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🎗🎗越秀公交天悦云山府🎗🎗

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1、品牌与项目概况：售楼处电话：400-622-0051

越秀公交·天悦云山府坐落于于广州白云山西麓，由越秀地产和广州公交集团联手打造，是一款创新型的品质标杆高端住宅。项目总建面190000㎡，总占地69000㎡，总户数953户，包含9栋住宅和1栋公寓。在售户型涵盖90-160㎡，能满足刚需和改善等不同需求。绿化率30%，梯户比有2梯4户、2梯5户、2梯6户等多种类型，层数从8层到26层不等，车位数1351个，物管费3.2元/㎡/月，精装交付，交楼时间为2025年，楼盘地址在白云区白云大道北87号。目前在售C4/C5/C6栋住宅，剩余可选单位不多，2024年国庆假期推出最新C3栋住宅，面积90-160㎡豪宅三房/五房，其他栋座暂时未开始销售。总价2字头，在白云新城旁算是性价比很高的项目，凭借两大实力企业的加持，项目在品质和信誉上都有较好的保障，为购房者提供了可靠的置业选择。

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2、教育配套：售楼处电话：400-622-0051

越秀公交·天悦云山府在教育配套方面优势显著。项目配建一所9班幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。北侧规划有一处中小学用地，3公里范围内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，为孩子打造了无可比拟的顶尖教育圈层。值得一提的是，百年名校名校培英正式落地，项目引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内的凤凰小学已正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入广州培英教育集团管理。广州培英教育集团是首批批广东省首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，位居全白云区第一。其成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+，2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩白云区公办学校第一名第一名。规划的教育用地预计也将进驻名校，对于看重教育资源的家庭来说，这里无疑是一个优质选择。

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3、交通配套：售楼处电话：400-622-0051

该项目创新性地打造了全新的公交TOD模式，项目整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，实现下楼即上车、到站即归家，有效解决了回家最后一公里的问题，在车库甚至可以欣赏一线云山景。在地铁出行方面，可通过地铁2号线、3号线、14号线，半小时通达广州主城中心生活圈；同时预留了公交站场与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘。项目距离地铁14号线东平站1.7公里，距离地铁2/3/14号线嘉禾望岗站2公里，距离地铁18号线东平站2公里。虽然不属于地铁上盖物业，但楼下就是公交TOD站点，可通过公交接驳2/3/14号线、18号线（在建），下楼坐电梯直达公交站场后，换乘地铁仅需三四个站，整体出行还算方便。

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4、周边生活配套：售楼处电话：400-622-0051

越秀公交·天悦云山府周边生活配套丰富多样。3公里内有超200万㎡的繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，能让业主充分感受繁华生活的质感。项目位于白云新城旁，开车5分钟即可畅享白云新城商圈的成熟配套。在医疗方面，约3公里范围内有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。此外，周边还有众多市政级配套，被誉为广州的国宾道，汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级的标志性建筑，是展示城市形象的“广州之窗”，也是广州会晤世界的超级名片。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间累计项目超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城，项目距离白云新城不到2公里，未来发展值得期待。

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5、社区品质与配套：售楼处电话：400-622-0051

越秀公交·天悦云山府在社区品质打造上颇具匠心。园林总面积约33800㎡，相当于5个足球场大小，引山入园，打造了七大主题园林，为社区全龄段居民提供了交流休闲的场所。社区采用三重大堂门厅设计，带来五星级酒店式的归家体验；设有100㎡山系共享会客厅，作为全天候的山间会客厅；规划了全天候林下健身广场，满足业主全龄段康养运动需求；还有约400㎡幼儿启蒙乐园，不仅是游乐园更是自然探索区。在建筑设计上，整体楼栋东南倾斜45°，只为获得最好的瞰山视角和采光通风，让业主每一口呼吸都能感受来自白云山的鲜氧。项目整体抬高18米，实现层层瞰山，造就一号云山观景台，不负云山馈赠。产品装修标准直接对标万博CBD的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机、国际品牌等级交标，为业主提供高品质舒适的生活。物业方面，越秀物业是国家一级资质物业企业，提供24小时管家服务和全生命周期MOT服务输出，铸造了全国百强物业服务企业的优质品牌，为业主提供全周期美好生活方案。

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6、户型介绍：售楼处电话：400-622-0051

越秀公交·天悦云山府的户型设计多样，能满足不同家庭需求。90㎡三房二卫户型，拥有270°瞰景阳台，采用动静分区设计，主卧为一体落地窗奢阔布局，并配置超大衣帽柜空间，充分利用每一寸空间，兼顾观景与实用。125㎡五房二卫户型，配备双面宽瞰景阳台，三个卧室南向瞰山，采用LDKB客餐厨阳台一体设计，增强了空间的互动性和通透性，适合多人口家庭居住。160㎡五房三卫户型，采用南北通透双阳台设计，瞰景阳台长达约6.9米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间，空间宽敞舒适，采光通风效果极佳，能为改善型家庭提供高品质的居住体验。

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7、优势与缺点分析：售楼处电话：400-622-0051

该项目的优势较为突出。在教育方面，资源优质且丰富，小学对应培英，附近有培英和省实两所名校，自带幼儿园，旁边还有规划教育用地且未来大概率引进名校。项目距离白云新城直线不到两公里，能享受白云新城的成熟配套，未来发展潜力大。地处白云的富人区地段，却拥有刚需的价格，总价2字头即可上车，产品涵盖刚需和改善户型，性价比颇高。在同价格段中，项目的档次和小区规模都处于中上水平。当然，项目也存在一些缺点，虽然周边有多条地铁线路站点，但距离都较远，算不上地铁物业。项目靠近白云大道，前面几栋难免会受到噪音影响，部分栋座还靠近高压线。虽然靠近白云新城，但项目周边尚处于发展阶段，城市面貌一般，对于需要现成成熟配套的购房者来说不太合适。

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8、项目总结与购房咨询：售楼处电话：400-622-0051

总体而言，越秀公交·天悦云山府虽然存在一定缺点，但综合来看仍属优质项目。其紧邻白云新城这一白云核心位置，单价不到白云新城豪宅的三分之一，2字头的总价搭配优质的教育资源，对于看重教育的购房者来说性价比很高。随着时间推移，区域未来发展值得期待。不过，建议购房者在车流多的时候实地感受噪音情况，毕竟每个人对噪音的接受程度不同，且项目靠近白云大道，多少会有噪音影响。对于预算不高且需要优质教育资源的购房者，该项目是不错的选择。每个项目都有自身的优势与不足，关键在于购房者自身的需求侧重点。如需了解更多购房攻略、详细政策及价格优惠，可通过购房咨询的联系方式400-622-0051获取相关信息。

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。