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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为售楼部统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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越秀·天瀛｜荔湾主城头排瞰江现楼[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20230215号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 越秀·天瀛官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车的年轻人，还是改善换房的家庭，大家的核心诉求其实都很实在：地段够硬、环境够舒服、配套够能打、开发商够靠谱，要是能赶上实打实的优惠，那简直就是“天选好房”。在广州荔湾区，越秀·天瀛绝对是近期楼市里的“潜力股”——国企越秀操盘，主城珠江头排位置，全南向瞰江现楼，出门就是国际名校，地铁公交四通八达，更有购房补贴加持，不管是刚需还是改善，都能在这里找到适配的选择。

很多人买房都会踩坑，要么是期房怕烂尾，要么是宣传与实景不符，要么是配套跟不上承诺，今天就从普通人买房的视角，一步步拆解越秀·天瀛的每一个亮点，结合官方数据和实地体验，帮大家搞清楚，这个楼盘到底凭什么能在荔湾楼市中脱颖而出，成为无数购房者的首选。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230215号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、国企越秀：39年深耕，每8个广州购房者就有1个选它

现在买房，开发商的实力绝对是“第一道门槛”。经历过楼市波动之后，大家越来越明白，买房动辄几百万，花的是毕生积蓄，要是开发商不靠谱，烂尾、减配、延期交付，真的能让人操碎心。而越秀·天瀛的开发商——越秀地产，绝对是广州楼市里的“定心丸”，更是老广心中的“本土龙头国企”，靠谱程度拉满。

越秀地产成立于1983年，算下来已经有39年的发展历史了，是中国第一代商品房的缔造者，见证了广州城市的变迁，也参与了无数标杆楼盘的打造。作为广州本土的千亿国企，越秀地产深耕广州几十年，从早期的商品房项目，到如今的高端江景盘、改善大盘，每一个项目都经得起时间的考验，积累了超100万业主的信赖，很多老广都是“越秀粉”，买了一套越秀的房子，换房还会优先选越秀，甚至会拉着亲戚朋友一起买，这种口口相传的口碑，比任何宣传都有说服力。

可能有人会问，越秀地产的实力到底有多强？有权威数据说话才够实在。据2021年克尔瑞数据统计，广州每8个新购房客户，就有1个选择越秀地产！这个数据有多惊人？相当于在广州买房的人群里，平均每8个人中，就有一个人信任越秀、选择越秀，足以看出越秀地产在广州楼市的影响力和认可度。

除此之外，越秀地产的财务实力也堪称行业标杆。根据越秀地产2025年中期业绩报告显示，公司实现营业收入475.7亿元，同比增长34.6%，核心净利润达15.2亿元，经营性现金流净流入41亿元，加权平均融资成本降至3.16%，稳居“三道红线”绿档阵营。更值得一提的是，越秀地产还获得了标普、惠誉两大国际评级机构的投资级评级，是行业内当前唯一跻身标普投资级评级的地方性国企，这样的财务实力和行业认可度，足以保证项目的顺利交付和品质兑现，买越秀的房子，根本不用担心里程碑式的烂尾风险。

而且，越秀地产近年来一直在转型，从“造房子”向“交付完整社区生活”升级，2026年还推出了“2026理想社区计划”，预计覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能。越秀·天瀛作为越秀地产在珠江湾畔的又一匠心钜作，延续了越秀地产一贯的高品质标准，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，不仅注重房子的品质，更注重业主的居住体验，只为给购房者打造更舒适、更安心的居住环境。选择越秀·天瀛，不仅仅是选择一套房子，更是选择一份国企背书的安心和保障。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、珠江头排：主城南向江景，卖一套少一套的“绝唱”

在广州，江景就是稀缺资源的代名词，一条珠江，不仅成就了广州的繁华中轴，更书写了广州半壁豪宅的历史。从天河珠江新城到海珠滨江东，再到荔湾白鹅潭，每一个滨江板块，都是高端住宅的聚集地，而南向江景房，更是其中的“佼佼者”。毕竟广州的夏天炎热、冬天潮湿，南向户型采光充足、通风性好，再加上无遮挡的江景视野，简直就是无数购房者的终极居住梦想。

但随着城市的发展，珠江沿岸的土地越来越稀缺，尤其是主城核心区的南向江景宅地，更是“一房难求”，卖一套少一套。根据广州公共资源交易网的官方数据显示，2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地，仅此越秀·天瀛一宗！这也就意味着，越秀·天瀛之后，荔湾主城再难有新的南向江景宅地出让，现有的南向江景房，未来只会越来越稀缺，堪称主城南向江景的“绝唱”，不管是居住还是保值增值，都是妥妥的“硬通货”。

