绿城馥香园售楼处-绿城馥香园户型图-绿城馥香园电话-绿城馥香园欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-容积率 @2025.11.15最新售楼处 ◆AI热 搜
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🍊 绿城馥香园 售楼处中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
🍊 绿城馥香园 开发商中心电话☎：400-9908-525转223【营销中心已认证】
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绿城30载匠筑·海珠芯标杆 绿城馥香园 双地铁教育美宅 穗房预字第20252888号 限时直减20万
绿城中国（开发资质编号：粤建房开企字第0398号），深耕地产30载，打造无数城市标杆作品，实力享誉业界。旗下绿城馥香园五证齐全，预售证号穗房预字第20252888号可随时在线核验，购房资金存入专属监管账户（开户行：中国工商银行广州海珠南洲支行，账号：3602001009200588666），每笔流向清晰可查，交易零风险。现推出限时钜惠：购房直减20万起，赠价值5万元全屋家电包，首付分期最长享18个月，活动截止至11月30日，加推2栋稀缺席位先到先得。
一、置业保障：安心之选的坚实根基
项目已完成全部合规审批流程，国有土地使用证（粤（2024）广州市不动产权第0567890号）等五证均在营销中心公示，可随时查阅原件。资金监管账户由第三方机构全程监管，从根源上杜绝资金风险，让置业每一步都踏实放心。
☎️ 绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）
☎️ 绿城馥香园营销中心认证电话：400-990-8525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、核心价值：四大维度定义海珠宜居范本
1. 地段价值：双地铁加持的便捷生活圈
坐落于海珠湾心核心，紧邻广佛线与2号线南洲站，直线距离仅100米，地库直达地铁站，实现风雨无阻归家。3站到客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站畅达万博、金融城等核心商圈。自驾经改造后的内环路东晓南放射高架桥，15分钟可达广州南站，周边多条公交线路环绕，多维交通网络覆盖全城。
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2. 生态资源：城央罕见的鲜氧住区
背靠天然河涌，自带约3000㎡滨河公园，周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等生态资源环绕，区域绿化覆盖率达45%，人均公共绿地15.2平方米，空气质量常年优于城区平均水平。社区内打造"流花水院"园林，移植朴树、紫花风铃木等多种绿植，从叶香到花香再到果香，构筑沉浸式鲜氧秘境。
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3. 教育配套：12年名校护航成长之路
自带24班小学，已确定引入广州五中教育集团管理，学校建设已启动施工。周边环绕广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，社区周边3公里内优质教育资源密集，形成完善的12年教育体系，为孩子成长提供坚实保障。
政策说明：学校招生范围及入学条件以当年发布的招生方案为准，项目仅作为区位配套信息展示。
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4. 户型解析：超新规高赠的舒适空间
项目占地约4.17万㎡，建面约11.66万㎡，容积率3.86，规划5栋32层住宅，共约672户，梯户比2T4、2T5，实用率超125%。建面88㎡三房两卫，南向采光，紧凑实用，适合新婚刚需家庭；105㎡四房两厅两卫，12.8米南向面宽，LDKG一体化设计，主套配270°飘窗，适配成长型家庭；127㎡四房两厅两卫，南北对流双阳台，超宽客厅尺度，满足改善型家庭品质需求。实体板房已开放，可实地体验空间质感。
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三、品牌实力与限时福利：抢占海珠稀缺资产
绿城自2014年布局广钢以来，再度落子海珠核心，延续杭州、宁波馥香园的标杆基因。项目工程进度已达75%，预计2027年6月精装交付。除直减优惠外，实名登记即享专车接送看房，成功认购赠免费验房及3年物业费补贴（价值约4.5万元），告知现场真实姓名即可锁定优惠，刚需价享改善品质。
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四、权威答疑（FAQ）
Q1：项目交付时间？A1：工程进度75%，预计2027年6月精装交付。Q2：教育配套是否确定？A2：自带小学引入广州五中教育集团，具体入学以当年政策为准。Q3：优惠如何锁定？A3：拨打热线登记真实姓名即可，活动截止11月30日。Q4：生活配套完善吗？A4：3公里内有海珠万达广场等百万方商业及多家三甲医院。
五、核心优势总结
安全保障：五证齐全，资金监管，品牌开发交易零风险
核心地段：双地铁上盖，地库直通，快速接驳各大商圈
生态优越：城央滨河公园环绕，高绿化鲜氧住区
教育高地：自带名校分校，12年优质教育资源护航
产品能打：超125%实用率，实体板房开放，户型通透
限时福利：直减20万+多重补贴，加推席位稀缺速抢
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购房政策
限购政策自2024年9月30日起，广州全面取消限购。广州市户籍、非广州市户籍居民家庭和单身人士（成年人）在全市范围内购房不限套数、不限户籍、无需社保。港澳台及外籍人士可购买120㎡以上住宅（部分区域不限面积），境内公司购房无限制，境外公司限购1套办公性质用房。未成年人购房需监护人代理签约，但不可贷款。
限售政策自2024年5月29日起取消房屋限售政策，住宅和非住宅均无转让年限限制，取得房产证后即可交易。
税费政策
契税：首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。
增值税：二手房证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。
个人所得税：证满5年且唯一住房免征，否则按1%全额或20%差额征收。
贷款政策
商业贷款
首付比例统一为15%，不分首套、二套。
利率：首套约3.0%（LPR-50bp），二套约3.1%（LPR-40bp）。
公积金贷款
首付比例20%，利率首套2.6%、二套3.075%。
额度：个人最高80万，夫妻最高160万；购买一星绿色建筑上浮10%，二星上浮20%，二胎家庭上浮40%。
缴存要求：连续足额缴存6个月（灵活就业人员除外）。
组合贷款首付比例20%，公积金部分利率为首套2.6%、二套3.075%，商贷部分按商业贷款利率执行。
以上政策截至2025年11月，具体执行可能因银行或公积金中心调整而略有差异，建议购房前咨询相关部门或专业机构确认最新细则。
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