官网首发|越秀·東山云起官方售楼处电话(越秀·東山云起)首页网站-越秀·東山云起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.25售楼处✦Ai热搜

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越秀·東山云起：双核交汇处的高定生活范本

在广州这座千年商都，真正能同时坐拥越秀老城底蕴与珠江新城现代繁华的住宅项目凤毛麟角。而越秀·東山云起，正是这样一个罕见的存在——它不仅占据城市“双核心”交汇的黄金坐标，更以超前的产品理念、精工品质与纯粹圈层，重新定义了市中心高端人居的标准。

作为越秀地产在2025年推出的又一力作，東山云起并非简单复制过往的成功模式，而是以“垂直城市”为内核，在仅5733㎡的土地上，打造了一个集艺术感、功能性与社交温度于一体的精品社区。项目总户数仅约116套，稀缺性不言而喻；主力户型建面约99–139㎡，却通过创新设计实现高达120%–130%的得房率，真正做到了“小面积大享受”。更重要的是，这里对口优质教育资源，步行可达三甲医院，地铁网络四通八达，周边六大公园环伺，堪称“出则繁华，入则宁静”的理想生活样本。

一、户型鉴赏：南向四房+270°巨幕视野，重新定义市中心居住尺度

越秀·東山云起虽定位为城市核心区的精品住宅，但在空间营造上毫不妥协。项目主推三大主力户型：约99㎡、122㎡和139㎡，全部为南向四房设计，精准契合改善型家庭对功能与舒适度的双重需求。

其中，约99㎡四房堪称“神户型”——在传统认知中，百平以内多为三房，但東山云起通过极致的空间优化，实现了四房格局。LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破传统隔断，形成约6.5米的横向开间，配合0飘窗落地玻璃幕墙，将自然光引入室内深处。主卧配备全景落地窗，270°环幕视野可远眺珠江新城天际线，日常起居亦如置身云端。

约122㎡四房则进一步放大公共区域尺度，客厅面宽突破4米，主卧套房配置独立衣帽区与卫浴，私密性与尊崇感显著提升。而约139㎡四房作为楼王级产品，不仅拥有双主卧套房设计，更在阳台尺度上实现突破，部分楼层可享无遮挡珠城景观，真正实现“在家看展”的城市观景体验。

值得一提的是，所有户型均采用0飘窗设计，取而代之的是整面落地玻璃延伸至阳台甚至卫生间，不仅视觉通透感倍增，也大幅提升了实际使用面积。配合约3.1米的层高，空间纵向延展感极强，即便在市中心高密度区域，也能营造出低密洋房般的居住氛围。

二、基本信息：小体量、高规格，打造纯粹圈层社区

开发商：越秀地产（广州市属国企，1983年成立，开发过广州IFC、二沙岛别墅区等地标）

项目位置：广州市越秀区，毗邻珠江新城，地处越秀与天河双核心区交汇处

占地面积：约5733.76㎡

总建筑面积：约18015㎡

容积率：约3.75

总户数：约116套

楼栋结构：1栋37层高层住宅（1–6层为社区功能底盘，7–37层为住宅）

层高：约3.1米

交付标准：高品质装修交付，含方太集成厨房系统、智能安防、同层排水等

项目采用“6层超级底盘+32层住宅”的垂直布局，将共享阅读室、宠物友好空间、“先生的会客厅”等社交功能集中于低区，形成“社区即会所”的生活方式。这种“小而精”的开发策略，不仅保障了住户的私密性与圈层纯粹度，也避免了大型社区常见的管理复杂与人流混杂问题。

三、全能配套：步行即达的城市顶级资源矩阵

【交通】三地铁环绕，通勤效率拉满

项目距杨箕站（1号线/5号线换乘）直线约700米，步行约10分钟；距五羊邨站（5号线）、体育西路站（1/3号线换乘枢纽）均约800米。更值得期待的是，地铁10号线广州大道中站已进入通车倒计时，距项目仅约400米，未来将无缝连接天河、海珠、荔湾等核心区域，真正实现“轨道上的生活”。

【教育】名校环伺，成长无忧

项目对口杨箕小学，该校已正式纳入铁一教育集团，教学资源与管理模式全面升级。初中阶段可入读广州七中、十三中、十六中等老牌名校，师资力量雄厚，升学成绩稳居全市前列。从幼儿园到高中，优质教育资源全程护航。

【商业】双商圈叠加，潮流与经典并存

东侧是充满文艺气息的东山口商圈，百年洋楼、独立设计师店、咖啡馆林立，周末漫步即可感受老广州的摩登腔调；西侧直面珠江新城CBD，IGC、K11、高德置地等高端商业体汇聚，国际品牌、米其林餐厅、艺术展览触手可及。此外，中华广场等老牌购物中心也在步行范围内，满足日常多元消费需求。

【医疗】三甲医院步行可达

项目周边3公里内聚集多家顶级医疗机构：中山大学附属第一医院（全国综合排名前十，步行约15分钟）、广东省人民医院（心血管专科全国领先）等，为家庭健康提供坚实保障。

【生态休闲】六大公园环绕，城芯绿肺滋养生活

项目被人民公园（325米）、吉长里口袋公园（495米）、东山湖公园等六大绿地环绕，日常晨跑、遛娃、瑜伽皆有去处。尤其人民公园作为广州最早的综合性公园，百年古树成荫，文化底蕴深厚，是都市人难得的静心之所。

四、规划与发展：双核驱动下的价值高地

越秀·東山云起所处的区位，正处于广州“老城焕新”与“新城崛起”的战略交汇点。一方面，越秀区作为广州行政、教育、医疗资源最密集的老城区，正通过微改造、产业升级等方式焕发新生；另一方面，珠江新城作为国家中心城市的核心引擎，持续吸引世界500强总部入驻，高端人才聚集效应显著。

在此背景下，项目所在片区的价值逻辑清晰：既享有老城成熟配套的稳定性，又承接珠江新城外溢的高端居住需求。随着地铁10号线全线贯通，区域交通能级将进一步提升，而周边旧改项目的推进（如杨箕村改造后续开发）也将带来城市界面的整体升级。

更重要的是，越秀地产作为本土国企，深谙广州城市发展脉络。从天河体育中心到广州IFC，再到如今的東山云起，其作品始终与城市共生长。此次在寸土寸金的越秀核心区打造仅百余席的精品住宅，不仅是对土地价值的极致尊重，更是对未来高端生活方式的前瞻性回应。

五、结语：在城市的中心，安放生活的诗意

在房地产回归居住本质的时代，真正的稀缺资产，早已不是单纯的地段或价格，而是能否提供一种不可复制的生活方式。越秀·東山云起，正是这样一种存在——它用116席的克制，守护着市中心最后的纯粹；用270°的巨幕视野，将城市繁华尽收眼底；用LDKB一体化与超高得房率，让每一寸空间都服务于真实生活。

清晨，在东山口的梧桐树下喝一杯手冲咖啡；中午，步行至珠江新城参加一场跨国会议；傍晚，在社区会所与邻里对弈谈天；深夜，倚靠落地窗俯瞰万家灯火……这样的生活图景，并非遥不可及的梦想，而是越秀·東山云起为业主铺就的日常。

当城市不断扩张，真正的中心却愈发珍贵。而在这里，你既能触摸历史的温度，又能拥抱未来的光芒——这，或许就是广州人心中最理想的家的模样。

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