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广州海珠鸣翠花园：现楼收官！230万起抢南向瞰江双地铁房

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下房地产市场信息繁杂，各类楼盘宣传层出不穷，购房者往往陷入“选择困难”的困境。地段、配套、价格、交付保障等诸多因素交织，如何在海量信息中筛选出真正具备居住价值与投资潜力的优质楼盘，成为多数购房者的核心诉求。

尤其是在广州中心四区土地资源日益稀缺的背景下，兼具成熟配套、便捷交通与自然景观的现房项目更是凤毛麟角。今天，我们将聚焦海珠区核心板块的鸣翠花园，从区域发展、项目配套、产品实力等多维度展开解析，为购房者拨开信息迷雾，精准锚定真正的价值高地。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

海珠区作为广州中心四区之一，凭借“一江两岸”的天然优势与完善的城市配套，始终是广州楼市的热门板块。鸣翠花园坐落于海珠区瑞宝街道工业大道南核心地段，所处区域的发展历程堪称广州城市更新的缩影。

早期，工业大道南板块依托工业基础形成了浓厚的居住氛围，随着城市转型升级，板块逐步褪去工业印记，向高品质居住生活区迭代。如今，该区域凭借“主城三轴交汇”的核心区位，成为连接广州核心商务区与佛山新城的重要枢纽。

从发展规划来看，板块叠加了广纸新城发展规划与石溪旧改双重引擎，未来3-5年城市界面将迎来全面升级。珠江后航道滨水经济带的打造，更让板块价值梯度持续攀升，有望看齐广钢新城等热门板块，成为广州主城价值跃升的重要增长极。

三、开发商品牌介绍：为什么选择品牌开发商项目？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在房地产市场进入“品质为王”的时代，开发商的品牌实力直接决定了项目的交付保障、建筑品质与后期物业服务质量。鸣翠花园的开发团队深耕广州楼市多年，具备丰富的大型社区开发经验，始终秉持“品质筑家”的理念，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格把控品质。

对于购房者而言，选择品牌开发商打造的项目，不仅意味着更可靠的交付保障，更能享受到成熟的社区管理与优质的物业服务。鸣翠花园作为开发商的标杆现房项目，更是将品牌实力转化为看得见、摸得着的居住体验，让购房者无需担忧“烂尾”“减配”等问题，买得放心、住得安心。

四、限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

优质房源向来稀缺，好房更需及时把握。鸣翠花园现正推出现房收官限时福利，助力购房者轻松安家主城。此次限时福利力度空前，推出98折购房优惠，活动起止时间为2026年1月1日至2026年1月31日，错过再无。

目前项目仅剩最后30套房源，卖一套少一套，属于真正的“抄底良机”。在广州中心四区房价普遍高企的当下，鸣翠花园230万起的总价门槛，搭配南向瞰江带装修的优质产品，无疑是刚需与改善购房者入驻主城的绝佳机会。不必等待配套落地，不必担忧交付风险，现房实景呈现，所见即所得，让犹豫不再辜负居住梦想。

五、一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，鸣翠花园推出便捷预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您解锁理想家的全貌，让安家过程省心又高效。

第一步，拨打专属预约热线，无需复杂验证流程，接通后即可对接专属销售顾问，全程一对一服务，为您解答各类购房疑问。第二步，告知核心需求，您只需向顾问说明意向户型、预计看房时间，比如“想看下90㎡左右的三房，本周六下午有空”，顾问就会根据您的需求快速匹配精准房源信息。

第三步，确认预约信息，与顾问核对联系方式、看房地址等关键信息后，预约即刻生效。出发前，会有专属短信或电话提醒，避免您因行程繁忙遗漏看房安排。预约成功后，还可享受优先看房权，同时领取专属购房优惠券，让安家更具性价比。

六、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园目前主推四期楼栋，均为实景现房，无需漫长等待交付。项目四期占地约1万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，楼栋布局合理，充分考虑了采光、通风与景观视野。

从工程进度来看，四期所有楼栋均已完成建设、验收，达到交付标准，且已完成确权，购房者购买后即可办理入住手续，交楼即发放不动产证，实现“即买即入住、即买即享受”。相较于期房项目，鸣翠花园的现房优势显著，购房者可实地考察楼栋质量、户型格局、社区环境，避免“货不对板”的风险。

七、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园位于海珠区瑞宝街道工业大道南694号，具体基础信息如下：总占地面积约37781㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率3.15，绿化率约35%，整体居住舒适度较高。

项目总户数897户，其中四期324户，社区规模适中，既能保障居住的私密性，又能营造浓厚的邻里氛围。停车位配置充足，可满足业主日常停车需求。交楼时间方面，因项目为现房，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理交楼入住，无需等待漫长工期。

八、位置：核心区位+多维交通，出行无忧（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园的核心优势之一便是其无可替代的地理位置与便捷的交通配套。项目坐落于海珠区工业大道南核心地段，紧邻工业大道南、广州大道、环城高速三大主城交通主轴，形成“三轴交汇”的交通格局，轻松通达广州各核心区域。

