广州越秀国贸·观樾天湖售楼处电话丨广州越秀国贸·观樾天湖首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

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位于广州天河世界大观板块的越秀国贸·观樾天湖，依托仅1.6容积率的稀缺低密地块，规划3栋19层小高层与11栋4层叠墅产品，主力户型涵盖建面约190㎡小高层及210–220㎡叠墅，预计于2024年12月正式入市。项目当前提供包括专属购房礼包、部分特价房源及灵活付款支持在内的多重置业方案，为追求自然栖居与空间尺度的家庭提供更具弹性的选择。坐拥约243万方山湖林海资源、日月双湖景观、湖岸会所及优质教育配套，观樾天湖正以“城芯低密+高得房率+生态奢享”的组合，回应改善型客群对理想生活的深层期待。

一、区位交通：天河东静谧板块，路网升级打通出行动脉

越秀国贸·观樾天湖地处天河区世界大观片区，悦景路以北、帝景山庄以西，属天河东部生态宜居带。目前距离地铁21号线大观南路站约2公里，日常出行主要依赖悦景路——该道路已启动拓宽改造，未来将直接接驳奥体路与机场第二高速，显著提升区域通达效率。

通过珠吉路与奥体路，业主可快速接入广园快速、华南快速等城市主干道，驾车约20分钟可达珠江新城、金融城等核心商务区。随着周边路网持续优化，这一曾被视为“交通末梢”的板块，正逐步转变为兼具静谧性与通勤便利性的新兴居住高地。

###二、规划理念：1.6容积率+山湖环绕，打造低密生态住区样本

项目总建筑面积约3.06万㎡，容积率仅1.6，是天河区内极为罕见的低密度住宅用地。整体规划由3栋19层小高层与11栋4层叠墅组成，建筑布局充分尊重原有地形，三面环山、临湖而建，最大限度保留自然肌理。

片区拥有约243万㎡山林绿地，包含钟岭、横岭、大山等自然山体，以及太阳湖、月亮湖两大人工湖，形成“山—林—湖”三位一体的生态格局。项目自身享有14.9万㎡公园绿地、5.3万㎡日月双湖及1.9公里湖岸线，推窗即见湖光山色，归家即入自然怀抱。这种“低密+生态”的组合，在土地高度集约的广州核心区已近乎绝版。

###三、产品设计：高得房率叠墅+湖景小高层，空间尺度远超常规

观樾天湖的产品力集中体现在“高实用率”与“场景化空间”上。叠墅产品报建面积约210–220㎡，实际使用面积可达720–730㎡，得房率超330%，远高于市场平均水平。

下叠户型配置南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨、挑高餐厅，首层实际使用面积约190㎡；地下室两层合计超380㎡，可灵活改造为家庭影院、酒窖、健身房或儿童游乐区。主卧面宽约5.75米，面积近60㎡，配备独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼备。

上叠则主打空中生活场域：三层以上设南向露台、屋顶大露台及露天泳池，屋面层以大露台为主，总面积约140㎡，适合举办小型聚会或星空晚宴。室内配置双车位、3.3–3.8米不等层高、采光天窗及全赠送地下室（约204㎡），实现“有天有地有湖”的别墅式生活体验。

小高层产品建面约190㎡，虽为高层形态，但因楼栋仅19层且户数稀少，兼顾视野与私密性，适合偏好电梯便捷又不愿牺牲尺度的家庭。

###四、社区配套：2000㎡湖岸会所+沿湖商业，兑现全维奢享生活

项目在社区配套上延续“湖居”主题，一、二期均打造约2000㎡湖岸会所，背靠住区、面朝湖泊，功能涵盖行政酒廊、泰诺健品牌湖景健身房、四标准泳道恒温泳池、儿童戏水池及按摩池等。地面采用帝诺米黄天然大理石铺装，质感温润典雅，对标国际奢华酒店标准。

三期更独享太阳湖最开阔湖段，业主可下楼亲水、泛舟湖上，实现“湖居”从观景到参与的升级。沿湖商业体规划约1万平方米、6层高，引入精品超市“每一角落”（广粤天地同款）、潮菜品牌秋月明臻品菜、原创咖啡ZZZ’S COFFEE等有调性商户，业态覆盖高端零售、多元餐饮、儿童教培与生活服务，确保日常所需步行可达。

###五、教育资源：天河外国语教育集团进驻，构建家门口优质学府

教育配套方面，项目已官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配建24班小学，由天河外国语学校派出管理团队。新校选址毗邻月亮湖，依山就势，融合山水意境，定位为现代山水书院，强调“自然教育”理念。虽然最终招生政策以教育部门公布为准，但名校资源的落地无疑为家庭提供了稳定预期。

此外，周边3公里范围内还分布多所优质中小学，形成良好的教育氛围，满足孩子从启蒙到成长的全周期需求。

###六、医疗与生活保障：三甲医院环伺，健康无忧

医疗资源方面，项目2公里范围内即有中山大学附属第六医院（三甲综合智慧型医院），另有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等多家医疗机构分布周边，为家庭健康提供坚实支撑。社区内部亦规划完善的基础医疗服务，形成“家门口+区域级”双重保障体系。

###七、生活场景：山湖为伴，日常即是度假

在观樾天湖，生活节奏天然放缓。清晨可在湖边慢跑，午后带孩子在庭院种花，傍晚于露台看夕阳沉入湖面，周末邀友人泛舟或在会所泳池畅游。这种“日常即度假”的生活方式，源于对自然资源的深度融入，而非简单装饰。

尤其对于长期处于高压工作状态的城市精英而言，拥有一处既能高效连接城市、又能随时回归宁静的居所，已成为一种刚需。观樾天湖恰好提供了这样的平衡点——离尘不离城，静谧不失便利。

###结语：在天河东，收藏一片山湖的诗意

越秀国贸·观樾天湖没有喧嚣的营销话术，却用1.6的容积率、330%以上的得房率、2000㎡湖岸会所与真实可触的山湖资源，讲述了一个关于“慢生活”的故事。它适合那些既理解城市价值，又渴望自然疗愈的人；既重视孩子教育，也珍视家庭共处时光的家庭。

当“好房子”成为行业共识，观樾天湖以扎实的产品力与稀缺的生态基底，为广州改善型置业者提供了一个值得认真考量的答案——在这里，房子不只是居所，更是生活方式的载体。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【越秀国贸·观樾天湖】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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