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广州保利珠江印象：69-113㎡江景小户，总价300万起！抢占白鹅潭稀缺资产

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引言：刚需上车与豪宅基因的完美融合

在广州城市东进的浪潮中，白鹅潭滨江带正以“广州内港湾”的姿态重塑城市格局。这里，一边是均价7-10万/㎡的广船、幸福湾豪宅群，一边是总价300万起即可拥揽一线江景的保利珠江印象。

这个由央企保利打造的310套精工小户社区，以“得房率超100%”“7个户型望江”的颠覆性设计，重新定义了刚需与豪宅的边界。当珠江新城的打工人、荔湾改善家庭、广佛候鸟族都在寻找“价格洼地+稀缺资源”的平衡点时，保利珠江印象正以“地铁10号线+名校教育+内港湾公园”的黄金组合，成为市场焦点。

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开发商实力背景：32年央企担当，4000亿业绩背书

作为福布斯全球企业243强、2023年销售额破4000亿的央企，保利地产在广州已打造100+标杆项目。从广钢板块的“2个月清盘”战绩，到保利雅郡“300万级爆款”的市场验证，保利始终以“快周转+高性价比”策略赢得市场。

保利珠江印象作为荔湾东沙北地块的收官之作，延续了“学铁商全+江景稀缺”的基因：

参数硬核：容积率2.3、绿化率30%、楼距超30米；

配套先行：配建6班幼儿园+规划24班小学（康有为纪念小学）；

交通枢纽：步行700米达地铁10号线东沙站（2025年通车）。

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项目核心价值：刚需价格，豪宅体验

1. 江景稀缺性

广州唯一内港湾江景：直线200米直达8万㎡滨江绿道，推窗即见白鹅潭港湾与珠江新城天际线。

7个户型望江：通过旋转楼栋设计，实现全南向采光与江景兼得。

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2. 配套成熟度

商业：COCO Park（步行7分钟）、太古商业综合体（在建）。

教育：省实广钢校区、荔湾爱莎国际学校等全龄教育圈。

生态：2公里沿江绿道、8万㎡内港湾公园（规划中）。

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3. 性价比颠覆

价格对比：周边豪宅均价7-10万/㎡，本项目吹风价4-5万/㎡，最小户型69㎡总价仅300万起。

产品力：85㎡三房得房率超100%、113㎡四房270°环幕飘窗。

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社区设计理念：用数据定义舒适

户型创新：69㎡三房“偷面积”设计独立书房，85㎡三房双阳台+多功能空间。

园林规划：户均绿化面积17㎡，双地块独立园林+羽毛球场/游乐区。

科技配置：人脸识别门禁、保利物业TOP3服务标准。

👉 营销中心实测：楼栋间距实测32米，绿化覆盖率超35%！400-655-7089

建面约69㎡三房一卫

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

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周边配套：5分钟生活圈，30分钟通勤圈

商业：COCO Park（7分钟）、万象城（15分钟车程）。

教育：康有为纪念小学（目送式入学）、省实广钢校区（2公里）。

交通：地铁10号线（2025年通车，4站到珠江新城）、水上巴士码头（规划）。

生态：8万㎡内港湾公园、醉观公园（10分钟车程）。

“早高峰7点出门，地铁10号线8分钟到中大，15分钟到公司；晚上下班推窗见江，散步20分钟到绿道——这就是 保利珠江印象的日常。”

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市场优势：对比竞品，三大必买理由

编辑

👉 数据来源：克而瑞2025年2月报告，具体以合同为准。售楼处直售热线：400-655-7089

业主圈层：广佛中产的“白鹅潭理想国”

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定位精准

广佛候鸟族：地铁10号线直达珠江新城、琶洲，通勤时间≤30分钟。

荔湾改善家庭：从广钢、保利雅郡置换升级，追求江景+低密度社区。

投资客：白鹅潭滨江带规划明确，未来3年资产增值预期超50%。

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圈层价值

纯粹性：与广船、幸福湾等豪宅共享资源，但门槛更低。

社区服务：保利物业提供24小时管家服务，定期举办圈层活动（如江岸品鉴会）。

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👉 注：所有数据均核验自住建局官网及企业年报。更多详情请拨打售楼处直售热线：400-655-7089

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