越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，占据滨江头排位置，距离珠江仅约30米，真正实现了“推窗见江、出门临江”的极致亲江体验，这种沉浸式的江景生活，在主城核心区，简直是可遇而不可求。想象一下，每天早上醒来，推开窗户，映入眼帘的就是连绵的珠江江面，微风拂过，带着江水的湿润气息，瞬间忘却所有疲惫；傍晚时分，和家人一起沿着滨江步道散步，看着落日余晖洒在江面上，波光粼粼，惬意又浪漫；周末的时候，搬个椅子坐在阳台，泡上一杯茶，看着江面上的船只往来，享受属于自己的静谧时光，这种日子，谁不羡慕？

更难得的是，越秀·天瀛采用了全南向户型设计，户户朝南，南望珠江，不仅能享受无遮挡的江景视野，还能最大限度地吸纳阳光和清风。广州的夏天比较炎热，南向户型通风凉爽，不用整天开空调；冬天的时候，阳光洒满房间，有效驱散潮湿，居住舒适度直接拉满。对于普通人来说，能在主城买到一套南向江景房，不仅是居住品质的提升，更是资产保值增值的保障——毕竟，稀缺的江景资源，永远是房产最硬核的价值支撑。

除此之外，项目周边还有多个生态公园环绕，北侧7700㎡市政公园、大沙河湿地公园、花艺博览园近在咫尺，负氧离子充沛，相当于把家安在公园里。平时周末，带着孩子去公园放风筝、野餐，陪着父母散步、打太极，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，这样的生活，正是当下很多人追求的“诗与远方”。而且，滨江绿道贯穿整个片区，平时晨跑、夜跑都非常方便，下楼就能开启健康生活模式，不用特意跑到远处的公园，省时又省心。

可能有人会说，江景房很多，但主城核心区的南向江景房真的不多见。现在很多江景房要么是北向望江，冬天阴冷潮湿；要么是远郊江景，配套不完善，生活不方便。而越秀·天瀛，既有主城的成熟配套，又有纯南向的江景视野，还有国企的品质保障，这样的房子，在整个广州都算是稀缺品。尤其是现在项目已经是现楼交付，所见即所得，不用担心宣传与实景不符，买得更放心、更安心。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、城市焕新：海龙科创区崛起，荔湾格局全面升级

买房看地段，更要看发展潜力。一个板块的发展潜力，直接决定了房子的保值增值空间，也决定了未来的生活品质。越秀·天瀛所处的荔湾海龙科创区，正是荔湾区发展的压轴片区，也是广州西翼CBD的核心承载地，未来的发展潜力不可限量。

根据荔湾区人民政府官方发布的信息，海龙围科创区位于荔湾区西南部，四面环水，东、北至花地河，西、南与佛山南海千灯湖、三山隔水相望，总面积约22平方公里，涵盖东漖街、东沙街、中南街、海龙街等4个街道，是连接广佛两地中心城区的重要纽带区域，更是共建粤港澳合作发展16个重大平台之一，打造珠江西岸先进装备制造业产业功能区与“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊结合点。

“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资1404亿元，位属全市第二，而海龙科创区作为荔湾城市更新的核心片区，更是迎来了前所未有的发展机遇。规划中的广州西翼CBD，面积比肩珠江新城核心区+金融城总和，未来将打造成为集科技创新、商务办公、高端居住、休闲娱乐于一体的现代化新城，城市界面将实现越级提升，成为广州西部的新地标。

目前，海龙科创区的产业布局已经逐步完善，片区内已有唯品会大厦、大参林总部副中心、大翔总部大厦、侨银大厦、创金中心等项目投入使用，广州市激光与增材制造产业园（荔湾现代都市工业产业园一期）、云酷科创谷、绿瘦科技园、敏城大厦等项目进入施工最后阶段，广州宏信悦谷、畅想汇项目等项目正在稳步推进。这些产业项目的落地，不仅能带动区域经济的发展，还能吸引大量的高端人才入驻，进一步提升板块的价值和活力。

除此之外，荔湾区还在大力推进海龙科创区的基础设施建设，交通、教育、医疗、商业等配套不断升级。随着广州西翼CBD的逐步建成，这里将成为广州西部的交通枢纽、产业高地和居住典范，而越秀·天瀛作为片区内的核心江景楼盘，将直接享受板块发展带来的所有红利，不管是自住还是投资，都是非常不错的选择。

对于购房者来说，选择一个正在崛起的板块，就相当于抓住了财富增长的机遇。现在的海龙科创区，就像几年前的珠江新城，处于发展的黄金期，房价还处于相对低洼的阶段，未来随着板块的不断成熟，房价上涨空间巨大。而且，越秀·天瀛作为板块内的标杆楼盘，凭借国企品质、江景资源和完善配套，未来的保值增值能力更是毋庸置疑。

