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天河芯 70 年产权准现房 [天河辰悦府] 官方售楼处电话：400-6165-502 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260015 号 + 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 18 日

在广州买房，天河始终是绕不开的核心选项。但提起天河置业，很多人的第一反应就是 “贵”—— 珠江新城、金融城等板块房价动辄 8 万 +，即便是外围区域，新房总价也鲜有 300 万以下的选择。而今天要给大家深度解析的天河辰悦府，却打破了这一格局，以 238 万起的总价、单价 2 字头的门槛，让普通人也能上车天河北核心区，还配齐了 “学铁商” 全优配套，更有 70 年产权准现房加持，堪称 2026 年广州楼市的 “性价比之王”。

本文于 2026 年 1 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260015 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值：天河北成熟居住区，稀缺性无可替代

天河作为广州的经济中心和宜居高地，土地供应一直处于 “僧多粥少” 的状态，尤其是天河北这样的成熟板块，新房更是 “卖一套少一套”。天河辰悦府坐落于天河北核心居住区，北邻白云，南接珠江新城辐射圈，既享受老城区的烟火气，又占据城市核心的资源优势，地段价值不言而喻。

从板块定位来看，天河北是广州传统的高端居住板块，经过数十年发展，各项配套已经完全成熟，不需要像新区那样漫长等待。这里居住氛围纯粹，周边遍布成熟小区，生活气息浓厚，同时紧邻广州大道北主干道，承接天河 CBD 的产业外溢，无论是通勤还是生活都极为便利。

对比同板块其他项目，天河辰悦府的价格优势尤为突出。目前天河北板块内的全新改善型项目，如天河和樾府、西派天河序等，单价普遍在 6 万以上，总价动辄 600 万起步，让刚需购房者望而却步；即便是次新房如金茂府，成交价也在 4.4 万 /㎡以上，而周边楼龄 15 年以上的老旧二手房，单价也普遍在 2.2 万 /㎡左右，且存在户型落后、无电梯、产权年限缩短等问题。天河辰悦府以 3.3 万 /㎡的备案均价、238 万起的总价，成为板块内罕见的 “刚需友好型” 项目，用二手房的价格买新房，性价比直接拉满。

更值得一提的是，天河北板块的生态资源也十分优越。项目远眺白云山，步行约 25 分钟即可抵达白云山伍仙桥门，日常登山健身、晨练散步都十分方便。在寸土寸金的城市核心区，能同时拥有成熟配套与自然景观，这样的居住体验堪称难得。

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二、交通配套：双地铁 + 主干道环绕，通勤全城无压力

对于购房者来说，交通便利性直接决定了居住幸福感，而天河辰悦府在交通方面的表现堪称 “满分”。项目坐拥 “双地铁 + 多主干道” 的立体交通网络，无论是通勤珠江新城、体育西路等核心商圈，还是跨城出行都十分高效。

地铁出行方面，项目距离地铁 3 号线梅花园站仅 800 米，步行约 12 分钟即可抵达。3 号线作为广州的 “黄金线路”，串联起白云机场、广州东站、体育西路、珠江新城等核心节点，从项目出发，1 站可换乘 6 号线，2 站直达广州东站，4 站抵达体育西路，5 站通达珠江新城 CBD，9 站即可到达白云机场，通勤效率极高。同时，地铁 6 号线东西贯穿，串联天河、越秀、荔湾、海珠等核心区域，进一步拓展了出行半径。

除了双地铁加持，项目周边的公交网络也十分密集。350 米内有侨乐新村公交站，覆盖 7 条公交线路；650 米内有鸡颈坑公交站，涵盖 12 条线路，合计 19 条公交线路通达全城，满足不同人群的出行需求。

自驾出行同样便捷。项目 600 米即可驶入广州大道北，1.5 公里接入环城高速，5 公里范围内可快速驶入华南快速干线、广园快速路、广佛肇高速等城市主干道。从项目出发，开车十几分钟即可抵达珠江新城，半小时内可覆盖天河、越秀、白云等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游都十分方便。

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三、教育配套：全龄段优质教育，孩子上学无忧

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，而天河辰悦府周边的教育配套堪称 “顶配”，从幼儿园到中学的全龄段教育资源全覆盖，让家长无需为孩子上学问题发愁。

