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越秀大学城和樾府：番禺的理想改善之选

一、核心地段，潜力无限

越秀大学城和樾府占据大学城二期 - 国际创新城板块的核心位置，作为广州国际创新城的重要组成部分，这里规划有大学智慧谷、产业孵化基地等众多产业项目，虽目前部分尚在建设，但未来发展潜力巨大。同时，项目实现了大学城一二期资源的链接与整合，随着区域的不断发展，将尽享发展红利，无论是房产的保值还是增值都有坚实保障。

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二、交通畅达，出行便捷

交通优势显著，距离 4 号线新造站实际在售位置仅 900 多米，步行可达。搭乘地铁 4 站可至万博、琶洲，5 站抵达金融城，轻松畅达城市核心商圈。自驾方面，南大干线的开通串联起番禺众多核心板块，5 分钟就能直达万博中心；金光东隧道通车后，5 分钟直通大学城一期，实现与一期资源的高效融合，无论是日常通勤还是商务出行、休闲娱乐，都能轻松快捷地到达目的地。

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三、优质教育，书香萦绕

教育资源得天独厚，配建一所 48 班的九年一贯制学校，并于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学，加上 6 班幼儿园，业主可享受 12 年家门口的优质教育。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在中考和高考成绩上表现优异，雄厚的师资力量和良好的教学氛围为孩子的成长提供有力保障。此外，周边 12 所高校林立，形成高知人文圈层，为孩子营造优质的学习环境与氛围，激发孩子无限潜能。

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四、低密宜居，公园相伴

项目主打低密板式设计，容积率低至 0.9，16 - 24 层的小高层，专梯独户，T2/T3 布局，带来低密与私密的居住体验，媲美 10 万 + 豪宅。置身于约 25 万㎡中央公园之中，其中约 11㎡古树公园由越秀地产配建，户均 150㎡公园面积，公园首期已交付兑现，并将与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛。居住于此，仿佛生活在公园里，与自然亲密接触，享受宁静惬意的生活。

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五、品牌保障，价值凸显

由越秀地产倾力打造，作为实力雄厚的开发商，越秀地产为项目品质与交付提供坚实保障，购房者无需担忧烂尾风险。此外，项目与大学城一期二手房价格倒挂，大学城一期因产学研人才汇聚，二手房价高达 7 万 + /㎡，而本项目价格相对较低。随着金光东隧道的开通，快速衔接大学城一二期，价格平权效应即将显现，未来价值增长空间可观。

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六、精巧户型，品质生活

在售户型设计精巧，充分考虑改善型家庭需求。虽原始资料未详细描述户型，但从项目整体定位与规划来看，户型空间布局合理，能够满足家庭不同成员的生活需求。大面积玻璃与精致线条结合的全玻璃幕墙设计，不仅提升建筑美观度，还打破室内外界限，实现与自然无界共融，让居住者在室内就能欣赏到公园美景，享受高品质生活。

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