更值得一提的是，海龙科创区还被列入广佛高质量发展融合试验区先导区范围，其重点区域同步纳入先导区启动区，将与广州番禺、佛山等共建万亿级产业集群。随着广佛同城化的不断推进，海龙科创区作为连接广佛两地的核心枢纽，将实现两地资源的无缝对接，业主可以轻松享受广州和佛山两地的优质配套，生活便利性大大提升。

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四、交通便捷：双线地铁接驳，快联全城无压力

对于当代购房者来说，交通便利与否，直接影响着日常的生活和工作。不管是上班通勤，还是周末出行、节假日探亲访友，便捷的交通都能节省大量的时间和精力，提升生活幸福感。越秀·天瀛在交通方面的优势，绝对能满足大多数购房者的需求，双线地铁接驳、多条公交直达、近连环城高速，真正实现了“快联全城、便捷出行”。

首先，项目位处海龙科创区核心位置，周边交通路网十分完善，海龙路提速在即，近连环城高速，自驾出行十分便捷。从项目出发，经环城高速可以快速抵达广钢新城、珠江新城、天河CBD等成熟商圈，平时上班通勤，不管是开车还是坐地铁，都非常方便。比如，自驾到广钢新城仅需15分钟左右，到珠江新城也只需30分钟左右，完全可以满足日常通勤的需求，不用再为堵车而烦恼。

公共交通方面，项目西侧就是海中村公交总站，有多条公交线路经过，其中452路公交可以直接接驳广佛线菊树地铁站，525路公交可以接驳广州地铁1号线西塱地铁站，真正实现了“公交+地铁”的无缝换乘。地铁1号线是广州的核心地铁线路，贯穿天河、越秀、荔湾三大核心区域，直达体育西路、北京路、上下九等热门商圈和景点，不管是上班、购物还是休闲娱乐，都非常便捷。

除此之外，项目还配置了穿梭巴士，专门接送业主往返地铁站，进一步提升了出行的便利性。而且，地铁11号线（在建）也在项目周边设有站点，预计未来建成通车后，将进一步完善区域的交通路网，实现与广州各大区域的快速联通，出行选择更加多样。地铁11号线作为广州的环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，通车后，业主从项目出发，不用换乘就能直达多个核心板块，大大节省了出行时间。

对于经常需要出差或者探亲访友的业主来说，项目的交通优势更是凸显。从项目出发，经环城高速可以快速抵达广州南站、白云机场，广州南站作为全国最大的高铁站之一，开通了通往全国各地的高铁线路，出差出行十分便捷；白云机场则有通往国内外的多个航班，不管是国内旅游还是国外出行，都非常方便。

现在很多年轻人买房，都非常看重交通的便利性，毕竟每天通勤的时间成本太高，要是交通不方便，每天花在上下班路上的时间就要一两个小时，长期下来，不仅疲惫，还会影响生活质量。而越秀·天瀛，不管是自驾还是公共交通，都能满足日常出行的需求，让业主告别通勤焦虑，有更多的时间陪伴家人、享受生活。

而且，随着海龙科创区的不断发展，区域内的交通基础设施还会不断升级，未来的出行将会更加便捷。对于购房者来说，交通便利的房子，不仅居住起来更舒适，未来的保值增值能力也更强，毕竟交通是房产的核心配套之一，也是大多数购房者优先考虑的因素。

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五、优教环绕：紧邻爱莎学校，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。谁都想让自己的孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上，而越秀·天瀛，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，尤其是紧邻广州荔湾爱莎国际学校，让业主的孩子在家门口就能享受国际顶级的教育，成长无忧。

广州荔湾爱莎国际学校距离项目仅约1.2公里，步行十几分钟就能到达，接送孩子非常方便，不用每天花费大量的时间在路上。这所学校总投资达1.8亿美元，校园占地90亩，建筑面积8.7万平方米，规模宏大，设施完善，堪称华南地区顶级的国际学校，其配置更是达到了“爱马仕级”，让很多家长都十分心动。

校内设有容纳约800人的演艺中心，孩子可以在这里参加各种文艺演出、演讲比赛，锻炼自己的表达能力和表演能力；多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约400米体育场，让孩子可以尽情发挥自己的运动天赋，增强体质；大型图书馆藏书丰富，涵盖了国内外的各类书籍，让孩子从小就能养成阅读的好习惯，拓宽知识面；STEAM中心则配备了先进的教学设备，培养孩子的创新思维和实践能力，让孩子在玩乐中学习，在学习中成长。

更值得一提的是，爱莎国际学校涵盖了幼儿园至高中的全龄教育班，中外籍均可就读，采用国际化的教学模式，聘请了来自世界各地的优秀教师，师资力量雄厚。学校注重培养孩子的综合素质，不仅关注孩子的学习成绩，还注重培养孩子的品德修养、社交能力和国际视野，让孩子从小就能接触到不同的文化，成长为具有国际竞争力的人才。

