珠江天郦-广州(珠江天郦)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

广州【珠江天郦】

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珠江天郦所在的是金融城北区，而作为金融城规划的唯一居住属性片区，属于买少见少系列。

项目的小区北侧是挨着中山大道，南侧则是紧邻骏景花园四期东御苑。

珠江天郦的总占地面积不大20055㎡，建筑面积达到了80773㎡，绿化面积2005㎡。

规划车位地上加地下达到了1066个，车位配比是1：1.86。

小区一共5栋32层高的住宅，一共有572，梯户比有2梯4户和2梯5户，容积率比较高，整体在7.2。

目前项目的D栋、E栋已封顶，外立面工程在加快进度，无需在等太久。

现金融城新盘普遍都是在200平起步，单价10万+成标配，商业大平层网签价顶破20万+。

而珠江天郦的独特之处，就是反其道而行之，项目推出的是约129-180㎡限量版四房，单价9字头，是我们给到不少买家跃级置换的机会。

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楼盘总结：这个项目凭这个地段的优势和稀缺性，基本的保值是没问题的。

而项目的优点有两点，第一个是是离地铁近，去4号线车陂站600米，去13号线棠下站500米，算是双地铁覆盖。

第二点是项目会自己建40万㎡的商业体合生汇。

如果后面建成了，天郦凭着地段、通勤和商业优势，是有机会打造成综合体楼盘的，不过需要有耐心的等待。

金融城地下空间效果图

不过这个项目的缺点也是挺明显的，第一点：是项目的产品，花园不大，户型也比较中庸，我们如果是对比现在的100%实用率的高拓户型，确实是没太大亮点。

同时户型上还有一点就是噪音的问题，由于小区北向临近中山大道，因此北向房间会有一定的噪音，特别是129㎡的户型，而南向望向小区内花园和骏景花园小区，会比较安静。

第二点：项目的学位还没完全定下来，这个是存在不确定性的，对学位买家不够友好。

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金融城广场实拍，广州房产摄

户型品鉴

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