幼儿园方面，项目 200 米内有五仙花园幼儿园，300 米内有银利幼儿园，500 米范围内聚集了包括天河第三实验幼儿园在内的 5 所幼儿园，公办、民办选择丰富，家长可根据自身需求灵活挑选，孩子上学无需远行，接送十分方便。

小学阶段，项目 400 米内即为广州市天河区四海小学（公办），步行仅 5 分钟即可到达。四海小学作为区域内的优质公办学校，教学实力雄厚，设施齐全，尤其是体育设施完善，能够为孩子提供良好的学习和成长环境。根据 2025 年天河区教育局划片文件，项目已明确对口四海小学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

中学阶段，项目 1 公里范围内可达广东省一级学校 —— 广州市第七十五中学，步行约 15 分钟即可抵达。广州市第七十五中学拥有初中部和高中部，教学质量与升学表现在区域内享有良好口碑，能够为孩子的中学教育提供坚实保障。

丰富的优质教育资源环绕，形成了 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的全龄教育闭环，不仅省去了家长择校、接送的烦恼，更能让孩子在浓厚的学习氛围中成长，这也是天河辰悦府备受家庭购房者青睐的重要原因之一。

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四、商业与生活配套：成熟烟火气，日常所需步行可达

衡量一个楼盘的居住舒适度，生活配套的完善程度至关重要。天河辰悦府所在的天河北板块，经过多年发展，商业与生活配套已经极为成熟，真正实现了 “步行范围内满足所有日常需求”。

商业配套方面，项目 500 米内即可抵达信达金茂广场，步行仅 6 分钟。金茂广场作为板块内唯一的大型商业综合体，集餐饮、零售、娱乐于一体，涵盖了超市、品牌服装店、电影院、健身房等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都无需远行。此外，项目 1.5 公里内有梅花园广场，2 公里覆盖佳润广场，进一步丰富了购物休闲选择。

日常购物方面，项目 250 米内即有金茂市场，步行 3 分钟即可到达，1 公里内还有甘园农贸市场，新鲜蔬菜、水果、肉类等食材应有尽有，满足家庭日常生鲜采购需求。同时，项目楼下遍布各类生活超市、便利店、餐饮店铺，甚至还有肯德基等知名品牌，日常购物、就餐十分方便。

更值得一提的是，项目周边的夜市业态丰富，夜晚灯火通明，各类特色小吃、便民店铺林立，充满了老城区的烟火气。对于喜欢热闹、注重生活便利性的购房者来说，这样的居住氛围无疑极具吸引力。

医疗配套方面，项目周边的医疗资源也十分丰富。1 公里内既有满足日常诊疗的广州粤泽医院，也有三级甲等广东省妇幼保健院（天河院区），特别适合有婴幼儿或孕产需求的家庭；3 公里范围内还汇聚了广东三九脑科医院、武警广东省总队医院、一五七医院、南方医科大学南方医院等多家三甲或三级医院，从基础保健到急重症救治，全方位守护家庭健康。

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五、项目本身：天河首个微改示范项目，70 年产权准现房

作为天河首个微改造示范项目，天河辰悦府并非传统意义上的全新拿地开发项目，而是通过合规的旧改程序完成整体焕新，开发商已补缴地价，产权从 2026 年 1 月重新计算，享有清晰的 70 年纯住宅产权，这一信息已在广州市住建局备案平台公示，可通过阳光家缘网查询核实，产权无纠纷，居住更安心。

项目的焕新升级十分彻底，从外立面到内部户型都进行了全面改造。外立面采用环保耐久的新材料，外观时尚大气，与周边老旧小区形成鲜明对比；内部公共区域新增电梯、翻新走廊与照明系统，户内水电管路、防水工程全面升级，真正实现了 “旧貌换新颜”。同时，项目整栋楼单独管理，配备专业物业团队，保障居住的安全性与舒适性。

项目最大的亮点之一在于其超高的户型实用率。由于是微改造项目，原始楼栋的公摊面积本身就较小，经过开发商的重新设计优化，项目实用率高达 93%，在寸土寸金的天河区极为罕见。项目主打建面约 76–95㎡全三房户型，无论是刚需首置还是二胎家庭，都能满足居住需求。