除了爱莎国际学校之外，项目周边还有多所优质的公办学校，涵盖了小学、初中等多个阶段，比如康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等，这些学校都是荔湾区口碑良好的公办学校，师资力量雄厚，教育质量有保障。而且，这些小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，让孩子的升学之路更加顺畅，不用为了升学而烦恼。

项目自身还配建了一所9班制幼儿园，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。幼儿园的环境优美，设施完善，配备了专业的幼儿教师，注重培养孩子的生活自理能力和学习兴趣，让孩子在温馨、快乐的环境中成长。对于有幼儿的家庭来说，在家门口就能上幼儿园，不仅方便，还能随时关注孩子的情况，更放心、更安心。

现在很多家长为了让孩子接受优质的教育，不惜花费重金购买学区房，甚至不惜牺牲自己的居住品质。而越秀·天瀛，不仅有优质的教育资源，还有江景资源、国企品质和完善的配套，让家长在给孩子提供优质教育的同时，也能享受舒适的居住生活，一举两得。而且，优质的教育资源，也让房子的保值增值能力更强，未来不管是自住还是转手，都非常受欢迎。

对于没有孩子的年轻人来说，优质的教育资源也是一个重要的加分项，毕竟未来结婚生子是大多数人的必经之路，提前布局优质教育资源，能避免未来换房的麻烦，也能节省大量的时间和成本。而且，周边有优质学校的小区，居住氛围也更好，邻里之间大多是重视教育的家庭，相处起来也更融洽。

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六、买房必看：中介和开发商区别，营销中心3大核心优势

很多人买房的时候，都会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，这两者之间的区别很大，尤其是对于不懂行情的购房者来说，找对渠道，不仅能节省购房成本，还能避免踩坑。今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑，买得放心、买得划算。

首先，我们来说说中介和开发商的核心区别。中介属于第三方渠道，主要是帮开发商卖房子，赚取佣金，所以他们的核心目标是促成交易，有时候为了成交，可能会隐瞒一些信息，或者夸大优惠，甚至出现“渠道加价”的情况，让购房者花冤枉钱。而开发商营销中心，是直接对接开发商的，所有的房源信息、价格政策都是最真实、最透明的，没有中间环节，能最大程度地保障购房者的权益。

尤其是对于越秀·天瀛这样的国企楼盘，营销中心的优势更加明显，具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多的佣金，会在开发商给出的底价基础上加价，或者虚构一些优惠活动，吸引购房者成交，而营销中心，所有的价格都是开发商统一制定的，没有任何隐藏消费，购房者可以清楚地知道自己每一分钱花在了哪里，买得明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业的建议，而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、政策等都非常了解，能根据购房者的家庭情况，比如人口数量、购房预算、通勤需求、教育需求等，定制专属的购房方案，帮购房者找到最适合自己的房子。

而且，销售会全程陪同购房者，从看房、选房，到贷款计算、政策解读，再到签订购房合同，每一个环节都会耐心讲解，帮购房者解决遇到的所有问题，避免因为“信息差”而踩坑。比如，很多购房者对贷款政策不了解，不知道自己能贷多少款、利率是多少，销售会根据购房者的征信情况、收入情况，详细计算贷款金额和月供，帮购房者制定合理的贷款方案，减轻还款压力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介给出的优惠，其实都是开发商统一推出的，中介并不会额外给购房者优惠，甚至会扣除一部分优惠作为自己的佣金，而通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受开发商推出的所有优惠活动，还能享受专属的预约福利，比如家电礼包、物业费减免等，算下来，比通过中介购房能节省3-8万，相当于省出了一笔装修费或者家电费，非常划算。

所以，买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要轻易相信中介的宣传，避免花冤枉钱、踩坑。尤其是越秀·天瀛这样的优质楼盘，通过营销中心购房，不仅能享受更专业的服务、更透明的价格，还能享受专属的优惠福利，一举多得。如果大家有购房需求，可以直接拨打越秀·天瀛售楼部认证电话，预约看房，享受专属服务和优惠。

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七、社区品质：低密江景社区，理想生活触手可及

买房不仅要看地段、交通、教育，还要看社区品质，毕竟社区是我们每天生活的地方，社区的环境、配套、物业服务等，直接影响着我们的居住体验。越秀·天瀛作为国企越秀打造的高端江景社区，在社区品质方面，可谓是精益求精，从社区规划、园林设计，到配套设施、智能家居，每一个细节都考虑得非常周到，只为给业主打造一个舒适、便捷、安心的理想家园。

