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低密宜居样本，以臻品定义品质生活

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【新城强-三龙湾之芯揽千亿配套】

广佛同城，以超级城市的宏伟蓝图执笔湾区未来，世茂前瞻远瞩，布局佛山六子登科。

项目地处三龙湾板块，坐拥佛山新城九馆六心的千亿配套利好，占据不可复制黄金地段，低密宜居样本，以臻品定义品质生活。

佛山新城是政府斥资3000亿重金打造的板块，是佛山首个重点规划新城，经过10余年的发展，这个曾经只活在规划图上的“概念新城”已经一跃成为了佛山未来新晋CBD。

佛山新城承载了大量市区中所欠缺的市政配套，坐享“九馆六心”，涵盖了佛山图书馆新馆、佛山文化馆、佛山博物馆、国际体育文化演艺中心、世纪莲体育中心、坊塔文化中心等。

这些配置其实是一个城市CBD的必备硬件，广州的珠江新城就是很标准的例子。（数据来源于佛山房产信息网）

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【交通利-双地铁交汇 多维交通网】

“五纵三横”成熟交通路网（五纵：佛山一环、广珠西线、南海大道、岭南大道、汾江路；三横：广明高速、佛陈路、魁奇路）；毗邻佛山地铁2号线（在建）和6号线（规划中）交汇枢纽（花卉世界站），一站式连接广佛线、广佛环线城轨、广佛珠城轨，多维交通瞬达湾区。

【学府旁-12年省级教育配套】

项目与占地90余亩的三龙湾学校（建设中）一路之隔，毗邻华英实验学校、潭村小学等省级学府，12年教育资源毗邻家门口，让孩子成长起点更高。

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【滨江景-滨江全景 揽百亩公园】

世茂国风滨江，占位三江交汇之地，依潭洲水道而建，玉带环抱，上风上水。

南向瞰江视界，推窗驻足，江上清风沁人心脾；举目远眺，一线江天风光旖旎与百亩滨江湿地公园美景，一览无余。

【纯南居-稀缺叠院 江景洋房】

世茂国风滨江是世茂匠造的湾区首个国风系列高端项目，秉持“传承与再造”的理念，传袭岭南秋色、醒狮等文脉经典，打造的佛山千古文脉孤品雅居。

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滨江叠院，独立院落，奢阔天地。

上叠星空露台，举杯邀月；下叠花园庭院，种月庭前。

佛山新城中芯，建面约133-163㎡滨江御玺叠院。

建面约100-130㎡江景洋房坐北朝南，宽景视界，享峰层居境。

【星级礼序，享塔尖尊崇人生】

在物业管理方面，我们一贯沿用的是自身品牌——世茂服务，是中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，服务覆盖100+座城市，近240万用户。

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【户型品鉴—国风叠院】

【国御】上叠，建面约133-163㎡

一层：

· 私家直达电梯，尊显专属高贵感

· 客厅约6米挑高，全明落地窗尽显辉煌大气

二层：

· 主卧套房设计，自成一方私密天地

· 南北宽敞景观露台，花香鸟语皆入室

地下室空间：

· 下沉式庭院，创造无限生活可能

· 多功能空间，集储存、娱乐功能于一体

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【国玺】下叠，建面约133-163㎡

一层：

· 私家入户花园，两面环绕风景，居家生活处处有景。

· 大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范。

二层：

· 奢华大气主卧，带卫浴、独立衣帽间，人性化设计

· 精致三房，灵活多变自由布局扩大家庭空间交流

· 卧室衔接宽绰景观阳台，大尺度延展空间

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地下室空间：

· 多功能厅地下室，集娱乐、休闲、会客与一体

· 灵动储物，科学布局，满足多元化需求

【实景图品鉴—国风叠院】

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【户型品鉴—滨江洋房】

【国玦】-建面约98㎡三房两厅两卫

· 滨江奢宅，坐北朝南，动静分明

· 客厅大尺度阳台，享受温暖阳光

· 书房自带阳台，享受第三空间

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【国珏】-建面约108㎡三房两厅两卫

· 户型方正，南北通透，全明客厅

· 户户带飘窗，享受不一样的风光

· 空中花园，奢华尽显，抬头即可仰望星空

【国璮】-建面约128㎡四房两厅两卫

· 户型方正，南北对流，明式设计

· 主卧阔绰大气，尊享高贵品质

· 四房格局一步到位，阔绰空间尽享奢华

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。