首页-广州万科万汇天地·瑧园售楼处楼盘网站|万科万汇天地·瑧园营销中心TOP.1|楼盘评测24小时电话热线|荔湾新房

🌈广州万科万汇天地·瑧园🌈

万科万汇天地·瑧园预约热线：400-639-8010

万科万汇天地·瑧园售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

万汇天地·瑧园：花地湾水岸活力地标

1. 卖点优势

万汇天地·瑧园位于花地湾，这里是广州荔湾区的一个新兴活力区域。项目紧邻花地河，未来将通过政府的城市设计进行升级改造，打造成为水廊花棣，优化河涌展示面，营造滨水生态活力带。项目将商业、居住、产业与丰富的水岸景观融为一体，成为花地湾的水岸活力地标。

广州人素有“以水为财”的传统观念，而万汇天地·瑧园正是这一理念的完美体现。未来的居民不仅能在家中欣赏到美丽的河景，还能在闲暇时沿着河岸散步、慢跑，享受舒适宜人的滨水生活。项目的设计充分考虑了自然与城市的和谐共生，为居民提供了高品质的生活体验。

2. 在售面积

万汇天地·瑧园在售户型多样，面积从110平方米到186平方米不等，涵盖2室、3室和4室户型，适合不同家庭的需求。具体户型如下：

建面约110㎡2+1房：客厅开间达5.6米，南向三面宽，次阳台可改房。

🌈广州万科万汇天地·瑧园🌈

万科万汇天地·瑧园预约热线：400-639-8010

万科万汇天地·瑧园售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

建面约125㎡3+1房2厅2卫：四开间朝南，整体开间约10.2米，进深约12.8米，阳光充足。

建面约141㎡3+1房2厅2卫：南向四开间设计，全明采光，多飘窗，南北通透。

建面约186㎡滨水大平层：位于7栋楼王，南向一线滨水IMAX景观，超大方厅约70㎡，超大阳台约8.4米，南向双套房设计，主卧超40㎡，270°环幕视野。

🌈广州万科万汇天地·瑧园🌈

万科万汇天地·瑧园预约热线：400-639-8010

万科万汇天地·瑧园售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

3. 基本信息

楼盘名称：万汇天地·瑧园

开发商：万科集团

占地面积：26963平方米

建筑面积：286525平方米

总栋数：7栋

总户数：1427户

容积率：7.3

绿化率：30%

车位数：1958个

车位比：1:1.37

装修标准：精装修

装修情况：精装交楼

4. 配套信息

交通配套

项目紧邻花地湾TOD交通枢纽，可实现地铁1号线和规划中的25号线换乘。地铁1号线一站可达白鹅潭CBD，三站可达上下九和永庆坊，半小时内可抵达珠江新城。自驾方面，尽管早晚高峰可能面临拥堵，但在非高峰期，驾车到珠江新城约需40分钟，通勤时间在可接受范围内。

🌈广州万科万汇天地·瑧园🌈

万科万汇天地·瑧园预约热线：400-639-8010

万科万汇天地·瑧园售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

教育配套

小区业主可享受万科在花地湾配建的幼儿园配套。小学方面，业主子女有很大概率就读省实验学校新校区，但初中需按荔湾区的派位摇号政策执行，无法保证直升。

生活配套

项目周边生活配套丰富，1公里范围内有万汇天地的商业配套，包括写字楼、酒店、公园等，可实现15分钟工作娱乐居家生活圈。此外，项目还汇集了30万平方米的总部办公空间和50万平方米的科创产业集群，以及18万平方米的集中商业和大量滨水空间和公共开放空间。

5. 发展潜力

万汇天地·瑧园所在的花地湾片区是荔湾区的重点发展区域，总面积达1平方公里，相当于150个足球场的规模，比广钢新城还要大。该区域将受益于政府的大力投入和城市设计的升级改造，未来将成为集居住、商业、产业于一体的现代化城市中心。

作为万科最高端的“瑧”系在广州的首个项目，万汇天地·瑧园凭借其卓越的地段、完善的配套和高品质的设计，成为了市场的热门选择。万科作为经营性现金流连续14年为正的房地产龙头企业，其稳健的运营能力和强大的品牌背书，使得该项目具有穿越周期的强大潜力。

6. 总结

万汇天地·瑧园凭借其独特的滨水位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的生活配套和巨大的发展潜力，成为荔湾区内的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，这里都将是一个理想的选择。如果您正在寻找一个高品质的居住环境，万汇天地·瑧园绝对值得您的关注。在这里，您可以享受到都市繁华与自然美景的完美结合，体验高品质的现代生活方式。

广州万科万汇天地·瑧园

万科万汇天地·瑧园预约热线：400-639-8010

万科万汇天地·瑧园售楼处电话热线：400-639-8010

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-内-部-折-扣-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。