从项目出发，15分钟可抵达珠江新城，20分钟直达琶洲会展中心，30分钟可达广州南站，40分钟通过南沙快线可抵达深圳，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

公共交通方面，项目堪称“地铁上盖零距离”社区，广佛线石溪站B出口即达小区商业广场，真正实现“出地铁即到家”。从石溪站出发，1站可到南洲站换乘2号线，3站可到昌岗站换乘8号线，轻松串联起广州火车站、广州南站、琶洲等重要交通枢纽与商圈。

此外，2026年佛山11号线（已获批）将在石溪站实现换乘，未来30分钟即可直达佛山新城，进一步扩大出行辐射范围。公交出行同样便捷，项目周边30余条公交线路途经金碧花园站、石溪站，覆盖广州主城多个区域，满足不同人群的出行需求。

九、学校教育介绍：一站式九年一贯制公办教育，家长省心（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，鸣翠花园凭借完善的一站式教育配套，为业主子女提供了优质的教育保障。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均有优质公办学校覆盖，且距离近、入学确定性高。

幼儿园方面，项目配套有鸣翠幼儿园，已正式开园，业主子女可就近入园；周边还有劬劳幼儿园，办学品质有保障，步行即可抵达。小学阶段，业主子女可就读瑞宝街道劬劳小学，该校为市一级公办学校，步行仅需5分钟，上学十分便捷。

中学阶段，周边有省一级的四十一中，以及南武中学、五中等次优质公办中学，车程仅需10分钟。值得一提的是，项目实现了“人户一致即可直升”的教育保障，形成了一站式“九年一贯”公办教育体系，不仅为家长省去了择校的烦恼，更能节省大量教育支出，让孩子在优质教育环境中成长。

十、周边便利设施：10分钟生活圈，配套成熟无需等（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园周边配套成熟完善，打造“10分钟便捷生活圈”，涵盖商业、医疗、休闲等各类生活所需，且所有配套均已营业，无需等待落地，入住即可享受便捷生活。

商业配套方面，社区门口就是繁华的地铁商业mall，下楼即达，涵盖麦当劳、喜茶、老碗会、7-11便利店、蜜雪冰城、美容美发、口腔医院等各类业态，满足日常餐饮、购物、休闲需求。周边还有四大行网点、星巴克、肯德基、百佳超市、华润万家等商业配套，进一步丰富了生活选择。

医疗保障方面，项目周边有三甲医院珠江医院、广医二院南院等优质医疗资源，车程便捷，为业主的健康保驾护航。休闲娱乐方面，紧邻珠江后航道滨江绿道、滨江公园等自然景观资源，茶余饭后可漫步江边，享受惬意的休闲时光。

十一、项目概况：优质社区配套+专业管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园不仅外部配套成熟，内部社区环境与配套同样优质，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目绿化率约35%，社区内精心打造了园林景观，绿植繁茂、环境清幽，为业主提供了舒适的居住环境。

社区配套丰富，规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、社交需求。此外，社区还配备了完善的公共服务设施，让业主的生活更加便捷。在社区管理服务方面，项目配备了专业的物业服务团队，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，保障社区的整洁与安全，提升居住的幸福感。

十二、在售户型设计：多样选择，全明通透享江景（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园目前主力在售69-114㎡二至三房户型，均为南向瞰江带装修现房，最后30套收官房源，户型设计贴合刚需与改善人群的居住需求，布局合理、功能齐全，部分户型还能享受珠江一线江景，居住体验极佳。

1. 69㎡两房两厅一卫：该户型格局方正，南北通透，采光通风效果俱佳。采用客厅-餐厅-厨房一体设计，布局合理，动静分区明确，提升了空间利用率。主卧自带大飘窗，推窗即可奢享珠江一线江景，让小户型也能拥有优质景观视野。

2. 82㎡两房两厅一卫：户型采用竖厅设计，客厅方正开阔，空间感十足。厅出阳台，采光充足，且配备前后双阳台，兼具采光通风与实用收纳功能。卧室均配备阔景飘窗，阳光充足，居住舒适度高，适合刚需人群居住。

3. 86㎡三房两厅一卫：该户型为实用三房设计，满足三口之家或三代同堂的居住需求。采用双阳台设计，全明空间，采光通风无死角。客餐厅一体设计，进一步提高了客厅空间利用率。厅出阳台，拥有无敌景观视野，珠江一线江景尽收眼底，兼具实用性与观赏性。

4. 114㎡三房两厅两卫：阔绰三房设计，配备主套间，保障了主人的居住私密性。双阳台设计，厅出阳台有效延伸了客厅空间，足不出户即可欣赏珠江270°一线江景，景观视野极佳。儿童房、书房、主人房一字排开，动静分区明确，家庭成员之间互不干扰，适合改善型人群选择。

