岭南珠实开建·公园海(广州公园海)售楼处电话-楼盘详情-价格-地址-配套情况
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岭南珠实开建·公园海营销中心电话☎✅：400-0628-010
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南沙湾新盘——珠实岭南开建·公园海
项目概况
珠实岭南开建·公园海位于广州市南沙区环市大道南，毗邻狮子洋，是南沙湾商圈内备受期待的新盘。项目预计于7月1日开放展点，届时将推出79-118平方米的三至四房户型，户户皆可观赏海景。项目的吹风价为每平方米3万元，相较于南沙湾其他楼盘，具有较高的性价比。
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区位优势
珠实岭南开建·公园海位于环市大道南，距离狮子洋海堤仅约700米，步行十分钟即可抵达海边。项目不仅享有壮丽的海景，还能眺望天山、鹿颈山、大角山三座山脉，周边更有南沙天后宫、南沙滨海公园两大景区，生态资源得天独厚。
周边配套
项目周边配套齐全，教育资源丰富。它位于南沙小学、南沙第一中学的招生范围内（具体以教育局实际招生计划为准），且距离项目3公里内还有广州市第二中学南沙天元学校、华南师范大学附属南沙小学、英东中学等多所学校。此外，南沙大酒店、南沙高尔夫球场、南沙游艇会、南沙花园酒店等标志性高端配套也近在咫尺。
楼盘特色
珠实岭南开建·公园海占地约2.3万平方米，规划有5栋住宅楼，高度为30-33层。项目主推建面约79-118平方米的三至四房户型，使用率高达80%以上，适合追求高使用率的刚需家庭。
户型亮点
79平方米户型：2+1房2厅2卫，空间利用率高，三开间朝南，主卧带独立卫生间，总价约为237万元。
89平方米户型：2+2房2厅2卫，餐客厅阳台一体连通，纯南向观景阳台，视野开阔，采光通风良好。
118平方米户型：四房两卫，横厅设计，超6米景观阳台连接次卧，高层住户可从厨房、餐厅、客厅、阳台、主卧等多个角度欣赏海景。
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智能配套与服务
尽管项目主打亲民价格，但在智能化和服务方面同样用心。项目配备了智能家居系统，支持智能门锁、智能安防等功能，确保每一位业主的安全与便利。同时，社区内设有物业服务中心和24小时安保，提供高品质的服务体验。
购房优惠与政策
目前，珠实岭南开建·公园海正在火热销售中，推出了多项优惠政策，包括首付减免、购房折扣等。为了满足不同客户的购房需求，开发商还提供了灵活的付款方式和支持政策。
南沙频频出台利好政策，南沙湾作为南沙的老牌富人区，背山望海，拥有稀缺的海景资源和丰富的旅游资源。随着交通枢纽的加速落地，南沙湾板块的价值将迎来新一轮爆发。珠实岭南开建·公园海凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，将成为南沙湾不可多得的理想居所。
79平的是2+1房2厅2卫的户型，N+1多变灵动空间，空间利用率高。
三开间朝南，主卧带独立卫生间，私密性较好。
值得一提的是，这个户型还是该区域面积最小的三房，总价约237万/套。
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79平的户型图 来源：项目资料
而89平的户型是2+2房2厅2卫，买两房得四房，性价比高。
餐客厅阳台一体连通，纯南向观景阳台，视野宽阔，采光通风较好。
89平的户型图 来源：项目资料
建面约118㎡四房两卫，是我最喜欢的户型，横厅设计，是79㎡的放大版。这个户型还有一个亮点，就是超6米的景观阳台连接次卧，如果楼层高，在该户型的厨房、餐厅、客厅、阳台、主卧，海景均可以一览无疑。
岭南珠实开建·公园海售楼处电话：400-0628-010【营销中心】更多信息详情请致电售楼部电话！
免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！
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自广州最新楼市政策出台以来，房产市场显著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一个月，二手房交易市场出现了“井喷式”增长，10月的成交量预计将突破1.6万套，创下近两年来的新高。尤其在政策加持下，房市氛围显得格外活跃，成交数据增长的势头十分明显。
一、广州楼市迎来“改善大年”？
从去年至今，广州的楼市表现出不同的需求导向。去年，由于高总价房产市场的活跃，业内将广州称为“改善大年”。在这段时间内，120平方米以上的大户型房源占据约30%的成交份额，表明在市场低谷期内，改善需求起到了关键支撑作用。然而，进入今年下半年，广州楼市结构出现了明显转变。9月底的放宽政策激发了大批刚需买家的购房意愿，大户型房源的成交比例显著下降，144平方米以上的房产成交比例已降至6%左右。与之相对，小户型房产市场表现抢眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交占比接近80%。
此轮新政还推动了低总价房源的成交速度加快。尽管小面积段房源的成交数量激增，但由于市场需求旺盛，成交价格整体呈现上涨趋势，显示出房市进入了“量价齐升”的阶段。政策变化加剧了广州楼市的“刚需主导”态势，而这也进一步凸显了小户型房源在市场中的受欢迎程度。
二、核心城区需求强劲，区域分化加剧
政策放开后，市场需求迅速回流至广州原限购区域，如天河、海珠、越秀、荔湾和白云等区域，这些区域的成交量已占到全市市场的三分之一。以前被限购政策挡在门外的购房者，现如今集中回流，推动了主城区的交易活跃度。在这些区域中，购房需求集中，购买力也相对较高，使得这些地段房产升值潜力更为可观。
在选择购买房产时，市场趋势表明应优先考虑那些具有良好流通性、较高保值空间的房源，以期在未来政策波动时更具抗风险性。鉴于限购政策的未来走向尚不明确，购房者应当趁当前政策宽松期，优先选择主城区的房源，以降低购房风险。
三、成交价格趋稳，区域板块实力不可忽视
尽管限购政策的松绑对成交量有显著影响，但并不是决定楼市走向的唯一因素。观察近三个时间段的广州主要板块的成交数据可以发现，成交价格大部分稳定在2万元每平方米左右，个别区域如新塘等即便在不限购区域内，也依然在榜单中占有一席之地。这表明不同板块的综合实力同样对成交价格的稳定性起到了关键作用。
政策调整确实给了广州楼市一剂“强心针”，但区域板块的综合实力仍然是影响楼市长期稳定的关键。比如，教育资源、交通配套、商业设施等因素对购房者的决策有着长期影响。无论是短期政策影响还是区域的长远发展，购房者都应多维度衡量，选择具备较强综合实力的区域，以确保资产的保值增值。
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