华润置地长隆万博悅府首页热搜:华润置地长隆万博悅府售楼处电话→华润置Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-12

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番禺华润置地长隆万博悦府：优劣势与机遇并存的理想之选

在广州番禺的众多楼盘中，华润置地长隆万博悦府凭借其独特的优势与特点，成为众多购房者关注的焦点。它既有着令人心动的亮点，也存在一些不可忽视的因素。接下来，我们将全面深入地剖析这个项目，为您的购房决策提供详尽参考。若您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。

一、板块规划：潜力无限的未来蓝图

长隆万博板块可谓是番禺发展的一颗璀璨明珠，已展现出强大的发展活力。目前，这里已汇聚超过 27,000 家企业，海大集团、欢聚集团等知名互联网企业纷纷在此扎根，为区域带来了强大的经济动力和高素质的人才。

而未来规划更是令人期待，万博区域将从 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，并与长隆旅游度假区深度融合。这一宏伟规划旨在打造集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标直指世界级地标商圈。如此大规模且具有前瞻性的规划，无疑为华润置地长隆万博悦府赋予了巨大的发展潜力和增值空间。

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二、交通配套：便捷畅达的城市脉络

华润置地长隆万博悦府的交通优势显著。它紧邻地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，步行仅需约 8 分钟，轻松实现轨道交通出行。同时，距离 18 号线南村万博站也仅有 1.2 公里，进一步拓展了地铁出行的便利性。

自驾方面，周边汉溪大道、新光快速路等主干道纵横交错，无论是前往珠江新城、金融城还是琶洲，都十分便捷。例如，自驾前往金融城约 20 公里，耗时 29 分钟；前往珠江新城自驾 17 公里，耗时 38 分钟；去往琶洲自驾 18 公里，耗时 27 分钟。地铁出行虽耗时相对较长，但也能满足日常通勤需求，如到金融城地铁 11 站，耗时 50 分钟；到珠江新城地铁 7 站，耗时 32 分钟；到琶洲地铁 9 站，耗时 40 分钟。这种多维交通网络，让业主能够轻松畅达城市各处，尽享城市繁华。

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三、教育配套：名校环绕的成长摇篮

该项目的教育资源堪称豪华。幼儿园引入广东省番禺实验幼儿园，共设 21 班；小学引入广州市东风东小学，规模达 72 班；初中引入广雅中学，有 36 班。如此强大的教育阵容，为孩子提供了从学前教育到初中的一站式优质教育服务。而且学校就在小区旁边，家长接送极为方便，无需担忧天气因素对孩子上学的影响。此外，周边还有广东番禺中学实验学校提供优质的九年一贯制教育，进一步丰富了教育选择。

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四、环境配套：高端精致的品质生活

商业配套：项目自身配建约 24 万平方米的万象系商业综合体，为业主带来高端、便捷的购物、休闲体验。周边更是有万达广场、四海城等 14 家商业体环绕，形成了繁华的商业集群，满足业主多样化的消费需求。

娱乐配套：紧邻长隆旅游度假区这一世界级旅游胜地，年接待游客超过 4000 万人次。丰富的娱乐项目，如长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等，为业主及家人提供了随时畅享欢乐时光的好去处。

自然配套：项目精心设计了 “绿心廊桥” 和 “林荫大道”，为社区增添了丰富的自然生态和休闲空间。业主在繁华都市中也能亲近自然，享受宁静与惬意的生活。

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五、户型产品：灵动舒适的空间典范

改善舒适型户型：项目户型面积约 103 - 300㎡，以改善型需求为主。户型设计亮点颇多，不仅南北对流通透，部分户型南向采光面可达约 15.2 米，这通常是 140㎡以上户型才具备的尺度，极大提升了采光和居住舒适度。LDKG 一体化的大方厅设计，将客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限，为家人互动和亲友聚会提供了宽敞明亮的空间。户型灵动性强，可根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局。以客厅旁的 x 空间为例，打通后即为横厅模式，形成气派的会客厅；保留则为竖厅格局，叠加双阳台空间，带来别样生活体验。

大平层产品亮点：二期 5 栋推出的 170㎡大平层产品，更是为终极改善家庭量身定制。入户超大玄关，配备大面玻璃窗采光，一进家门便觉光线充足、视野明亮，同时入户缓冲设计增加了隐私性和安全性，收纳柜与换鞋区的设置又提升了实用性。室内南向采光面约 18 米，采光通风视野俱佳，空间阔绰。双阳台设计为业主拓展了更多生活可能性，双套房设计则充分考虑多代同堂家庭需求，确保各成员拥有独立空间，互不干扰。

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六、开发商及物业：品质与服务的双重保障

华润置地作为中国领先的房地产开发商，品牌实力雄厚。其打造的项目向来以高品质著称，从建筑质量到社区规划，都体现出精湛的工艺和卓越的设计理念。

华润物业拥有国家一级物业管理资质，提供星级物业服务。从社区安全保障到日常维护，从环境清洁到个性化服务，华润物业致力于为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境，让业主享受高品质的物业服务。

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七、项目优劣势分析：理性看待的全面视角

优点

地段核心：长隆万博作为广州新兴的 CBD，是番禺发展多年的城市中心，汇聚了区域最核心、最顶配的资源，地段优势明显。

交通便捷：周边 3 条地铁线环绕，自驾也方便快捷，去往广州核心区珠金琶轻松自如，交通优势为生活和工作带来极大便利。

产业支撑：万博高端产业众多，进驻企业多达 27000 家，互联网大厂云集，高素质人口聚集，为房价提供了有力支撑。

商业成熟：万博板块商业配套成熟，自身又配置大规模万象商业，满足业主全方位的消费娱乐需求。

教育优质：小区配套幼儿园、小学、初中均为名校，且位置紧邻小区，接送方便，解决业主子女教育的后顾之忧。

品牌品质：华润央企品牌属性强，品质有保障，二期户型设计升级，进一步提升居住品质。

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缺点

容积率较高：一期容积率接近 5，小区最高 47 层，围合式布局导致个别楼栋低层视野和光线受限。

噪音粉尘影响：个别楼栋挨着汉溪大道，会受到噪音和粉尘的干扰，影响居住舒适度。

道路规划欠佳：目前板块内道路规划存在不足，天天堵车，掉头不便，给出行带来一定困扰。

学校开学较晚：学校差不多要到 2027 年才能开学，对于着急让孩子上学的家庭不太适合。

总体而言，华润置地长隆万博悦府适合有改善换房需求的人群，尤其是在番禺以及周边区域工作，追求高品质生活，注重交通、教育、商业配套以及居住品质感和尊贵感的购房者。虽然项目存在一些缺点，但随着长隆万博板块的全面发展和完善，其优势将愈发凸显。如果您能接受项目目前存在的不足，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），深入了解项目详情，把握这难得的购房机遇，开启高品质的居住生活。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。

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