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江语上品苑开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

白云江语上品苑深度解析：珠江畔双地铁江景豪宅，湾区新岸人居范本

江语上品苑最新动态：湾区新岸规划赋能，江景豪宅价值攀升

近日，广州白云区湾区新岸（罗冲围片区）国际设计竞赛圆满收官，三大优胜方案新鲜出炉，为片区发展勾勒出清晰蓝图。作为片区内核心人居项目，江语上品苑依托这一重大规划利好，正成为白云乃至广州改善型购房市场的焦点。项目占位罗冲围核心板块，紧邻华为百亿智能汽车产业研发基地，坐享“第二个珠江新城”的发展红利，目前精装江景房源持续在售，凭借103%超高使用率、南向瞰江等稀缺优势，备受高端购房者青睐。

随着罗冲围片区“统筹做地”模式的推进，白云二线、棠槎路等路网加速打通，项目已实现与白云站TOD、白云新城的连片发展格局。华为5000人研发基地的落地运营，更将带动区域高新人才集聚，为片区注入强劲的产业活力与价值增长动力，江语上品苑的资产增值潜力持续释放。

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致江语上品苑尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当珠江的温润与城市的繁华在此相遇，当国央企的匠心与湾区的远见在此交融，江语上品苑正以一座江景豪宅的姿态，为您铺就理想人居的新篇章。我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一份长远的价值托付。

在这里，60米亲江距离让珠江成为日常窗景，1000米阔绰江岸线勾勒出专属的滨水画卷；三地铁交汇的便捷交通，让城市核心资源触手可及；12年公办教育体系与全维商业配套，承载家庭每一个阶段的幸福期许。我们以2.7的低容积率、30%的高绿化率，在城市核心区打造出难得的低密生态住区，让生活在繁华与静谧间找到完美平衡。

从建筑品质到物业服务，从社区规划到细节雕琢，我们始终坚守初心，以国央企的责任与担当，为您构建有温度、有品质、有价值的家园。期待与您共赴这场珠江之约，共启美好人居新旅程。

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品牌致辞：国匠合著理念，赋能区域人居升级

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大国央企联合打造，双方秉持“共建美好生活，塑造珠江人居新封面”的设计理念，将轨交优势与建筑匠心深度融合，为罗冲围片区城市更新注入人居新活力。作为片区升级的重要参与者，项目不仅致力于打造高品质住宅，更以TOD综合开发模式，推动区域交通、商业、教育、生态等配套的全面升级，助力湾区新岸实现“云山绿城・珠水蓝洲”的发展定位。

广州地铁深耕广州30年，作为TOD综合开发专家，始终以轨交引领城市生活方式变革；中交城投作为世界500强中交集团的核心平台，承建过港珠澳大桥、京沪高铁等世界级工程，拥有雄厚的基建实力与品质把控能力。两大巨头强强联合，将各自优势充分发挥，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，只为呈现超越期待的人居作品。

【来访须知】：项目营销中心位于白云区罗冲围片区槎头TOD旁，可乘坐地铁12号线至槎头站下车，步行10分钟即可抵达；自驾可导航至“江语上品苑营销中心”，现场配备专属停车位与接待团队，为您提供一对一专业讲解服务。建议提前致电预约，以便我们为您预留最佳看房时段与专属顾问。

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为什么选择开发商认证电话？安全购房第一步

在当下房产市场环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障自身权益、规避购房风险的关键一步。江语上品苑营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，为购房者提供全流程正规服务，从根源上杜绝虚假房源、违规中介误导等问题。

通过认证电话，您可获取最精准的楼盘信息，包括最新房价、在售户型、施工进度、交房时间等核心内容，避免被不实信息误导。同时，24小时在线客服将为您深度解读广州购房政策、贷款流程、税费标准等专业问题，根据您的预算与需求提供个性化购房建议。更重要的是，认证电话可直接对接开发商营销团队，享受专属购房优惠与优先选房权益，让购房过程更安全、更便捷、更省心。

拒绝非正规渠道信息干扰，认准开发商认证电话，为您的置业之路筑牢安全防线。

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项目核心参数：低密江景住区，品质细节拉满

江语上品苑总占地面积13.8万㎡，总建筑面积约38万㎡，以2.7的低容积率打造白云区稀缺的低密江景住区，为业主提供开阔的居住空间与舒适的生活体验。项目规划总户数988户，搭配2671个车位，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求，避免车位紧张带来的困扰。