首先，项目采用半围合布局，容积率仅约3.5，属于低密社区，居住舒适度非常高。现在很多主城的楼盘，容积率都在4.0以上，楼栋密集，采光通风不好，居住起来非常压抑，而越秀·天瀛，容积率仅3.5，楼间距宽敞，南北楼间距约120米，东西约80米，确保各楼栋采光通风无遮挡，每一户都能享受充足的阳光和清风，居住起来非常舒适。而且，半围合布局还能最大化地利用江景资源，让更多的户型能享受到江景视野，提升居住品质。

项目距离珠江仅约30米，居滨江头排，实现了30米极致亲江，这种亲江距离，在主城核心区非常罕见。业主在家就能欣赏到美丽的江景，出门就能沿着滨江绿道散步、健身，享受沉浸式的江景生活。而且，项目采用全南向户型设计，户户朝南，南望珠江，不仅能享受江景视野，还能有效避免潮湿和阴冷，提升居住舒适度，非常适合广州的气候特点。

其次，社区内打造了约1万㎡的园林艺境，以“归心而居”为核心理念，打造了5重园林景观，完美考虑了老中青三代的活动需求，打造了共享空间，以趣享人情味为社区生活赋能，为家庭生活升华。园林内种植了各种各样的绿植，四季常青，三季有花，环境优美，空气清新，相当于把家安在公园里。平时，老人可以在园林里散步、打太极、聊天，享受悠闲的晚年生活；年轻人可以在园林里跑步、健身、放松心情，缓解工作压力；孩子可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏，结识小伙伴，快乐成长。

园林内还设置了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，满足不同年龄段业主的需求。比如，儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、沙池等设施，让孩子可以尽情玩耍；健身区配备了各种健身器材，方便业主平时健身；休闲区设置了休闲座椅和遮阳棚，业主可以在这里休息、聊天、喝茶，享受惬意的时光。而且，园林内的步道贯穿整个社区，平时晨跑、夜跑都非常方便，下楼就能开启健康生活模式。

除此之外，项目还规划了一站式生活配套，下楼即享世界，集合了文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800㎡社区商业等配套于一身，不仅仅是社区，更是有求必应的生活主场。社区商业将引入超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，业主平时买菜、购物、吃饭、买药，下楼就能解决，不用跑很远的地方，生活便利性大大提升。

日间照料中心则为社区内的老人提供了贴心的服务，平时老人可以在这里休息、娱乐、就餐，解决了子女照顾老人的后顾之忧；居民健身会所配备了先进的健身设备，业主可以在这里健身、锻炼，不用花钱去外面的健身房，省时又省心；文化站则会定期举办各种文化活动，比如书法展览、绘画比赛、文艺演出等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情。

在物业服务方面，越秀·天瀛配备了专业的物业服务团队，采用智能化的物业管理模式，为业主提供全方位、贴心的服务。比如，小区实行24小时安保巡逻，配备了监控系统，确保业主的人身和财产安全；物业人员随叫随到，及时解决业主遇到的各种问题，比如家电维修、管道堵塞等；小区内定期清洁、消毒，保持环境整洁卫生，让业主居住得更安心、更舒适。

而且，项目采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。智能家居系统涵盖了智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能空调等，业主可以通过手机APP远程控制家里的各种设备，比如，出门的时候，忘记关灯、关空调，通过手机APP就能远程关闭；下班回家之前，提前打开空调、灯光，回到家就能享受舒适的环境，非常便捷、智能。

这种智能化的生活方式，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，还能节省能源，绿色环保。对于年轻人来说，智能家居更是不可或缺的，能极大地提升生活效率，让生活变得更轻松、更便捷；对于老人来说，智能家居也非常实用，比如，智能门锁可以避免忘记带钥匙的麻烦，智能灯光可以调节亮度，方便老人夜间行走。

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八、户型解析：87-125㎡全南瞰江现楼，适配所有家庭需求

户型是买房时的核心考量因素之一，一个好的户型，不仅能提升居住舒适度，还能最大化地利用空间，满足家庭的各种需求。越秀·天瀛推出了87-125㎡的全南瞰江现楼，涵盖了三房、四房、五房，不管是刚需上车的年轻人，还是改善换房的家庭，都能找到适合自己的户型，而且所有户型都是全南向设计，户户瞰江，居住体验拉满。

（一）约87㎡三房两卫：绝版望江三房，上车首选

对于刚需上车的年轻人来说，约87㎡的三房两卫，绝对是首选户型。这个户型面积适中，总价不高，压力小，而且能满足三口之家的居住需求，甚至可以兼顾父母偶尔过来居住，实用性非常强。更难得的是，这个户型是全南向设计，南望珠江，能享受无遮挡的江景视野，在刚需户型中，这样的江景配置非常罕见，堪称“绝版望江三房”。