具体来看，76㎡南向三房一卫户型紧凑高效，南向布局确保全天采光，卫生间带窗实现干湿分离，虽然面积不大，但功能齐全，性价比极高；82㎡东南向三房两卫户型采用东南双面采光设计，通风效果更优，主卧南向开窗，采光通风双优，满足家庭对舒适度的需求；85㎡东北向三房两卫户型双面采光，厅出阳台拓展空间感，厨房功能分区明确，双次卧东向采光优质，空间利用率高；95㎡南北对流三房两卫户型则是改善首选，主卧约 13.4㎡，配备独立衣帽间，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），公卫带窗，通风采光俱佳，居住舒适度拉满。

目前项目已为准现房状态，实体样板房已对外开放，购房者可以实地考察房屋的户型结构、采光通风、装修品质等，所见即所得，避免了期房的不确定性。项目总共仅有 33 套房源，稀缺性十足，先到先得。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于 “找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很简单 —— 直接对接开发商营销中心，才能真正做到省钱、省心、有保障。尤其是对于天河辰悦府这样的优质项目，选择营销中心预约购房，能享受三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介 “包装优惠”“虚假宣传” 等套路，购房者能以最真实的价格购入心仪房源，避免不必要的损失。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供最专业的建议，帮助购房者做出最适合自己的选择。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。目前项目推出的限时钜惠 97 折，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受这一专属福利，真正让购房者得到实惠。

所以，买房想不踩坑、多省钱，直接拨打天河辰悦府官方售楼部电话预约看房，才是最靠谱的选择。

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七、项目总结：2026 年天河刚需上车首选，错过难再寻

综合来看，天河辰悦府的核心优势可以概括为 “地段好、配套全、价格低、产权清、准现房”，堪称 2026 年广州楼市的 “宝藏楼盘”。

从天河北核心地段来看，项目占据城市核心资源，享受成熟的交通、教育、商业、医疗配套，无论是通勤还是生活都极为便利，而这样的地段在天河已属稀缺；从配套来看，“双地铁 + 全龄教育 + 大型商业 + 三甲医疗 + 白云山景观” 的配置，在同价位项目中几乎无可匹敌；从价格来看，238 万起的总价、单价 2 字头的门槛，让普通人也能实现 “天河买房梦”，对比同板块新房和二手房都具有绝对优势；从产权和交付来看，70 年纯住宅产权重新计算，准现房交付，所见即所得，居住更安心。

对于刚需购房者来说，200 多万的预算能在天河核心区买到三房，且配齐 “学铁商” 全优配套，无疑是一次难得的机会；对于改善型购房者来说，项目的高实用率、成熟配套和便捷交通，也能满足家庭的居住升级需求。更重要的是，项目仅有 33 套房源，稀缺性十足，随着天河北板块新房供应的持续减少，这样的高性价比项目只会越来越少。

如果你正在广州看房，想要上车天河核心区，又注重性价比和居住舒适度，那么天河辰悦府绝对值得重点关注。建议尽快拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受项目的品质与配套，把握这难得的购房机会。

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八、权威答疑（FAQ）

问：天河辰悦府的具体地址在哪里？

答：项目具体地址位于广州市天河区天河北路银利花苑东南侧（近梅花园地铁站），可乘坐地铁 3 号线到梅花园站 D 出口，步行约 12 分钟即可到达，也可拨打官方电话 400-6165-502 咨询详细导航路线。

问：项目的产权年限是多久？是否重新计算？

答：项目为 70 年纯住宅产权，开发商已补缴地价，产权从 2026 年 1 月重新计算，这一信息已在广州市住建局备案平台公示，可通过阳光家缘网查询核实，后续交易、贷款等权益均与全新商品房一致，无任何影响。

问：项目目前在售的户型有哪些？价格是多少？

答：项目主力在售户型为 76㎡三房一卫、82㎡三房两卫、85㎡三房两卫、95㎡三房两卫，备案均价 3.3 万元 /㎡，总价 238 万起。不同户型、不同楼层价格略有差异，目前通过营销中心预约可享限时钜惠 97 折，叠加家电礼包等专属福利，具体详细价目表及户型图可致电 400-6165-502 获取。