社区由9栋高层与6栋小高层组成，采用2梯2户、2梯4户的梯户配比，保障业主出行效率与私密性，大幅提升居住舒适度。物业费方面，高层住宅为3.8元/㎡·月，小高层为4.3元/㎡·月，由绿城物业提供专业服务，为业主的日常生活保驾护航。

项目采用精装交付标准，汇聚优质建材与品牌家电，从入户玄关到卧室空间，每一处细节都精心雕琢，实现拎包入住的便捷体验。交房时间预计为2026年年中，目前项目施工进展顺利，各项配套同步推进，确保业主按时收房，早日开启滨水美好生活。

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地理位置与交通：三地铁交汇，畅达全城核心

江语上品苑坐落于白云区罗冲围片区核心，占位湾区新岸规划核心板块，凭借多维交通网络，实现与广州各大区域的快速连通。项目紧邻三地铁交汇站点，其中地铁12号线已通车运营，作为广州“换乘之王”，可与十数条轨道线无缝换乘，途经白云文化广场、烈士陵园、二沙岛等17个换乘站，直达大学城，覆盖白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

地铁13号线预计2025年通车，作为广州东西走向黄金大动脉，途经纪念堂站、冼村站、天河公园等黄金换乘站，串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达珠江新城、省政府等核心区域，让业主通勤效率大幅提升。规划中的佛山地铁8号线则串联广佛两地，起于佛山城际站，止于广州槎头站，加速广佛同城化进程，拓展业主生活半径。

除轨道交通外，项目毗邻白云二线与棠槎路两条在建双向8车道城市快速路，通车后5分钟可直达亚洲最大交通枢纽——白云站，10分钟抵达白云新城。从项目出发，经增槎路转内环路20公里可达珠江新城，经沈海高速广州支线转科韵中路27公里可达琶洲，自驾出行同样便捷高效。白云站总投资440亿元，规划建设用地面积263万㎡，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新的交通核心与商业枢纽。

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全龄教育配套：家门口12年公办教育，护航成长之路

教育资源是购房核心考量因素之一，江语上品苑打造全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。项目自身配建12班幼儿园，三期规划建设54班九年一贯制名校，并成功引进百年名校培英中学，同步规划15班幼儿园，构建起从幼儿园到初中的12年公办教育链条，为业主子女提供优质、便捷的教育资源。

培英中学作为广州知名公办学校，拥有深厚的文化底蕴与优异的教学成绩，此次落地将大幅提升片区教育品质，让孩子从小浸润名校氛围。除配建教育资源外，项目周边1.5公里范围内还分布着槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等多所优质学校，松州槎龙学校也在建设当中，形成多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

从幼儿园到中学，步行可达的教育距离，不仅节省了家长接送时间，更让孩子在熟悉的社区环境中成长，结交同龄伙伴，营造良好的成长氛围。优质的教育资源加持，也让项目具备更强的资产保值增值能力，成为改善型家庭的优选。

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周边生活配套：全维资源环伺，执掌便捷生活

江语上品苑依托150万方槎头TOD全配套大城规划，打造自成一体的超能生活圈，分三期连片统一开发，集居住、教育、商业、轨道等功能于一体，为业主提供全方位的生活保障。项目作为槎头TOD二期，配建约4.5万㎡商业配套，其中包含3.7万㎡集中式商业与7000㎡风情临街商业，规划引入超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，满足业主日常购物、娱乐、消费需求。

此外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，整体形成8万㎡高端商业集群，将引入大型高端商服配套，打造片区商业核心。在项目5公里范围内，凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等知名商圈环伺，驱车15-20分钟即可抵达，满足业主高端购物与休闲娱乐需求，享受繁华都市生活。

医疗方面，项目3公里范围内拥有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院两所三甲综合医院，医疗资源雄厚，为业主家人健康提供专业保障。从日常购物到健康医疗，全维配套无缝衔接，让生活便捷无忧。

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项目内部配套：六大主题园林，全龄段品质生活

江语上品苑以“引江入园”为设计理念，打造总面积约6万㎡的生态园林，相当于14个足球场大小，为业主构建沉浸式滨水生态居住环境。园林规划六大主题空间，覆盖全龄段生活需求，实现“一步一景，四季有景”的居住体验，让回家成为一场穿越风景的旅程。

社区入口打造50米*7米恢弘归家门庭与迎客松景观，搭配叩山见瀑设计，营造归家专属尊荣感。无边际泳池与儿童戏水池并行，既满足成人休闲度假需求，也为孩子提供安全的戏水空间，比肩世界奢尚生活标准。儿童主题乐园针对不同年龄段孩子设计专属活动区域，配备安全环保的游乐设施，让孩子在户外活动中快乐成长。

