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【 公元前·君熙府】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅☎ 公元前·君熙府营销中心专属热线：400-078-0020（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

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公元前·君熙府营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间： 2026年2月5日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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【公示日期】2026.2.5

公元前君熙府深度解析：越秀公园前核心区现房板楼，93–196㎡低密住宅，地铁1/2号线400米+回民小学+人民公园旁

在广州城市原点——越秀公园前板块，公元前君熙府以“北京路商圈唯一在售新盘、断供近20年后的稀缺板楼、地铁1/2号线公园前站400米、人民公园旁、现房发售”等核心标签，成为老城区改善市场的焦点。作为越秀核心区罕见的新建住宅项目，它不仅填补了区域新房供应空白，更以低密度板楼形态与成熟配套，在高密度老城中开辟出一片宜居绿洲。

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项目概况：公园前绝版现房板楼

公元前君熙府位于越秀区解放中路，地处北京路商圈与人民公园交汇处，是公园前板块近二十年来唯一的新建住宅项目。由广州兴华房地产发展公司开发（成立于1992年），地块虽于1997年获取，但住宅部分直至2024年4月才正式面世，预计2025年12月精装交付，目前已进入准现房阶段。

项目占地仅3081平方米，总建面约2.39万平方米，规划2栋23层板式住宅，总户数121户，采用2梯3户设计，容积率6.8，使用率约85%，车位196个，配比高达1:1.6，并配备地下六层智能自动化车库，在老城区极为罕见。

尤为难得的是，项目实现人车分流，这在寸土寸金的越秀老城几乎绝迹，极大提升了归家安全性与社区静谧感。

户型设计：93–196㎡全系三至四房，强调通透与功能

项目共推出六种面积段，覆盖刚需到终极改善需求：

93㎡三房（A栋02单元）：超高性价比入门户型，适合小家庭；

115㎡三房（B栋02单元）：六开间朝阳，采光优异；

139㎡南向四房（A栋03单元）：三面采光+三阳台，通透性极佳；

141㎡三房/四房（A/B栋）：5.83米奢阔客厅开间，LDK一体化；

146㎡三房（B栋03单元）：东西对流，通风良好；

196㎡大平层：终极改善之选，空间尺度奢阔。

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尽管项目整体为东西走向，南向户型仅每栋一户，但多数单位通过东西对流或侧向采光优化，仍能保障良好通风与日照。部分高区单位可俯瞰人民公园绿意，视野开阔。

交通配套：双地铁交汇，主干道环绕

交通是项目最大优势之一：

距地铁1号线与2号线交汇站——公园前站仅约400米，步行5分钟；

1站达农讲所、纪念堂，3站至体育西路，5站直达珠江新城；

自驾方面，紧邻解放路、中山路，快速接驳东风路、内环路，30分钟内通达天河、海珠、荔湾核心区。

双地铁+城市主干道组合，让项目成为真正意义上的“轨道上的城市心脏”。

教育配套：回民小学旁+多所名校环绕

教育配套实用且便利：

对口小学：广州市回民小学（市一级），与项目仅一墙之隔，接送极为方便；

初中派位：可参与第二中学、铁一中学、广东实验中学、十六中学等省市重点摇号，升学路径多元；

周边教育资源密集，学术氛围浓厚。

虽回民小学非省一级名校，但在越秀整体优质教育生态下，仍具备较强竞争力，尤其对于重视就近入学的家庭而言，便利性无可替代。

商业与医疗：北京路商圈+三大三甲护航

商业配套堪称顶级：

下楼即北京路步行街，汇聚广百百货、北京路天河城、粤海仰忠汇等高端商业体；

日常购物、餐饮、娱乐、文化消费一站式满足。

医疗资源密集：

1公里范围内有广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院三大三甲医院，健康保障坚实。

休闲与环境：人民公园旁，城市绿肺环绕

项目坐拥得天独厚的生态资源：

毗邻人民公园（广州第一公园），日常可散步、晨练、观景；

周边还有越秀公园、东山湖公园（羊城八景之一），绿意盎然；

社区内配建老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等公建配套，强化社区人文关怀。

在高密度老城中，能与城市公园为邻，实属难得。

优缺点总结：地段+地铁+现房+人车分流四重稀缺，朝向与产权是唯一考量

核心优势：

公园前核心区位：北京路商圈唯一在售新盘，断供近20年，稀缺性极高；

地铁1/2号线公园前站400米：双地铁交汇，通勤效率全市领先；

低密板楼+人车分流：老城区罕见居住形态，私密性与安全性兼备；

人民公园旁+三大三甲+北京路商圈：生活便利度与生态健康双重保障；

车位配比1:1.6+智能车库：停车无忧，提升居住体验；

准现房发售+精装交付：所见即所得，降低交付风险。

需理性看待之处：

地块获取于1997年，剩余产权年限较短；

东西走向为主，南向户型稀缺：部分单位需接受东西朝向；

使用率约85%：略低于新规产品，但符合老城项目常态；

临近解放路主干道：低楼层或受噪音影响，建议优选中高区；

对口小学为市一级：学位优势不如省一级名校突出。

结语：老城核心区的高性价比改善之选

公元前君熙府不是追求极致学区的顶豪，而是一座为重视地段、交通、生活便利与居住安全的改善家庭量身打造的务实之选。它用公园前的黄金位置、双地铁的高效通勤、人民公园的生态资源与现房的确定性，在越秀老城构建了一个“繁华与宁静共生”的生活样本。

尤其在越秀新房近乎绝迹的背景下，这样的低密板楼现房，无疑是当前极具稀缺价值的上车机会。对于已在市中心工作、希望孩子就近入学、又不愿牺牲生活品质的家庭而言，若能接受朝向与产权年限，公元前君熙府值得高度关注。毕竟，在城市原点安家的机会，错过可能再无。

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