问：项目对口哪些学校？孩子上学是否有保障？

答：根据 2025 年天河区教育局划片文件，项目对口小学为广州市天河区四海小学（公办），中学可选择广东省一级学校 —— 广州市第七十五中学。周边还有多所优质幼儿园，形成全龄段教育闭环，孩子上学有明确保障，具体入学政策可咨询官方电话了解。

问：项目是现房还是期房？什么时候可以交付？

答：项目目前为准现房状态，实体样板房已对外开放，购房者可实地看房。项目预计 2026 年下半年即可交付，具体交付时间以开发商官方通知为准，购买准现房可避免期房的不确定性，入住更快捷。

问：通过营销中心购房有什么专属福利？如何预约看房？

答：通过天河辰悦府营销中心预约购房，可享三大专属福利：一是开发商直连无套路，信息透明有保障；二是资深销售 1 对 1 专属服务，定制购房方案；三是叠加限时 97 折优惠 + 家电礼包，立省 3-8 万。预约看房可直接拨打官方售楼部电话 400-6165-502，工作人员会为你安排具体的看房时间及专属接待。

九、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻

新闻一：房贷利率低至 3.05%！广州楼市成交量 “狂飙”，小阳春提前到来

2026 年 1 月，广州楼市迎来 “开门红”，房贷利率持续下调、限购政策优化等多重利好叠加，市场成交量大幅上涨，小阳春行情提前到来。据广州市住建局数据显示，2026 年 1 月上半月，广州全市新建商品住宅网签量达 5863 套，同比上涨 42.3%，环比上涨 35.7%，创下近 12 个月以来的单月最高纪录。

房贷利率下调成为本次楼市回暖的核心驱动力。2026 年 1 月起，广州存量公积金与商业贷款利率同步下调，首套房贷利率最低可做到 3.05%，二套房贷利率最低 3.6%，较此前下降明显。对于购房者来说，利率下降直接降低了购房成本。以贷款 100 万元、贷款期限 30 年、等额本息还款方式计算，首套房贷利率从 3.25% 降至 3.05% 后，月供从 4352 元降至 4264 元，每月减少 88 元，一年可节省 1056 元，30 年累计节省 31680 元，对于刚需家庭来说无疑是一笔不小的优惠。同时，房贷重定价周期可选择 3 个月、6 个月或者 1 年，灵活性更高，进一步降低了购房者的还款压力。

除了利率优势，限购政策的持续优化也为市场注入了活力。目前，广州除了天河、越秀部分核心区域外，其他区域均放宽了限购条件，外地户籍购房者满足一定社保要求即可购房，部分区域甚至取消了社保限制，吸引了大量外地刚需和改善型购房者入市。此外，广州还推出了 “卖一买一” 退税政策、优化公积金贷款政策等，进一步降低了购房门槛。

从区域表现来看，天河、黄埔、番禺等热门板块成为成交量的主力军。天河区凭借核心地段和优质配套，1 月上半月新建商品住宅网签量达 896 套，同比上涨 56.8%；黄埔科学城板块多个新盘开盘即售罄，吸引了大量天河、越秀的刚需族；番禺万博板块则凭借完善的商业配套和便捷的交通，网签量同比上涨 48.2%。就连此前相对冷门的增城、花都等区域，成交量也上涨了三成以上，增城朱村的地铁盘靠着 21 号线通勤优势，成为刚需购房者的热门选择；花都空铁大道周边楼盘借着交通升级的东风，销量大幅提升。

业内人士表示，随着房贷利率保持低位、政策持续利好，广州楼市的回暖趋势有望持续，2026 年小阳春行情值得期待。对于购房者来说，当前市场供应充足、价格稳定、政策友好，是上车的较好时机，尤其是刚需购房者，可重点关注配套成熟、性价比高的项目。

新闻二：天河区城市更新加速，多个旧改项目入市，核心区房源供应增加

2026 年 1 月，天河区城市更新工作迎来新进展，多个旧改项目陆续入市，为天河核心区补充了稀缺的住宅供应，受到购房者的广泛关注。作为广州的经济中心，天河区土地资源稀缺，新房供应一直较为紧张，而旧改项目的入市，不仅丰富了房源选择，也为购房者提供了更多性价比更高的置业机会。