户型整体布局方正，南北通透，采光通风非常好，没有浪费空间，每一个空间都利用得非常合理。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，不仅可以用来晾晒衣物，还可以作为休闲区域，平时在这里喝茶、看书、欣赏江景，非常惬意。客厅的空间宽敞，能满足日常的家庭聚会、朋友来访等需求，不会显得拥挤。

三个卧室都朝南，采光充足，其中主卧带有独立卫生间，私密性非常好，主人可以享受专属的私密空间，不用和家人共用卫生间，方便又便捷。主卧的空间宽敞，摆放一张大床、衣柜、梳妆台等家具后，还有足够的活动空间，居住起来非常舒适。另外两个卧室的空间也比较宽敞，可以作为儿童房、书房或者客房，满足家庭的不同需求。

两个卫生间都是明卫设计，通风采光好，能有效避免潮湿和异味，提升居住舒适度。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，方便平时做饭，而且厨房连接生活阳台，可以用来存放杂物、晾晒衣物，实用性非常强。

这个户型的性价比非常高，对于刚需年轻人来说，既能实现上车广州主城的梦想，又能享受江景资源和国企品质，而且是现楼交付，买了就能装修入住，不用等待，节省时间和成本。不管是自住还是未来转手，这个户型都非常受欢迎，是刚需上车的绝佳选择。

（二）约104㎡四房两卫：望江极致四房，改善优选

对于改善换房的家庭来说，约104㎡的四房两卫，绝对是理想之选。这个户型面积适中，四房设计，能满足多人口家庭的居住需求，比如四口之家、三代同堂，而且空间宽敞，居住舒适度高，同时还能享受无遮挡的江景视野，堪称“望江极致四房”。

户型整体布局合理，南北通透，全南向设计，每一个房间都能享受充足的阳光和清风，居住起来非常舒适。客厅采用大横厅设计，连接南向观景阳台，阳台宽敞，江景视野极佳，平时坐在阳台就能欣赏到美丽的珠江景色，惬意又浪漫。大横厅的设计，不仅提升了客厅的空间感和通透性，还能让客厅和餐厅形成联动，方便平时的家庭互动和朋友聚会。

四个卧室布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，能保证家人的休息质量。主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性非常好，主人可以享受专属的私密空间，衣帽间能满足主人的衣物存放需求，不用再担心衣物杂乱。另外三个卧室的空间也比较宽敞，可以作为儿童房、老人房、书房等，满足家庭的不同需求，比如，老人房可以安排在靠近卫生间的位置，方便老人夜间起夜；儿童房可以安排在采光充足的位置，有利于孩子的成长；书房可以用来办公、学习，营造安静的学习和工作环境。

两个卫生间都是明卫设计，通风采光好，其中一个卫生间靠近卧室区域，方便家人日常使用；另一个卫生间靠近客厅区域，方便客人使用，实用性非常强。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且带有窗户，通风采光好，能有效避免厨房异味，平时做饭也更舒适。

这个户型的实用性和舒适度都非常高，既能满足多人口家庭的居住需求，又能享受江景资源和完善的配套，而且是现楼交付，所见即所得，不用担心宣传与实景不符。对于改善换房的家庭来说，这个户型既能提升居住品质，又能兼顾家庭的各种需求，是改善优选。

（三）约125㎡五房两卫：瞰江通透格局，王牌臻藏

约125㎡的五房两卫，是项目的王牌户型，瞰江通透格局，空间宽敞，舒适度高，适合人口较多的家庭，或者对居住品质有极高要求的购房者，堪称“王牌臻藏”。这个户型不仅是全南向设计，户户瞰江，而且空间布局合理，功能齐全，能满足家庭的各种需求，居住体验拉满。

户型整体采用南北通透的设计，全南向布局，采光通风极佳，每一个房间都能享受充足的阳光和清风，而且江景视野无遮挡，站在阳台就能欣赏到连绵的珠江江面，景色非常优美。客厅采用超大横厅设计，连接南向超大观景阳台，阳台宽敞明亮，不仅可以用来休闲、观景，还可以作为家庭的户外活动空间，比如，摆放桌椅、种植绿植，打造属于自己的小花园，非常惬意。

五个卧室布局合理，动静分离，休息区和活动区互不干扰，能保证家人的休息质量。主卧采用套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性非常好，主人可以享受专属的私密空间。观景飘窗可以用来休息、看书、欣赏江景，提升居住舒适度；衣帽间空间宽敞，能满足主人和家人的衣物存放需求，衣物分类摆放，整洁有序。

