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绿城·江府海棠

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今天讲的这个项目有点曲折，大家听我慢慢道来。

2020年5月，奥园以超22亿元的总价摘得该地块，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率高达20.87%。

在奥园出险前，项目销售均价约为3万/㎡。

后来，由于奥园出现流动性资金压力，这个项目一度停工。为了保障项目顺利交付，奥园与绿城管理在2022年7月达成战略合作，全面推进项目复工复产。绿城·江府海棠售楼处开发商电话：400-990-8525转555

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项目原名为奥园·云和公馆，拿地时曾为所在板块地王，热度颇高，中间虽经历了短暂的停工，但如今相关问题已经得到纾解，项目正在强势回归、极速驰骋。

于2023年（3月14日）刚隆重举行了启航仪式。

（绿城·江府海棠启航仪式现场图）

目前绿城·江府海棠由绿城管理代建，并负责操盘。

绿城中国是受国务院国资委监管的香港上市企业，多年稳健经营且拥有良好市场口碑，集团的战略股东包括中交集团、香港九龙仓、新湖中宝等，业务遍布全国200余座城市。绿城·江府海棠售楼处开发商电话：400-990-8525转555

简言之，绿城·江府海棠的新任管理商是有央企信用背书的！对于原来购买的业主或者准业主来说，相当于又添一分保障。

（绿城·江府海棠效果图）

在此基础上，绿城还十分重视房子的品质交付和业主的呼声、信任。

项目复工复产、保障顺利交付之际，绿城以品牌焕新、产品升级、销售激活、供应链重整等专业服务，来确保项目的精工品质，这也是启航仪式上霸气表决心，树信心的底气来源。

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（绿城·江府海棠启航仪式现场图）

绿城•江府海棠，位于白云-白云智慧城，夏花三路668号。住宅共有1589套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积24.30万平米，住宅占地面积11.02万平米。

在售建面约88—98方3/4室，均价22000/㎡88方户型总价170万左右，有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾！

想当年，江高绿城江府海棠地块的拿地价为每平方米19000元，当初奥园卖3万/㎡如今售价最低仅为19000元，真的是性价比超高！

项目基本信息

开发商 广州鸿珺房地产有限公司

开发商品牌 绿城集团

容积率 住宅：2.2

绿化率 30%

规划户数 1589

装修情况 毛坯,带装修

占地面积 110169㎡

建筑面积 242975㎡

户型面积 88—98㎡3/4室

物业费 2.9-3元/㎡/月

物业公司 奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司

车位数 2038个

车位比 1:1.18

项目直线距离仅约800米就是（8号线北延线、8号线北延段支线）双轨交汇的江府站，往南4站白云湖、5站白云新城，往北5站通达广州北站。绿城·江府海棠售楼处开发商电话：400-990-8525转555

值得一提的是，8号线也是条超级换乘大线，通过换乘，环市东、白鹅潭、珠江新城、金融城、琶洲等CBD，尽在脚下。

此外，通过双向8-10车道、全程无红绿灯的广花快速路，约一集新闻联播的时间，便能到达珠江新城，臻享城市便利繁华。

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项目旁边有广州培文外国语学校由北大培文投资集团创办的九年一贯制中小学，无论是师资体系、课程创新、培养模式和特色教育等方面都出类拔萃，不少家长可挑不出毛病。（能否入读，具体以教育局招生政策为准）

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步行约6分钟，就是江高第一大商场，约11万㎡的亿达城（在建中），体量堪比天河城，且拥有白云北首个高达60米的摩天轮，吸引了万达影城、大型商超、大型酒楼、健身房等各品牌纷纷进驻。

周边3公里范围内，还有江高商业步行街、亿达广场、利达广场等，项目自身也配备了约1000㎡的商业、约1500㎡的肉菜市场、邮政快递中心，基本的社区生活需求，下楼即可满足。

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亿达城效果图

绿城·江府海棠在低密和园林这块，确实有让人眼前一亮的惊艳感。首先在容积率上，项目做到了惊人的2.2。

而绿城在约3万㎡的园林景观中，下的功夫同样不少。

引入绿城“M-LIFE”景观标准体系之余，以“一府三园”的理念打造了闻香园、童趣园、观花园，吟风、莳花、角逐、共赏、斗百草，雅趣丛生。绿城·江府海棠售楼处开发商电话：400-990-8525转555

“一府集八雅，三园聚九趣”，别致的古韵生活，正以一种创新的现代新中式手法展示在眼前。

在售户型及价格

建面约88㎡三房户型性价比十足。项目单价仅2字头，170万起便可入主白云城芯！

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建面约98㎡3+1房两厅两卫，进门便是超长的玄关柜联通餐边柜，收纳力十足，实用的U型厨房；再往前走，宽阔的客餐厅映入眼帘，工作的疲惫在温馨的家庭互动中渐渐消融。

项目点评

优势

容积率低，居住舒适：绿城·江府海棠容积率2.2，在约3万㎡的园林景观中，引入绿城“M-LIFE”景观标准体系之余，以“一府三园”的理念打造了闻香园、童趣园、观花园，吟风、莳花、角逐、共赏、斗百草，雅趣丛生。

性价比高：想当年，江高绿城江府海棠地块的拿地价为每平方米19000元，当初奥园卖3万/㎡如今售价最低仅为19000元，真的是性价比超高！绿城·江府海棠售楼处开发商电话：400-990-8525转555

短板

大家最关心的是现在项目交给绿城负责，能不能顺利完工，目前看是正常进度在建，预计今年8月收楼，地铁还没建好，出行还是靠开车，或者公交，江高板块远离主城区，发展还需要时间

绿城·江府海棠

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