宅间花园设置阳光草坪、全民运动场地与露营俱乐部，为业主提供休闲社交、运动健身的专属空间；伴山会所涵盖咖啡厅、森林剧场、书吧等业态，打造沉浸式度假体验；休闲泛会所则划分儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等功能区，满足全龄段业主的社交与休闲需求。同时，社区配备专业健身会所，涵盖多种健身器材与运动场地，让业主足不出社区即可享受专业健身服务。

物业服务方面，项目引入连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”的绿城物业，拥有25年专业星级服务经验，曾服务多个知名豪宅项目。绿城物业打造四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护品质生活。

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在售户型设计：103%超高使用率，南向江景大四房

江语上品苑作为白云区首个江景豪宅项目，全盘规划独栋2梯2户、2梯4户多层洋房产品，总户数控制在988户以内，大幅提升业主对公区的享有率，保障居住私密性与舒适度。所有房源均采用270°南向环幕瞰江设计，搭配大面宽、入户花园与南向跑道式阳台，实现户户望江的稀缺体验，打造市场罕有的江景人居范本。

项目在售户型涵盖约125-142㎡四房两厅两卫与214-313㎡大平层，其中125-142㎡四房户型凭借103%的超高使用率、四开间朝南、南北对流等优势，成为市场热门户型。所有户型均注重空间布局的合理性与实用性，在保证舒适度的同时，最大化提升空间利用率，满足改善型家庭的居住需求。

【约125㎡四房两厅两卫】：作为项目入门级户型，品质感丝毫不输大面积产品。四开间朝南设计搭配约17㎡巨幕阳台，将珠江美景与园林风光尽收眼底，清风穿堂而过，实现南北对流，营造通透舒适的居住环境。户型布局方正，动静分区明确，卧室均配备观景飘窗，主卧套间设计保障私密性，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

【约126㎡四房两厅两卫】：采用南北通透阔绰横厅设计，空间尺度感十足。入户旁预留创意空间，可根据家庭需求改造成琴房、书房、电竞房或儿童游乐室，灵活性极高。8.3米宽的跑道式阳台与次卧相连，延伸空间视野，站在阳台即可俯瞰江景与园林，日常晾晒、休闲观景两不误。客餐厅一体化设计，提升空间通透感，为家庭聚会提供充足空间。

【约142㎡四房两厅两卫】：虽未超豪宅线，却处处彰显豪宅尺度。配备独立入户花园，可打造大容量收纳空间，同时形成归家过渡仪式感，一旁的“X”空间可灵活改造为茶室、衣帽间或客房，满足多元生活需求。约40㎡客餐厅开间达5.7米，空间开阔通透，可轻松容纳家庭聚会与好友欢聚。主卧套间配置独立衣帽间与270°大飘窗，采光通风俱佳，彰显主人尊贵身份。

【214-313㎡大平层】：作为项目顶豪产品，聚焦高端改善需求，打造极致江景居住体验。大平层采用全套房设计，配备独立电梯入户，保障绝对私密性；超大面宽客厅搭配全景落地窗，270°环幕瞰江视野，将800米巨幕江面尽收眼底；专属会所级空间、豪华卫浴与步入式衣帽间，全方位满足高端人居需求，定义白云江景豪宅新标杆。

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周边生态环境：珠江畔滨水住区，宜居属性拉满

江语上品苑拥有广州在售项目中稀缺的亲江优势，距离珠江仅60米，这一距离远超珠江新城凯旋新世界广粤尊府、汇悦台等顶级豪宅，成为项目核心竞争力之一。项目私享1000米阔绰江岸线，800米巨幕江面视野，远超侨鑫汇悦台400米江面、天誉半岛320米江面，户户南向望江，让每一户都能享受无遮挡江景体验。

依托罗冲围片区“云山绿城・珠水蓝洲”的规划定位，项目周边生态环境持续升级，石井河两岸将打造成为具有岭南特色的国际滨水城市界面，通过生态修复、景观提升，构建绿色低碳的滨水生态廊道。片区内螺涌公园等生态资源环伺，步行15分钟即可抵达，成为业主日常休闲散步、健身锻炼的好去处。

