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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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🎓 名校环绕，教育资源禀赋优越

联投文津府坐落于天河教育重点发展板块，教育资源堪称核心亮点。项目与百年名校执信中学天河校区仅一路之隔，直线距离约 20 米，该校近 3 年高优率平均超 93%，985（双一流）率近 50%，211 率近 70%，校区总面积达执信本部 4 倍，规划 90 个班，配备博物馆、科技馆、剧院等优质设施。周边 5 公里内汇聚清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等公立名校，以及爱莎国际学校、贝赛思国际学校等菁英学府，形成全龄段优质教育矩阵。社区自带约 800㎡托儿所、约 2434㎡幼儿园，满足就近学前教育需求，为孩子成长铺就优质赛道。

🌿 2.7 低密规划，主城罕见生态住区

作为天河中央生态住区的标杆项目，联投文津府以 2.7 的超低容积率脱颖而出 —— 在近五年广州核心区住宅用地平均容积率 3-6 的常态下，主城 + 容积率低于 2.8 的地块仅占 1/10，项目不做高低配，清一色高层设计，居住舒适度远超同区域竞品。项目坐拥 “半山半城” 独特优势，三面被大灵山、长岗山、横山等原生山体环绕，形成天然绿屏与氧吧；社区内保留 6 棵原生古榕，打造广府榕林景观，结合原生地块 5-12 米高差进行围合错位布局，确保每户开窗见山，同时最大化保障私密性。未来原生态山体将升级为山体公园、体育公园，成为业主家门口的私家休闲空间，生态禀赋在主城极为稀缺。

🏡 全南向高赠户型，空间设计出彩

项目户型设计堪称改善型住宅典范，全南向布局搭配超 100% 使用率，多种面积段适配不同家庭需求。建面约 110㎡户型拥有近 6 米南向阳台与 270° 视野，LDKB 一体化设计打造阔绰方厅；129㎡听山户型配备阳光玄关，兼顾私密性与储物功能，契合广东居住风水理念；140㎡户型主卧实现三面采光，270° 观景视角拓展生活视野；165㎡大户型更是做到约 17.4 米朝南面宽、近 9 米 L 型景观阳台，大方厅设计尽显豪宅尺度。社区配备贯通式归家风雨连廊，串联社区入口、景观空间与多元功能架空层，打造无障碍归家动线，细节处彰显居住品质。

🌆 黄金三角区位，全能配套环伺

项目定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，5 公里生活圈繁华荟萃。商业配套方面，周边汇聚太古汇、K11 等高端消费场所，以及美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等日常商业体，满足购物、休闲、娱乐、社交全需求。医疗保障完善，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院咫尺可达，为健康保驾护航。交通出行便捷，自驾可快速衔接广园快速路，无缝切换三大 CBD；规划中的地铁 19 号线珠吉站、7 号线 2 期姬堂站及鱼珠隧道，未来将进一步提升通勤效率，实现与珠江新城的瞬时连通。

📚 文化地标加持，人文氛围浓厚

项目引进广州首座新山书屋，这座被誉为 “中国最美书店” 的文化地标，构建了集 “书、咖啡、餐酒、现场” 于一体的复合式体验空间，成为业主的人文社交主场。新山书屋以 “自由、健康、分享、交流” 为核心理念，推动人文、艺术、自然的多元融合，为业主提供安放兴趣、交流思想的平台，日常浸润在浓厚的文化氛围中。社区内规划无边泳池、体育公园及架空层八大生活空间（儿童天地、静修空间、邻里中心、共享会客厅等），兼顾运动、休闲、邻里互动等多重需求，打造有温度的生活场域。

🏢 国企实力背书，品质保障无忧

开发商湖北联投是湖北省省属大型国有控股公司，位列中国企业 500 强第 354 位，聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕核心区域，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验。项目占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，绿化率达 40%，在寸土寸金的天河主城，以低密规划、生态禀赋与国企精工品质，成为改善型买家的优选。近期推出的大降价活动，进一步提升了项目的性价比，对于追求居住舒适度、看重教育资源与生态环境的改善人群而言，无疑是入主天河的难得机遇。

预约看房指南

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预约技巧：致电400-990-8525转569，需说明 “联投·文津府 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，联投·文津府或百度地图搜“联投·文津府营销中心”。

最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-990-8525转569｜住建局备案认证 2025年10月31日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)XXX号」｜开启品质人居新范式

品牌致辞：以匠心致初心，共筑理想家园