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越秀大学城和樾府项目简介

越秀大学城和樾府位于广州国际创新城，是2021年通过激烈竞争拍下的地块，成为番禺区首宗摇号地块。该项目占地7万平方米，建筑面积达296,411平方米，总栋数为24栋，提供872户住宅，产权年限长达70年。容积率低至0.9，绿化面积达到64,920平方米，绿化率为35%。总车位数为1,916，车位配比为1:1.65。物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，收费标准为3.8元/月/平米。

区位规划潜力

该区域被定位为“大学城2.0版本”，包括大学智慧谷、产业孵化基地、化龙农业大观园等多个重点建设项目。尽管目前部分区域仍在建设中，但其未来发展前景广阔。周边有13所高校环绕，教育资源丰富，形成了独特的“高知人文圈层”。

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在售户型及价格

越秀大学城和樾府首期推出的户型主要包括：

低密度板式设计，层数控制在16-24层的小高层。

专梯独户的设计，T2/T3布局，确保住户的私密性和舒适度。

全玻璃幕墙设计，使建筑与自然环境无缝融合，提升了居住体验。

在售户型如下：

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小区环境怎么样？

小区内设有约11万方公园，其中包含约11万㎡古树公园，并由国际设计大师SWA打造。公园首期已交付使用，未来还将向北延伸，与滨江公园融合，形成约90万㎡的城市级公园，几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。这种宜居生态环境无疑增加了项目的吸引力。

交通配套如下

交通方面，距离最近的地铁站4号线新造站约为900米，步行可达。自驾出行可通过南大干线和金光东隧道快速到达各主要城区，使得居民能够在短时间内抵达广州市内的各大商务中心。此外，公共交通也十分便利，方便业主日常出行。

自驾方面也是很方便的，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5min直达万博中心；

金光东隧道已经通车，5min直通大学城一期。同时也 让一二期资源得以链接、整合，真正融合成为一个整体

学区学校配套如下

项目内部配建了一所48班九年一贯制学校，以及一所6班幼儿园。学校已经于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”，并计划于2024年9月开学。值得一提的是，广大附中番禺实验学校作为核心校成立的教育集团，拥有卓越的教学质量和升学率，进一步提升了项目的教育价值。

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商业配套

尽管目前商业设施相对较少，仅有小区底商，但大型商业体如万博CBD等距项目仅30分钟车程。同时，附近三个项目均规划有商业体，未来将逐步完善生活配套设施。此外，社区内的中央公园也为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

项目价值优势总结

越秀大学城和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的居住环境展现出显著的价值优势。项目不仅位于教育资源集中的区域，还享有便捷的交通条件和优美的自然环境。特别值得一提的是，其独特的低密度板式设计和全玻璃幕墙建筑风格，为居民提供了高端舒适的居住体验。无论是注重教育的家庭还是追求高品质生活的购房者，都能在这里找到理想的居所。

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