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1. 城央贵脉：踞守黄石西核芯，执掌白云三大板块价值枢纽

顺景花园星悦轩坐落于白云区黄石西顺兴路，位处白云新城、白云新城西部延伸区、白云湖地区三大功能区交界，是区域交通与经济联动的关键节点。作为黄石西板块稀缺的一手现楼项目，其单价三字头的性价比在白云新城外溢辐射带中极具竞争力。板块依托广州白云（棠溪）站的TOD规划，正成为承接白云新城总部经济、白云湖数字科技城产业红利的价值洼地。随着三大功能区协同发展，项目所在区域将形成“商务办公+产业研发+生态居住”的复合功能带，政商资源加速集聚，未来升值潜力广阔，是刚需与投资客抢占白云发展先机的优质之选。

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2. 多维枢纽：三地铁在建+白云站TOD，构建湾区交通网络

交通配套是星悦轩的核心竞争力。项目紧邻地铁14号线二期马务站（在建）、12号线棠溪站（在建）、8号线北延段小坪站（在建），三地铁环绕的格局使其成为名副其实的“地铁盘”。其中，14号线二期贯通后可直达嘉禾望岗，换乘2号线速抵珠江新城；12号线串联白云、越秀、海珠，无缝衔接广州火车站；8号线北延段则连接滘心与文化公园，三轨交汇形成黄金通勤轴。更值得关注的是，建设中的广州白云（棠溪）站作为6地铁交汇的超级TOD（含8号线北延段、12号线、22号线北延线等），将集高铁、普铁、长途汽车于一体，未来从项目出发，15分钟可达白云站，30分钟贯通广州各主城区，1小时融入湾区城市圈，多维交通网络彻底激活区域价值。

3. 生态宜居：双公园环抱+园林社区，城央绿境栖居范本

星悦轩外揽白云山生态盛景，近享马务公园、白云湖公园双公园配套。马务公园步行可达，提供日常休闲健身空间；白云湖公园作为广州最大人工湖，8.5公里湖岸线与湿地景观成为周末度假胜地。社区内部以37.6%绿化率打造全龄段诗意主题园林，规划儿童游乐区、长者休憩区、健身步道等设施，实现“步步见景、季季有花”的景观体验。建筑布局上，2栋住宅（18层B栋与23层C栋）采用两梯四户设计，楼间距开阔，确保每户均享充足采光与通风，部分高层户型更可远眺白云山景，形成“外揽山景+内享园景”的生态宜居格局，在城央地段难得一见。

4. 优教护航：全龄教育资源集聚，助力孩子成长之路

星悦轩周边教育资源覆盖全龄段需求。学前教育阶段，有马务幼儿园等优质启蒙机构；小学阶段，马务小学、汇侨第一小学、侨隆小学等公立学校环绕，其中汇侨第一小学以素质教育闻名；中学阶段，南悦中学作为区属重点中学，近年升学率稳步提升。虽然缺乏省一级名校加持，但密集的教育资源布局仍能满足刚需家庭的基本教育需求，且项目自身规划有公建配套，未来或引入优质教育品牌，进一步提升区域教育能级，让孩子在家门口即可享受连贯的教育服务。

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5. 美学地标：现代简约建筑风格，勾勒黄石西人居封面

星悦轩采用现代简约的建筑风格，外立面以简洁线条搭配质感涂料，营造出“时尚大气、经久耐看”的视觉效果。社区入口设置景观广场与标识性雕塑，归家仪式感十足；园林景观与建筑风格相呼应，通过绿植、水景、休憩平台的组合，形成层次丰富的社区空间。两栋住宅均为正南正北朝向，户型方正实用，确保采光通风与景观视野的最大化。虽然未聘请国际设计团队，但在建筑细节与空间规划上，充分考虑了刚需家庭的居住需求，以“实用主义+现代美学”的理念，打造黄石西板块的品质人居地标。

6. 低密私域：3.5容积率社区，刚需客群品质之选

项目以3.5容积率打造低密住区，总占地10290㎡，建面19610.66㎡，仅规划148户，户均资源占有量高。两梯四户的梯户比设计，减少等待时间，提升居住舒适度；地下195个车位，车位比超1:1.3，满足业主停车需求。社区定位刚需与刚改客群，主力户型74-105㎡两至三房，吸引首次置业的年轻家庭与改善型客户，形成纯粹的居住氛围。虽非高端圈层社区，但低密规划与现楼交付的优势，让业主能在城央地段享受相对静谧的生活环境，性价比优势明显。

7. 配套齐全：15分钟生活圈覆盖，满足多元日常需求

星悦轩周边商业配套成熟，构建起“15分钟生活圈”。步行100米可达马务广场（综合农贸商场），300米到金国广场，满足日常生鲜采购与基础消费；东粤商业广场、白云汇广场、百信广场等中型商业体车程10分钟可达，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务；白云新城的5号停机坪、凯德广场、万达广场等高端商业配套，车行15分钟内抵达，实现“刚需价格+高端配套”的生活体验。医疗方面，周边有黄石街社区卫生服务中心，车程10分钟可达广州中医药大学第一附属医院（三甲），为健康保驾护航。此外，广州城市规划展览中心、白云国际会议中心等文化地标聚集，提升区域人文氛围。

8. 智享生活：基础智能安防+便捷服务，科技赋能居住体验

作为刚需定位的现楼项目，星悦轩在智能化配置上注重实用性与安全性。社区部署视频监控、电子巡更、智能门禁等基础安防系统，保障业主居住安全；停车场采用车牌自动识别系统，提升通行效率；部分户型预留智能家居接口，可升级智能门锁、灯光控制等设备。虽然未采用高端智能家居系统，但通过社区物业的数字化管理（如线上报修、通知推送），为业主提供便捷的生活服务，科技元素的适度应用让居住更安心、更省心。

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9. 实力匠造：本土房企精工，现楼交付品质可见

星悦轩由本土实力房企开发，虽非国企背景，但在广州深耕多年，深谙本地人居需求。项目采用全现楼销售模式，购房者可实地考察建筑质量与户型效果，避免期房风险。建筑施工严格把控细节，从建材选购到施工工艺均遵循行业标准，确保房屋质量与交付品质。物业公司为体星物业，物业费2.95元/㎡·月，提供基础物业服务，包括安保、清洁、绿化维护等，以“看得见的品质+摸得着的服务”，为刚需客户提供实实在在的居住保障。

10. 奢装品质：精装现楼交付，高性价比实用空间

星悦轩全系产品采用精装修交付，针对刚需客群需求，精选性价比高的品牌建材，确保装修品质。74㎡两房户型方正紧凑，功能分区明确，适合首次置业家庭；105㎡三房户型南北通透，主卧套房设计，满足三口之家改善需求。装修细节上，厨房配备品牌烟灶套装，卫浴选用知名品牌设施，全屋墙面采用环保乳胶漆，地板为防滑瓷砖，兼顾实用性与美观性。部分户型设置入户花园、景观飘窗，拓展生活空间，让业主以三字头单价，享受“现楼+精装”的高性价比居住体验，真正实现“拎包入住”的便捷生活。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察