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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✅万博·广地花园【已认证】

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广地花园·观灏作为南驰集团在广州番禺万博CBD核心区域的重点力作，依托南驰二十七年的开发经验和实力，成为区域内备受瞩目的水岸宜居大城。项目立足于广州市三大CBD中轴核心位置，凭借央企品牌保障和高品质开发理念，为购房者提供了一个兼具现代都市便利与自然滨水生活的理想居所。广地花园·观灏不仅打造了约六十五万平方米的成熟大城体量，还通过深耕区域市场多年，充分融合城市发展脉络与居住需求，满足不同客户群体对品质生活的多维追求。项目的亮相为番禺万博板块注入新活力，也引领着未来城市生活的新风向。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

广地花园·观灏占地面积广阔，容积率仅为1.9，合理的低密度设计确保居住环境的舒适与私密。项目规划了超过十万平方米的亲水园林与千米滨水长廊，将自然生态景观与现代社区建设完美结合。园区内布局科学，依托河岸优势，实现270度开阔水景视野，为居民营造出怡人的湖居氛围。十三层小高层建筑设计，低层高密度提升居住舒适度，注重通风与采光。整体空间规划以人本理念为核心，公共休闲区域丰富，满足不同年龄段居民的生活和社交需求，形成和谐宜人的居住社区，彰显生态与品质生活的融合典范。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目地处万博CBD核心板块，拥有华南快速站点优势，坐拥完善的4纵4横交通路网，实现与珠江新城、琶洲CBD等广州重要区域的快速互联。此外，项目毗邻地铁大石站与南村万博站两大轨道交通枢纽，极大提升了公共交通便利性。便捷的地铁网络支持居民高效通勤，同时多条高速路及快速通道拓展了出行范围，连通广佛等邻近城市。交通多样化的立体格局不仅方便日常生活出行，还助力区域经济与文化资源的深度融合，极大提升项目的区域竞争力和未来价值潜力。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

广地花园·观灏项目依托成熟社区底商，实现商业配套的即刻享受，同时未来规划星级商业及肉菜市场，满足居民日常购物及生活需求。社区内配备三所幼儿园和明德小学，毗邻执信中学，提供优质的教育资源，满足全龄段家庭教育需求。配套设施涵盖泳池、足球场、儿童游乐园、文化广场、托老所及架空层休闲区，丰富业主的休闲生活。多条楼巴线路贯穿社区，畅达珠江新城及万博CBD，极大方便了居民的通勤与出行。项目生活配套完善，兼顾生态自然与现代生活便利，打造多元化一站式宜居社区。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

广地花园·观灏主打79至118平方米的二至三房低密度小高层产品，户型设计追求实用与舒适兼备。96平方米三房两厅两卫户型方正实用，动静分区明确，明厨设计合理，主卧套房配置宽敞，客餐厨一体化布局提升空间利用率。107平方米四房两厅两卫户型则配备入户花园，空间宽敞通透，超宽阳台俯瞰中央湖景，卧室配备独立卫浴，满足多口之家舒适生活需求。整体户型设计注重南北通透与采光，合理优化功能动线，契合不同家庭的居住需求，体现项目对居住品质的高度重视。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为南驰集团深耕广州多年打造的高品质项目，广地花园·观灏在品牌、资金和开发能力上具备显著优势。项目位于粤港澳大湾区重点发展板块之一的万博CBD，区域经济活跃，城市更新步伐加快，政策扶持力度大。多条轨道交通与快速路网的完善推动区域价值稳步攀升，湖居资源稀缺提升项目稀缺性。随着商业配套和教育资源的持续完善，居住需求旺盛，资产保值和增值潜力显著。综合央企实力保障、优越地段及完善配套，项目成为番禺高品质置业及投资的理想选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前广地花园·观灏面向市场推出79至118平方米的主力户型，产品多样且适合刚需及改善型客户。结合央企品质和完善的生活配套，项目价格区间合理，具备较高性价比。随着万博CBD核心地位的稳固及交通和商业配套的持续优化，购房潜力持续提升。购房者可充分利用当前优惠政策和开发商促销活动，科学评估自身购房需求和资金状况，理性把握置业窗口期。项目兼具生活便利和资产潜力，适合追求品质生活及长期价值增长的购房群体。

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