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✅星瀚TOD营销中心电话📞: 400-0688-602【营销中心已认证】❇❇❇❇1. 城市中轴引擎

品秀星瀚TOD占位广州南站板块核心区位，深度融入城市发展黄金脉络。项目东靠万博商圈，西接广钢及白鹅潭，直线距离海珠、荔湾近在咫尺，北望珠江新城CBD，南近南站新城，形成“五核拱卫”之势。随着《广州南站核心区城市设计》规划落地，广州南站正加速向世界性超大型TOD转型，政策红利不断倾斜，人才、资本、商务等资源在此汇聚，驱动区域价值快速跃升。品秀星瀚TOD凭借绝佳的地理位置，成为承接城市核心资源外溢的关键节点，占据城市发展价值高地，未来潜力无限，无论是自住还是投资，都将在城市发展浪潮中收获丰厚红利。

2. 立体交通枢纽

作为22号线陈头岗上盖项目，品秀星瀚TOD实现了与地铁的无缝接驳，从地铁站A2通道到小区楼栋，步行与乘梯时间仅一首歌的时长，真正实现“出地铁即到家”。地铁22号线高效串联城市重要节点，快速通达各核心商圈。同时，番禺“黄金动脉”南大干线全线贯通，构建起“地铁+快速路+主干道”三维立体交通网络。驾车出行，依托完善的路网，15分钟内可直达万博CBD，30分钟畅达全城核心商圈。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲娱乐，都能轻松掌控出行节奏，高效串联城市繁华，让业主尽享便捷都市生活。

3. 生态栖居典范

项目以生态宜居为核心理念，打造内外双生态景观体系。社区整体抬高约15米，形成独特的空中园林景观。园林设计灵感源自悉尼高线公园，以三重绿化覆盖，营造出移步异景的视觉享受。约7万㎡森氧园林中，环形跑道、休闲步道贯穿其中，搭配中心泳池、休闲广场等设施，将自然绿意融入生活。同时，部分户型可直接眺望珠江支流景观，业主在享受都市便捷生活的同时，也能时刻亲近自然，感受江风拂面、绿意环绕的诗意栖居，实现繁华与宁静的完美平衡，为业主带来高品质的居住体验。

4. 全龄优教矩阵

在教育资源布局上，品秀星瀚TOD构建起完善的全龄优教体系。项目配建27班幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。更斥资引入公办九年一贯制广外附校，小学45班、中学45班，可提供1350个小学学位和750个中学学位。从幼儿园到初中，名校师资力量雄厚，教学设施先进，孩子在家门口即可享受一站式精英教育。家长无需为孩子的升学奔波，实现“目送式教育”，既能节省时间，又能更好地陪伴孩子成长，全方位护航孩子的求学之路，为家庭解决教育后顾之忧，助力孩子成就美好未来。

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5. 国际美学地标

品秀星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产两大实力房企联袂打造，在建筑设计上融合现代美学与创新理念。整体建筑风格简洁大气，外立面线条流畅，通过科学的楼栋布局与景观规划，形成极具辨识度的社区风貌。社区内，以悉尼高线公园为蓝本打造的园林景观，将现代建筑与自然生态巧妙融合，既展现出都市的时尚感，又不失自然的静谧与雅致。在广州南站板块的建筑群中，品秀星瀚TOD以独特的设计美学脱颖而出，成为区域内的人居地标，重新定义城市居住美学新高度，为业主带来视觉与心灵的双重享受。

6. 低密圈层领地

项目以2.41的低容积率，打造舒适宜人的居住环境。21栋建筑错落分布，宽阔的楼间距保障了每户充足的采光、通风与居住私密性，让业主奢享朗阔视野。4378户的规划，吸引众多追求品质生活的人群汇聚，形成纯粹的居住圈层。社区内，邻里之间有着相似的生活理念与品位追求，从休闲交流到资源共享，营造出浓厚的社交氛围。在这里，业主不仅拥有舒适的居住空间，更能收获强烈的身份认同感与归属感，彰显独特的居住品质与生活格调。

7. 一站式生活圈

品秀星瀚TOD周边商业配套成熟完善，5大商圈环伺，满足业主日常生活、购物、娱乐等全方位需求。社区内部自建约1.7万㎡立体商业街，涵盖精品超市、时尚购物、特色餐饮等多元业态，下楼即可享受便捷购物体验。同时，社区配备超700㎡多功能泳池、儿童游乐园等丰富设施，无论是健身锻炼、休闲娱乐，还是亲子互动，业主足不出户即可尽享高品质生活。此外，项目东侧富力UCLA国际医院驱车10分钟内可达，2站地铁直达市广路祈福医院（公立三甲），完善的医疗配套为业主健康保驾护航，构建起便捷高效的一站式生活圈，让生活更加丰富多彩。

8. 智慧生活体系

社区构建全方位智慧生活体系，为业主提供安全、便捷的居住体验。智能安防系统涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，24小时守护社区安全，让居住更安心。全屋智能家居系统预留接口，业主可根据需求自由升级，实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与智能联动，无论身处何地，都能提前为自己营造舒适的家居环境。科技与生活的深度融合，不仅提升了居住的便捷性，更赋予生活更多智能化色彩，让业主畅享现代智慧生活的无限魅力。

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9. 国匠品质保障

由广州地铁集团与越秀地产两大实力国企联合开发，品秀星瀚TOD从规划设计到工程建设，始终秉持“匠心筑家”理念。广州地铁集团在交通枢纽建设领域经验丰富，越秀地产深耕地产开发多年，两大国企强强联合，严格把控施工质量。从建筑材料的精挑细选，到每一道施工工序的规范操作，均遵循高标准、严要求。专业的施工团队与完善的质量监督体系，确保工程品质优良，按时交付。凭借强大的品牌实力与对品质的执着追求，为购房者提供坚实可靠的置业保障，让业主住得放心、舒心。

10. 奢装定制空间

项目在售73 - 112㎡平层二至四房及98 - 107㎡复式四房，多种户型满足不同家庭结构的居住需求。以73㎡江景两室户型为例，U型厨房设计科学合理，可与餐厅灵活打通，打造“社交厨房”，增进家人互动；阳台可根据需求改造，满足不同生活阶段的空间需求；阳台与主卧均享有开阔视野，可尽览珠江支流美景。在装修选材上，采用高品质材料，从厨卫设施到墙面地面装饰，每一处细节都经过精心考量。虽未采用国际一线家装品牌统一精装，但为业主提供了个性化定制空间，业主可根据自身喜好与品位，选用心仪的家装品牌，打造彰显独特风格的奢适居住空间，让家成为理想生活的完美载体。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化