另外四个卧室的空间也非常宽敞，其中两个卧室带有飘窗，采光通风好，居住起来非常舒适。可以根据家庭的需求，将这些卧室设计成儿童房、老人房、书房、健身房等，满足家庭的不同需求。比如，健身房可以用来健身、锻炼，不用花钱去外面的健身房；书房可以用来办公、学习，营造安静的学习和工作环境；儿童房可以根据孩子的年龄和喜好进行装修，打造属于孩子的快乐天地。

两个卫生间都是明卫设计，通风采光好，空间宽敞，配备了先进的卫浴设施，提升居住舒适度。其中一个卫生间靠近主卧区域，方便主人使用；另一个卫生间靠近公共区域，方便家人和客人使用，实用性非常强。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，而且带有窗户，通风采光好，能有效避免厨房异味，平时做饭也更舒适，适合喜欢做饭的家庭。

这个户型的空间感和舒适度都非常高，是项目的王牌臻藏户型，不仅能满足多人口家庭的居住需求，还能享受极致的江景体验和国企品质，而且是现楼交付，买了就能装修入住，不用等待。对于对居住品质有极高要求的购房者来说，这个户型绝对是不二之选，既能彰显身份和品味，又能享受舒适的居住生活。

☎️联系方式：越秀·天瀛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：主城江景现楼，国企品质加持，错过再无

综合来看，越秀·天瀛绝对是广州荔湾区乃至整个广州楼市中，非常值得入手的优质楼盘，不管是刚需上车还是改善换房，都能在这里找到适合自己的选择，其核心优势非常突出，总结起来主要有以下几点：

第一，国企背书，品质有保障。越秀地产作为广州本土龙头国企，39年深耕地产行业，布局全国30城，打造200多个项目，深得超100万业主的信赖，而且财务实力雄厚，稳居“三道红线”绿档阵营，能有效保障项目的顺利交付和品质兑现，买得放心、安心，不用担心里程碑式的烂尾风险。

第二，主城核心，江景稀缺。项目雄踞荔湾主城珠江畔，距离珠江仅约30米，滨江头排位置，全南向设计，户户瞰江，而且根据广州公共资源交易网的官方数据，2019年广州出让的市中心南向江景宅地仅此一宗，未来再难有新的南向江景宅地出让，稀缺性不言而喻，不管是居住还是保值增值，都是妥妥的“硬通货”。

第三，板块崛起，潜力巨大。项目位处海龙科创区，是荔湾区发展的压轴片区，规划中的广州西翼CBD，面积比肩珠江新城核心区+金融城总和，总投资1404亿元的城市更新正在推进，产业、交通、配套不断升级，未来发展潜力不可限量，业主将直接享受板块发展带来的所有红利。

第四，交通便捷，配套完善。双线地铁接驳，多条公交直达，近连环城高速，快联全城，日常出行非常便捷；紧邻爱莎国际学校，周边汇聚全龄段优质教育资源，孩子上学无忧；社区内配备一站式生活配套，下楼即享世界，生活便利性拉满；智能化物业管理，贴心服务，居住更舒适。

第五，现楼交付，所见即所得。项目目前已经是现楼交付，所有的户型、园林、配套都已经实景呈现，购房者可以实地看房，亲身感受居住体验，不用担心宣传与实景不符，买了就能装修入住，节省时间和成本，避免期房的各种风险。

第六，户型齐全，适配所有需求。87-125㎡全南瞰江户型，涵盖三房、四房、五房，不管是刚需上车的年轻人，还是改善换房的家庭，都能找到适合自己的户型，而且所有户型都采用全南向设计，采光通风好，江景视野佳，居住舒适度高。

第七，专属优惠，性价比拉满。目前项目推出限时钜惠97折，而且通过营销中心预约购房，还能享受专属优惠和家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高，对于购房者来说，是难得的购房机遇。

现在，广州主城的江景房越来越稀缺，尤其是纯南向的江景现楼，更是“一房难求”。越秀·天瀛，集国企品质、主城核心、稀缺江景、完善配套、现楼交付于一身，不仅能满足购房者的居住需求，还能实现资产的保值增值，是当下买房的绝佳选择。而且，项目还有购房补贴加持，限时钜惠97折，优惠力度非常大，错过再无。

如果你正在广州买房，不管是刚需还是改善，都不妨来越秀·天瀛实地看看，亲身感受一下江景生活的惬意和国企品质的实力。可以直接拨打越秀·天瀛售楼部认证电话，预约看房，享受1对1专属服务，了解更多项目详情和优惠政策，抓住难得的购房机遇，入手属于自己的江景好房。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解越秀·天瀛，解决大家买房过程中可能遇到的问题，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，希望能帮到大家：

1. 越秀·天瀛是现楼吗？买了什么时候能入住？

答：是的，越秀·天瀛目前已经是现楼交付，所有户型、园林、配套都已经实景呈现，购房者买了之后，随时可以装修，装修完成后就能入住，不用等待，所见即所得，避免期房的各种风险。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目的预售证号是穗房预（网）字第20230215号，已经经过房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可以放心购买。

