首页热搜:越秀·珠实天悦海湾售楼处电话→Ai热搜越秀·珠实天悦海湾售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨越秀·珠实天悦海湾✨

✨越秀·珠实天悦海湾售楼处电话: 400-0688-602【已认证】

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1. 巨幅海景映窗，四季园韵入怀

越秀珠实·天悦海湾背山瞰海，东临浩瀚狮子洋，推窗即可将壮阔海景尽收眼底。清晨，朝阳从海面跃出，金色光芒洒满碧波；午后，海风轻拂，海面泛起粼粼波光；傍晚，落日为海水镀上一层暖色，晚霞与海景交相辉映；夜幕降临，远处航船灯火与星光在海面共舞，四季海景各具风情。项目背靠天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园，周边南沙天后宫、蒲州花园等生态资源环绕，社区内部以“内外皆景”为理念打造立体景观，2.44的低容积率让绿意与建筑和谐共生。居者在89-125㎡的小高层中，推窗可瞰山海景致，下楼能融入社区园林，清晨在海滨公园漫步，傍晚在社区小径闲行，尽享山海与园景交织的诗意生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的南沙湾板块是粤港澳大湾区海上门户，集聚了邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套，同时依托世贸大厦、南沙科技园等产业载体，形成“高端居住+休闲+科创”的产城生态。作为南沙“富人区”，这里承接湾区塔尖人群的居住与消费需求，推动产业与生活配套协同发展。越秀珠实·天悦海湾作为双国企联袂打造的“天字系”作品，以低密海景洋房承接高端居住需求，通过“居住+高端配套”的融合，助力南沙湾从纯粹居住区向“宜居+宜业+宜游”的产城融合示范区升级，成为湾区战略创新极核中的人居标杆，见证南沙湾在湾区发展中的核心地位。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

南沙自贸区享受多重政策红利，南沙湾作为重点发展板块，在交通、商业、医疗等配套上持续升级，中山大学系列附属医院、邮轮母港综合体等项目加速落地。越秀珠实·天悦海湾作为“天字系”登峰之作，89-125㎡海景洋房兼具稀缺性与高品质，当前正值市场机遇期，为购房者提供抢占南沙湾核心资源的机会。项目占据不可复制的山海资源，双国企背书保障品质，随着南沙湾规划持续落地，区域价值稳步攀升。此时入手，既能锁定稀缺海景资源，又能坐享政策红利带来的发展红利，是抢占城芯置业黄金窗口期的优选，尤其适合追求高端生活品质的买家。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目拥有“4地铁+2海运+3高铁+1高速+多条跨江通道”的立体交通网络，畅达湾区各地。距离南沙客运港地铁站800米，4号线已开通，22号线首段在建中，15号线、32号线处于规划中，地铁出行便捷；南沙客运港、邮轮母港直通港深及多个国际目的地；广深港高铁等拉近与广深港澳的距离；约1.5km上莞佛高速/虎门高速，自驾便捷；虎门大桥、明珠湾大桥等跨江通道串联湾区城市，1小时可达周边5大国际机场。这种多维交通配置，让居者30分钟融入广深莞生活圈，轻松切换工作与生活，畅享湾区繁华，成为连接南沙湾与湾区各城的重要交通节点。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

越秀珠实·天悦海湾位于南沙湾贵脉，拥揽全维高端生活配套。商业方面，约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体集多元业态于一体，超大免税港商超满足高端消费需求；教育方面，自带公立幼儿园，毗邻市二中天元中学、华师附小、英东中学等名校，覆盖全龄段教育；休闲方面，2KM范围内有国际36洞高尔夫球会、南方规模最大的游艇会等顶级配套。这些配套既满足日常生活所需，又契合高端圈层的生活追求，让居者在城市贵脉之上，无需远行即可享受从教育到休闲的全维优质生活，尽显品质人居风范。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边集聚了多所优质三甲医院，中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区均在建设中，未来将形成强大的医疗保障网络。这些医院涵盖综合医疗、口腔、中医、妇幼等多个领域，能满足全龄段人群的健康需求，从儿童健康护理到老人慢性病管理，从日常体检到重大疾病治疗，都能得到专业医疗服务。社区内部打造全龄架空层泛会所，为居者提供运动休闲空间，助力养成健康生活习惯。优质医疗资源与社区健康配套相结合，全方位护航家人健康，让居者生活更安心。

7. 双山一海生态围合，启幕诗意栖居新境

越秀珠实·天悦海湾被天山、鹿颈山及狮子洋生态围合，形成“双山一海”的宜居格局。狮子洋提供开阔海景，是日常观海、休闲的好去处；天山、鹿颈山及黄山鲁森林公园绿意盎然，为社区提供天然氧吧；周边南沙天后宫、大角山海滨公园等景点丰富了生态休闲空间。社区内部景观与外部自然环境无缝衔接，2.44的低容积率让建筑融入自然，推窗见山海，下楼入园林。居者清晨可在海滨公园晨跑，感受海风与清新空气；午后可在山间步道漫步，聆听鸟鸣与风声；傍晚可在社区园林闲坐，享受宁静时光，启幕诗意栖居新境。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于南沙湾核心，是连接广州与港澳及深圳的双城枢纽，通过地铁、高铁、海运等交通方式，快速通达广州主城与港澳、深圳等地。在广州范围内，可便捷抵达天河、海珠等商圈；在湾区范围内，快速融入港澳及深圳的繁华生活。社区周边有76万㎡邮轮母港综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；自带公交首末站，出行便利。这种双城枢纽位置，让居者既能享受南沙湾的山海静谧，又能便捷拥揽广州及港澳、深圳的都会万象，工作在广州或港澳，生活在南沙湾成为现实，执掌多元生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

南沙湾受南沙区府中轴辐射，享受政策倾斜带来的配套升级，教育、医疗等资源优先落地；同时，项目临近南沙客运港地铁站，处于TOD枢纽辐射范围，轨交发展带动人口与资源集聚。区府中轴的配套优势与TOD枢纽的交通优势形成双擎联动，推动南沙湾价值持续提升。越秀珠实·天悦海湾作为“天字系”作品，凭借稀缺的山海资源、双国企品质，在双擎驱动下，其居住价值与资产潜力将同步跃升。随着交通网络完善与配套成熟，项目将成为南沙湾价值跃升中的标杆，为业主带来长期增值空间。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

越秀珠实·天悦海湾作为“天字系”登峰之作，以先锋美学打造建筑立面，线条简洁流畅，与山海景观和谐相融。小高层设计兼顾视野与密度，约29%高窗地比让采光与观景效果最大化，部分户型推窗即可揽山海景致，建筑外观现代大气，彰显高端品质。社区入口及归家动线设计注重仪式感，将自然元素与建筑美学相结合，打造穿越风景的归家之旅。这种先锋美学建筑既体现了“天字系”的高端定位，又与南沙湾的国际化气质相契合，成为南沙湾的标志性人居封面，匹配塔尖人群的生活品味，在湾区众多建筑中脱颖而出。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。