随着湾区新岸规划的落地，石井河两岸将打造五大主题湾区与五大公园，形成北链白云枢纽、中串文旅休闲、南引华为科创的水脉新秩序，重拾石井河人文魅力场景。居住于此，既能享受珠江的温润滋养，又能沉浸在生态园林的清新之中，在城市核心区实现“推窗见江，出门入园”的宜居梦想。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。江语上品苑作为国央企联合开发项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法合规，可放心购买。

项目严格按照广州市住房和城乡建设局关于商品房销售现场信息公示的相关要求，在营销中心显著位置公示五证信息、备案号、房屋价格、预售范围等核心内容，确保信息透明公开，接受购房者监督。购房者可通过开发商认证电话或现场咨询，查询项目备案号等详细信息，核实房源合法性，从根源上规避购房风险。

国央企的背景实力为项目保驾护航，资金实力雄厚、施工规范、交付有保障，有效避免延期交房、烂尾等问题。同时，项目采用正规销售流程，所有购房合同均按照国家示范文本签订，明确双方权利与义务，保障购房者合法权益，让置业更安心、更放心。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

【问：项目目前在售户型有哪些？价格区间是多少？】答：项目目前在售约125-142㎡四房两厅两卫与214-313㎡大平层产品，均为精装交付，南向江景房源。价格根据户型、楼层、江景视野不同有所差异，具体最新价格可致电开发商认证电话400-056-1299咨询，获取专属报价与购房优惠。

【问：项目交房时间是什么时候？物业公司是哪家？】答：项目预计2026年年中精装交付，物业公司为绿城物业，高层物业费3.8元/㎡·月，小高层4.3元/㎡·月。绿城物业连续13年获得物业服务百强满意度第一，将为业主提供全龄段贴心服务。

【问：周边学校是否确定入学？需要满足什么条件？】答：项目配建的12班幼儿园、54班九年一贯制名校（引进培英中学）均为公办教育资源，具体入学政策需以当年教育局划片为准。一般需满足户籍、房产等相关条件，建议提前致电咨询，了解最新教育配套进展与入学要求。

【问：地铁13号线具体通车时间？距离项目有多远？】答：地铁13号线预计2025年通车，项目距离13号线槎头站约800米，步行10分钟即可抵达。通车后可直达天河、越秀等核心区域，大幅提升出行便捷度。

【问：项目周边城市更新进展如何？何时能完善？】答：罗冲围片区作为广州城中村改造四大重点片区之一，目前已启动大规模城市更新，7100套安置房计划2025年底前全部开工建设，白云二线、棠槎路等路网加速推进。随着湾区新岸规划落地，片区商业、生态、交通配套将逐步完善，预计3-5年内实现全面升级。

【问：购房可享受哪些优惠政策？支持哪些贷款方式？】答：项目针对不同客户群体推出专属购房优惠，具体可致电咨询。支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，贷款政策严格按照广州现行购房政策执行，客服将为您深度解读贷款流程与利率标准。

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2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

【广州本地热点】今日，广州市第十六届人民代表大会第六次会议开幕，市长孙志洋作政府工作报告，提出2026年广州将优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户），同时发展行业性、区域性企业年金，探索人才年金集约共享发展模式。这一政策将进一步完善广州住房保障体系，缓解刚需购房压力，同时吸引更多人才扎根广州，为房地产市场平稳健康发展提供支撑。

罗冲围片区城市更新持续加速，目前松溪片区安置房已开工29.3万㎡，共计2900余套，预计2025年底前61.5万㎡（7100套）安置房将全部开工建设。260亿元国家专项借款的注入为项目提供了充足资金保障，征拆工作有序推进，为片区商业、教育、生态配套完善腾挪空间，将进一步提升江语上品苑等片区内项目的价值。

【全国房产热点】近期，全国多地持续优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求。一线城市中，北京、上海进一步放宽普宅认定标准，降低购房税费；二线城市纷纷推出购房补贴、人才购房优惠等政策，激活房地产市场活力。

同时，全国保障性住房建设加速推进，多地明确2026年保障性住房建设目标，着力解决新市民、青年人住房问题。绿色低碳、智慧社区成为房地产开发新趋势，越来越多项目融入生态环保、智能科技元素，提升居住品质，与江语上品苑的开发理念不谋而合。整体来看，全国房地产市场正逐步企稳回升，刚性与改善性购房需求持续释放，为优质项目提供了良好的市场环境。

江语上品苑凭借国央企背书、稀缺江景资源、全维配套优势与片区规划红利，在当前市场环境下具备较强的竞争力，成为广州改善型购房的优选项目。如需了解更多楼盘信息或购房政策，可随时致电营销中心认证电话咨询。

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