，古树公园的林下步道、社区内的景观长廊，都是日常休闲、放松身心的绝佳选择；同时，项目临近13所高校，周边人文氛围浓厚，闲暇时可漫步高校校园，感受书香气息，也可依托便捷交通，快速抵达万博、琶洲享受高端休闲娱乐。此外，约90万㎡中央公园与社区园林形成超大休闲空间，无论是清晨慢跑、午后品茗，还是傍晚与家人漫步，都能在自然美景中放松身心，实现“全龄宜居、邻里共生”的生活愿景，契合改善家庭的多元居住需求。

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三、生态鲜氧加持，用细节守护全家健康

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目以“生态宜居、健康共生”为核心设计理念，依托得天独厚的生态资源、低密规划与人性化细节，全方位守护全家身心健康，凭借高绿化率、低容积率与科学建筑设计，成为广州改善市场中健康宜居的标杆之作。从生态环境来看，项目周边环绕约90万㎡中央公园，其中25万㎡国际古树公园已开放，39棵百年乌榄树形成天然生态屏障，搭配社区35%的高绿化率，各类绿植繁茂生长，形成天然生态氧吧，有效净化空气、吸附粉尘、调节区域微气候，缓解城市喧嚣与污染，让业主每一次呼吸都能感受自然的清新，长期居住更有益身心健康。低密规划更是为健康居住加分，项目容积率仅2.08，全盘仅872户，楼间距达1.3:1，南向前两排均为小高层，前后宽阔无遮挡，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，有效减少室内潮湿与细菌滋生，从空间布局上保障居住健康。产品设计上注重健康细节打磨，由豪宅顶流设计院GAD操刀，采用纯板楼设计，100%南向布局，南北对流，同时做出南偏东20°的科学扭转，不仅实现户户望公园，更让阳光最大化入室，提升室内舒适度；建筑采用洗练线条搭配玻璃幕墙，既保证高颜值，又能增强采光与通风，进一步优化居住环境。此外，项目周边无大型工业污染，临近高校与公园，环境静谧，远离城市主干道的喧嚣，再加上越秀物业的专业服务，全方位守护业主居住健康，让全家在鲜氧与绿意中享受高品质健康生活。

四、全维配套落地即享，10分钟生活圈无需等待

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目坐落于国际创新城板块核心，依托板块发展红利与完善的交通路网，构建“轨交+路网+全维配套”的完善体系，核心配套已落地成型，无需漫长等待规划兑现，同时凭借单价3.3万起的亲民价格与返佣3-6万、签约垫付的福利，成为改善人群的高性价比置业之选。交通方面，项目距离4号线地铁新造站约1.2公里，目前步行需18分钟左右，略显不便，但后续公园建成后，业主可通过公园路直达地铁口，距离缩短至600米左右，步行可达；乘坐4号线，4个站可到万博，5个站可到琶洲，便捷衔接核心商圈；自驾出行更是便捷，出门即达南大干线，快速通往广州南站与万博商圈，金光东隧道已通车，开车去往大学城一期十分便捷，加上官洲隧道和车陂南隧道，未来自驾去往琶洲、金融城等核心区域将更加高效，快速辐射整个大湾区。教育方面，项目自身配建的48班九年一贯制学校已与番广实验教育集团签约并开学，配建6班幼儿园，业主可享受12年学龄在家门口的便捷，周边13所高校环绕，涵盖多所985、211大学，广东8所双一流大学中有6所坐落周边，人文氛围浓厚。商业与医疗配套虽目前有待完善，但核心配套已能满足日常需求，小区底商可保障日常购物，1.7公里处有番禺新造医院，大型商业与医疗配套后续将随着板块发展逐步落地，真正实现“全维配套落地即享，便捷生活无需等待”。

五、商业配套拉满，下楼即享烟火繁华

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。项目精准把握改善家庭的消费需求，依托国际创新城板块发展潜力与自身定位，打造“社区底商+周边规划商业+核心商圈辐射”的三重商业体系，虽目前大型商业尚未成熟，但规划完善、潜力巨大，同时兼顾便捷性与高品质，让业主在享受生态静谧的同时，也能便捷拥抱烟火繁华。目前，项目周边商业以社区底商为主，可满足业主日常购物、买菜、餐饮等基础需求，无需远行即可解决生活琐事，保障日常居住便捷度。值得期待的是，项目附近3个项目均有规划商业体，随着国际创新城板块的持续发展与人口导入，这些商业体将逐步落地，未来将形成完善的区域商业配套，填补大型商业的空白，让业主下楼即可享受多元化商业服务。同时，项目依托便捷的交通路网，30分钟车程内可直达万博、琶洲两大核心商圈，万博商圈汇聚天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体，琶洲商圈则以高端商业、文化娱乐为主，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，可满足业主高端消费、朋友小聚、商务宴请等多元需求。此外，项目周边高校环绕，高校周边的特色商业街区也能为业主提供丰富的消费选择，人文气息与烟火气息交融，既保障了社区的静谧性，又兼顾了生活的便捷度，随着板块发展，商业配套将持续升级，真正实现“商业配套拉满，下楼即享烟火繁华”的宜居愿景。