3. 项目的教育配套怎么样？孩子上学方便吗？

答：项目的教育配套非常完善，紧邻广州荔湾爱莎国际学校（距离仅约1.2公里），涵盖幼儿园至高中全龄教育，中外籍均可就读；周边还有康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等优质公办学校，对口重点初中；项目自身还配建了9班制幼儿园，孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受优质教育，非常方便。

4. 项目的交通方便吗？到珠江新城、广钢新城需要多久？

答：项目的交通非常便捷，周边有地铁1号线、广佛线接驳，452路公交接驳广佛线菊树地铁站，525路公交接驳地铁1号线西塱地铁站，还有穿梭巴士接送业主往返地铁站；近连环城高速，自驾到广钢新城仅需15分钟左右，到珠江新城仅需30分钟左右，日常通勤、出行非常方便。

5. 项目的容积率是多少？居住舒适度怎么样？

答：项目的容积率仅约3.5，属于低密社区，采用半围合布局，楼间距宽敞，南北楼间距约120米，东西约80米，采光通风无遮挡；社区内打造约1万㎡园林，环境优美，居住舒适度非常高，适合长期居住。

6. 通过营销中心购房，有什么专属优惠？

答：通过营销中心预约购房，可享受开发商专属优惠，叠加限时钜惠97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且能享受1对1专属服务，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免踩坑。

7. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业费为2.8元/㎡·月，配备专业的智能化物业服务团队，实行24小时安保巡逻，监控全覆盖，保障业主的人身和财产安全；物业人员随叫随到，及时解决业主遇到的各种问题，定期对社区进行清洁、消毒，营造整洁、舒适的居住环境。

8. 项目有购房补贴吗？具体政策是什么？

答：项目有购房补贴政策，具体补贴标准可拨打越秀·天瀛售楼部认证电话咨询，销售人员会根据购房者的具体情况，详细讲解购房补贴政策和申请流程，帮助购房者享受最大优惠。

9. 户型的得房率是多少？空间利用率怎么样？

答：项目户型的得房率约78%-82%，在同类型楼盘中处于较高水平，户型布局方正，没有浪费空间，每一个空间都利用得非常合理，不管是刚需户型还是改善户型，空间利用率都非常高，能满足家庭的各种居住需求。

10. 项目周边的商业配套怎么样？日常购物方便吗？

答：项目周边的商业配套非常完善，社区内规划有建筑面积约800㎡社区商业，将引入超市、便利店、餐饮店等便民业态，下楼就能解决日常购物、吃饭等需求；周边还有规划中的全国第四座太古里、第三座太古汇（距离仅6公里），以及广州第三家山姆会员商店（建设中），满足业主的高端消费需求，日常购物非常方便。

十一、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：近9小时243轮竞价！越秀236亿竞得珠江新城马场地块，刷新广州楼面价纪录

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，这场土拍堪称广州2026年楼市的“开年大戏”，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、243轮竞价，广州市属国企越秀集团以236亿元的价格成功竞得该地块，创下广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价“天花板”。

据了解，此次出让的马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，起始价高达186.44亿元，仅起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。该地块地理位置十分优越，地处“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽，稀缺性不言而喻。

从竞价过程来看，竞争异常激烈，尤其是在竞拍后半程，保利发展与越秀地产之间的较量尤为突出。2月25日上午10点48分，地块报价就超过197亿元；上午11点10分左右，总价突破200亿元；到下午3点40分左右，总价突破219亿元；最终，经过近9小时的激烈角逐，越秀地产以236亿元的总价成功摘地，成交综合楼面价41632元/㎡，溢价率达到26.6%，其中住宅部分溢价率约35.67%。

值得注意的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，届时有望引进华联SKP作为商业运营主体；同时，还需建设不低于4.5万㎡的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。越秀集团表示，此次摘地后，将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，打造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆。

业内人士分析认为，马场地块的成功竞拍，不仅刷新了广州楼市的价格纪录，更将对后续市场走势产生重要影响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，一线城市核心区域地块必然引发开发商争抢，刷新楼面单价“天花板”也在情理之中，但同时也提醒房企，要避免非理性竞价、过度竞争，未来该项目可能会对周边高端住宅产生一定影响，甚至可能引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。

目前，珠江新城板块汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利玥玺湾等顶级高端住宅，其中保利玥玺湾2025年开盘当日销售额突破百亿元，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米；侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月曾成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。随着马场地块的落地，未来珠江新城板块的高端住宅市场竞争将进一步加剧，也将推动区域楼市品质的进一步提升。

新闻二：广州房屋管理系统新功能上线，预售资金监管再升级，保障购房人权益

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