天河辰悦府作为天河首个微改造示范项目，就是本次城市更新的典型代表。项目通过合规的旧改程序，对原有楼栋进行了全面焕新，包括外立面翻新、内部户型优化、加装电梯、水电管路升级等，同时补缴地价，重新计算 70 年产权，以准现房的姿态入市，成为天河核心区罕见的刚需友好型项目。除了天河辰悦府，天河智慧城凌塘村城市更新单元也在加速推进，该项目分为北、中、南三个部分，北部主打 “生态”，修复矿坑并增加公园绿地 8 公顷，中部和南部则规划了住宅、商业、教育等配套设施，预计未来将为市场提供大量优质房源。

此外，天河区还有多个旧村改造项目正在推进，包括吉山村、岑村等，这些项目建成后，将进一步完善区域配套，提升居住品质，同时增加核心区的住宅供应，缓解天河新房供不应求的局面。值得注意的是，天河区的旧改项目大多保留了区域原有的成熟配套，同时进行了品质升级，既保留了老城区的烟火气，又具备了新楼盘的居住舒适度，受到刚需和改善型购房者的双重青睐。

从价格来看，天河区的旧改项目价格相对亲民，如天河辰悦府总价 238 万起，远低于同板块传统新盘 6 万 + 的单价，让普通人也能上车天河核心区。这一价格优势吸引了大量刚需购房者，项目自入市以来咨询量和到访量持续攀升。业内人士表示，旧改项目将成为未来天河区住宅供应的重要来源，不仅能缓解核心区房源紧张的局面，还能推动区域居住品质的提升，对于购房者来说，是难得的置业机遇。

广州市住建局相关负责人表示，未来将继续推进城市更新工作，优化核心区域的房源供应结构，同时加强对旧改项目的监管，确保项目品质和产权清晰，为购房者提供更优质、更安全的置业选择。

新闻三：广州商业配套持续升级，多个大型商业综合体开业，带动周边楼盘价值提升

2026 年 1 月，广州商业配套建设迎来爆发期，多个大型商业综合体陆续开业，不仅丰富了市民的购物休闲选择，也带动了周边楼盘的价值提升。商业配套作为影响居住舒适度和房产价值的重要因素，一直是购房者关注的重点，而大型商业综合体的落地，往往能为周边楼盘带来显著的溢价空间。

近期开业的商业综合体中，最受关注的当属天河区的信达金茂广场二期。作为天河北板块的核心商业项目，信达金茂广场二期总建筑面积达 12 万平方米，引入了多家知名品牌旗舰店、大型超市、高端影院、亲子乐园等业态，与一期项目形成互补，打造成为集购物、餐饮、娱乐、亲子、办公于一体的大型商业综合体。该商业综合体的全面开业，不仅提升了天河北板块的商业能级，也让周边居民的生活便利性大幅提升。以天河辰悦府为例，项目距离信达金茂广场仅 500 米，步行 6 分钟即可到达，业主在家门口就能享受一站式的购物休闲体验，这也成为项目的核心卖点之一。

除了信达金茂广场二期，番禺区的万博商务区也新增了一家大型商业综合体，总建筑面积达 15 万平方米，引入了国际高端品牌、主题乐园、特色餐饮等业态，进一步巩固了万博商务区作为广州南部商业中心的地位。周边楼盘如番禺万博某项目，借助商业综合体开业的利好，成交量同比上涨 38.5%，房价也出现了小幅上涨。

此外，白云新城、黄埔科学城等区域也有多个商业综合体正在建设中，预计 2026 年下半年将陆续开业。这些商业综合体的落地，将进一步完善区域的商业配套，提升居住品质，带动周边楼盘的价值提升。业内人士表示，商业配套的完善程度直接影响房产的居住价值和升值潜力，购房者在买房时可重点关注周边的商业规划，选择商业配套成熟或有明确规划的项目，既能提升居住幸福感，也能为房产增值提供保障。

广州市商务局相关负责人表示，未来将继续优化商业布局，推动大型商业综合体、社区商业中心等多元商业形态发展，满足市民不同层次的消费需求，同时带动房地产市场的健康发展。对于购房者来说，商业配套升级带来的不仅是生活的便利，更是房产价值的保障，选择配套成熟的项目，无疑是更明智的置业选择。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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