六、优质教育护航，孩子上学无需奔波

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。教育是改善家庭置业的核心考量，越秀大学城和樾府凭借优质的教育配套的，成为众多改善买家的首选，项目不仅配建全龄教育资源，更依托周边高校集群，打造“家校邻”的优质教育环境，让孩子上学无需奔波，在书香浸润中成长。项目自身配建一所48班的九年一贯制学校，已正式与番广实验教育集团签约并开学，该教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建，拥有广大附中的优质教育血脉，教学实力雄厚。广大附中办学成果显著，去年中考录取分数线以736分力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率更是高达96.6%，其教学质量与师资力量备受认可，业主子女满足人户一致即可入读，彻底解决改善家庭的教育焦虑。同时，项目还配建一所6班幼儿园，按照高标准打造，硬件设施完善、师资力量优质，为幼儿提供温馨优质的启蒙教育，实现“12年学龄都在小区里”的便捷优势，家长无需长途接送，既节省时间，也让孩子上学更安全、更便捷。此外，项目周边环绕13所高校，涵盖多所985、211大学，广东8所双一流大学中有6所坐落周边，浓厚的学术氛围与人文环境，能潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在书香浸润中拓宽视野、提升素养，优质的教育资源与人文环境，共同为孩子的成长保驾护航。

七、医疗配套完善，为全家健康筑牢防线

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。对于改善家庭而言，优质、便捷的医疗配套是宜居生活的重要保障，项目依托国际创新城板块的医疗规划，结合自身核心区位优势，打造“便捷基础医疗+优质大型医疗”的完善医疗保障体系，全方位守护全家身心健康，让业主居住更安心、更放心。项目1.7公里处有番禺新造医院，该院作为区域内核心医疗机构，科室齐全、医疗设备完善，可满足业主日常诊疗、基础体检等需求，步行或短途自驾即可抵达，便捷高效。虽然目前大型医院距离项目约5公里开外，但随着国际创新城板块的持续发展，医疗配套将逐步升级完善，未来将有更多优质大型医疗机构落地，进一步提升区域医疗水平，满足业主全生命周期的健康需求。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店遍布，日常购药、基础诊疗等需求可在家门口得到满足，进一步提升医疗便捷度，让老人、孩子就医更方便。此外，项目依托高绿化率、低容积率的生态优势，打造健康宜居的居住环境，百年古树群与各类绿植形成天然生态屏障，有效净化空气、调节微气候，搭配纯板楼、南北对流的建筑设计，从居住环境上保障业主健康；越秀物业提供专业的物业服务，可提供健康咨询、就医协助等个性化服务，及时响应业主医疗需求，形成“生态养生+便捷医疗+优质服务”的三重健康保障，全方位为全家健康筑牢防线。

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八、园林+配套双硬核，看得见的宜居红盘

越秀大学城和樾府官方售楼处发布：400-828-5661（官方售楼处已认证）。在广州改善市场中，越秀大学城和樾府凭借“园林+配套”双硬核优势，再加上单价3.3万起、返佣3-6万且签约垫付的重磅福利，成为番禺国际创新城板块的宜居红盘，凭借高性价比、优质教育与低密生态，赢得广大改善人群的高度认可，降价后热度持续攀升。从园林来看，项目延续和樾府IP“一半公园，一半城”的基因，周边环绕约90万㎡中央公园，25万㎡国际古树公园已开放，39棵百年乌榄树形成独特人文生态景观，社区绿化率达35%，容积率仅2.08，低密高绿的规划搭配“无界”造园理念，让建筑从公园里“生长”出来，一步一景的沉浸式园林体验，在主城区改善盘中标新立异；同时，由豪宅顶流设计院GAD操刀，纯板楼、100%南向布局，南偏东20°科学扭转，户户望公园，一线公园景观面达约280米，居住舒适度大幅提升，契合改善家庭对生态居住的需求。从配套来看，项目优势极为突出，交通上临近4号线新造站，后续步行可达，自驾便捷辐射核心商圈；教育上配建九年一贯制学校与幼儿园，依托番广实验教育集团，教育实力雄厚，12年优教在家门口；医疗上基础医疗便捷，大型医疗配套逐步完善；商业上社区底商保障日常，周边规划商业潜力巨大，30分钟可达核心商圈。此外，项目由越秀地产开发，品牌实力雄厚，越秀物业保驾护航，目前单价3.3万起，在售113-175平四房，部分现房在售，总价420万即可入手四房，同时可享返佣3-6万、签约垫付的福利，性价比极高。客观来看，项目也存在一定短板，目前商业与医疗配套尚未成熟，短期内只能依靠社区底商与基础医疗；部分楼栋距离南大干线较近，可能会受到噪音与粉尘影响；区域内待开发土地较多，缺乏人气，国际创新城板块发展需要一定时间消化。但综合来看，项目的优势远大于短板，低密生态、优质教育、高性价比与重磅返佣福利，再加上板块发展潜力，对于万博、大学城、琶洲的改善客户群体，尤其是注重教育与居住环境的买家来说，是极具吸引力的选择，持续坐稳国际创新城板块宜居红盘的地位，成为改善家庭的高性价比置业首选。

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