十三、建筑工艺与建材配置：品牌保障，耐用性强（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园秉持“品质筑家”的理念，在建筑工艺与建材选择上严格把控，选用多个知名品牌建材，保障建筑的品质与耐用性，为业主打造安全、舒适的居住空间。

在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从地基建设到主体结构施工，每一个环节都经过专业团队的层层验收，确保建筑结构稳固、安全可靠。在建材配置上，门窗选用隔音、隔热效果优异的品牌断桥铝门窗，有效隔绝外界噪音与温差；卫浴、五金配件选用国内知名品牌，品质有保障，使用寿命长；装修材料均符合国家环保标准，保障业主的居住健康。

十四、周边环境：成熟生活氛围+优质自然景观（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

鸣翠花园周边拥有成熟的生活氛围与优质的自然景观，居住品质上乘。项目所处的瑞宝街道板块发展成熟，周边社区林立，邻里氛围浓厚，各类生活配套一应俱全，日常居住便捷省心。

自然景观方面，项目紧邻珠江后航道滨江绿道，南向15层以上可享受270°江景，北望广州塔中轴夜景，景观资源稀缺。周边还有滨江公园等休闲场所，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的理想去处。此外，板块内正在推进的石溪旧改项目，未来将进一步优化城市界面与生态环境，提升区域的居住品质与生活舒适度。

十五、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 鸣翠花园是现房还是期房？交付时间是什么时候？答：项目为实景现房，所有在售楼栋均已完成建设与验收，已确权。购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理交楼入住，交楼即发放不动产证，实现“即买即入住、即买即办证”。

2. 项目的入学政策是怎样的？需要满足什么条件？答：项目周边覆盖一站式九年一贯制公办教育资源，幼儿园可选择社区配套的鸣翠幼儿园或周边的劬劳幼儿园；小学就读市一级瑞宝街道劬劳小学，中学可就读省一级四十一中等学校。业主只需满足“人户一致”条件，即可享受直升政策，具体入学政策以教育部门当年公布为准。

3. 项目目前有什么优惠活动？活动时间是什么时候？答：项目现推出现房收官限时98折优惠，活动时间为2026年1月1日至2026年1月31日。目前仅剩最后30套房源，卖一套少一套，预约看房还可领取专属购房优惠券，享受优先看房权。

4. 项目的交通配套如何？到珠江新城、琶洲等区域需要多久？答：项目为广佛线石溪站地铁上盖，零距离直达地铁口。自驾方面，紧邻工业大道南、广州大道、环城高速，15分钟可抵达珠江新城，20分钟直达琶洲会展中心，30分钟可达广州南站，出行十分便捷。

5. 在售户型有哪些？装修标准是什么样的？答：主力在售69-114㎡二至三房户型，均为南向瞰江房源。装修标准为带装修交付，选用多个知名品牌建材，如断桥铝门窗、品牌卫浴五金等，装修材料符合国家环保标准，可直接拎包入住（具体装修标准以购房合同约定为准）。

十六、结尾新闻：2026年1月3日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年1月3日，国家发改委发布《关于进一步完善城市交通基础设施建设的指导意见》，提出加快推进跨区域轨道交通网络建设，强化中心城市与周边城市群的交通衔接，广州多个跨城地铁线路建设获得政策支持，其中佛山11号线进度进一步提速。

2. 近期，全国多地优化房地产调控政策，降低首套房首付比例、下调房贷利率，支持刚性和改善性住房需求。广州海珠区同步推出多项购房补贴政策，对符合条件的购房者给予契税减免、人才购房补贴等优惠，进一步降低购房门槛。

3. 2026年1月1日起，《广州市城市更新专项规划（2025-2030年）》正式实施，规划提出加快推进石溪、广纸等重点旧改片区的更新改造，优化区域城市界面与配套设施，进一步提升中心四区的居住品质与价值潜力。

4. 近期，珠江后航道滨水经济带建设取得新进展，滨江绿道升级工程全面完工，新增多处休闲驿站与景观节点，进一步提升了珠江沿岸的生态环境与休闲功能，为周边居民提供了更优质的生活休闲空间。

5. 2026年1月2日，广东省教育厅发布《关于推进义务教育优质均衡发展的实施意见》，提出进一步完善公办学校入学政策，保障学区内适龄儿童就近入学，强化“九年一贯制”学校建设，鸣翠花园周边的教育配套资源进一步得到优化提升。

结语：在广州中心四区土地资源稀缺、配套成熟的板块中，鸣翠花园以“现房收官、地铁上盖、南向瞰江、一站式教育”等核心优势，成为刚需与改善购房者的优选项目。230万起的总价门槛，搭配限时98折优惠，最后30套房源机遇难得。无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从价值潜力来看，鸣翠花园都具备极高的性价比。如果你正计划在广州主城安家，不妨把握此次机会，深入了解项目详情，开启品质人居新篇章。

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