首页热搜:琶洲南TOD售楼处电话→琶洲南TODAi热搜24小时电话→2025琶洲南TOD最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-21
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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨✨琶洲南TOD☃☃☃
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琶洲南TOD项目坐落于广州海珠区核心地段，由广州地铁与越秀集团联合开发，强强联合为项目赋予强大保障。项目总建筑面积近百万平方米，是广州目前极为稀缺的城市TOD综合体之一。项目定位为城市高端豪宅典范，不仅融合了居住、办公、商业、教育等多重功能，还立足琶洲南门户，连接人工智能与数字经济双引擎，成为广州“新城市会客厅”的代表作之一。它的出现，不仅填补了区域高端改善住宅的空白，也代表了广州豪宅市场的一种全新方向，引领了从地段到产品到人居理念的全方位革新。
二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融
琶洲南TOD作为一个综合开发大盘，总占地约24万平方米，总建面达98万平方米，涵盖住宅、写字楼、商业街区等多重业态，形成高效复合的城市微系统。整体规划24栋住宅楼，从15层到66层不等，形成错落有致的天际线设计。项目整体绿化率达到30%以上，打造近3万平方米中央园林及绿岛式开放空间，配合两侧赤沙涌、黄埔涌自然水体，为业主构建出城中罕见的生态住宅体验。项目采用低密度规划理念，尤其二期容积率低至2.0，接近别墅区标准，居住舒适性远超一般城市高层住宅。
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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通
琶洲南TOD项目地处海珠琶洲南门户位置，一江之隔即为互联网总部企业聚集的琶洲西区。依托琶洲人工智能与数字经济试验区政策优势，该区域正成为广州继珠江新城之后的新经济引擎。项目交通配套丰富，现有8号线与18号线双地铁加持，未来还将接入11号线与12号线，地铁网络成环成网，轻松实现10分钟达广州南站，25分钟抵达白云机场的高效通勤格局。驾车出行方面，项目紧邻华南快速路，2公里范围内即可上高速，快速连接城市各大功能组团，地理位置无可替代。
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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈
项目所在的琶洲南板块，既拥有稀缺的滨水资源，也具备完善的城市生活机能。作为广州重点发展的智慧城区，片区不仅集聚了高端办公、国际会展、时尚商业，还配套有优质的教育、医疗、文化资源，未来发展潜力巨大。项目内外配建成熟，规划有大型商业MALL、写字楼集群、幼儿园、小学等一站式生活配套，全面满足居住、办公、教育、娱乐等多样化需求。此外，依托赤沙涌沿岸景观带与中央绿岛，居民可以在都市核心区享受滨水慢行道、公园草坪、艺术空间等生活美学设施，实现城市与自然共生的理想栖居状态。
五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求
琶洲南TOD户型丰富多样，建筑面积段从142平方米至325平方米不等，全面覆盖中高端及顶豪市场。项目在户型设计上延续一梯一户、三梯三户、独立电梯厅等高端设计配置，注重空间私密性与通透性。尤其在24栋中，仅设有176平与215平两个稀缺户型，是项目内最后一批200平米以下的改善产品，数量极其有限。户型普遍采用南北通透布局，大面宽阳台设计，主卧配备270度转角飘窗，通风采光效果极佳。此外，142平经典三房户型由于空间利用率高，成为入门型豪宅的优选，既能与高净值邻里共享资源，又降低了入门门槛，具备极高性价比。
注
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六、价值前景：央企背景政策利好加持，资产潜力可期
项目由广州地铁与越秀集团联合开发，背靠国企强大资金与开发能力，确保建设质量与后期服务体系的可靠性。在“中心城区扩容提质”及“人工智能+数字经济示范区”政策推动下，琶洲南TOD板块的发展红利正逐步兑现。琶洲目前正朝着千亿级商务区迈进，多个互联网头部企业总部已落户，区域办公、消费、居住人群持续增长，未来将形成以琶洲西为核心、琶洲南为延伸的高净值生活圈。同时，在广州全面取消“认房认贷”等政策刺激下，项目作为为数不多带改善型户型的新货供应，具有极强的市场竞争力与投资增长潜力。
七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时
当前楼市处于稳中向好的阶段，叠加政策宽松、金融利率下行趋势，中心城区优质住宅项目再次成为市场关注焦点。琶洲南TOD作为市面少有的低密度、宽尺度、总价合理的高端项目，具有极高的稀缺性与性价比。目前在售的24栋为项目中景观资源最优位置，仅剩22套左右的176平与215平稀缺户型，属于最后批次的改善型产品。加上项目已进入集中交付前的冲刺期，开发商推出一系列限时优惠措施，无疑是购房者置业入手的黄金时间窗口。建议意向买家尽早规划，结合自身预算与需求理性判断，优选户型与楼栋，锁定资产升值的核心价值。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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