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《中国铁建西派澜岸:横沥岛的璀璨明珠》
中国铁建南沙 7 年之作 —— 西派・澜岸,作为中国铁建最高端产品系列 “西派系” 首次落子南沙之作,坐拥横沥岛 CBD 核心区域,拥有南向一线江景,是明珠湾起步区内首个改善型高端住宅。其秉持 “非核心地段不立,非臻稀资源不享” 的原则,以绿建二或三星建造标准,铸就几近绝版典藏,于千亿国家海岸线上展现西派风采,引领高阶人居新标杆。
中国铁建 “西派系列” 选址严格,只为万亿 GDP 一线城市区域中 10% 的塔尖人群匠造。横沥岛作为国内唯一的金融岛,是大湾区金融产业聚集地,IFF 永久会址、大湾区国际商业银行和广州期货交易所等争先进驻,斥资超百亿打造明珠湾国际金融经济圈。未来其地位将不亚于上海浦东和深圳前海,甚至比肩纽约和伦敦,成为世界级的金融核心高地。
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西派系列品质严苛,率先发表《顶豪标准白皮书》,“西派大师协会” 作为地产领域的 “科学研究者”,每年进行产品系列创新。
横沥岛尖的绝佳地段,坐拥横沥岛 CBD 与横沥东 TOD 中心。地标环绕,规划有南沙世界之心、粤港澳保险中心、IFF 金融论坛永久会址(建设中);横沥东 TOD 规划了 31 号线、32 号线、知南线、环岛智慧交通及高端商业中心。板块交通便捷,有地铁 18、15 号线(规划),过江隧道(规划)接驳南沙枢纽,1 小时可达 9 市 2 区。
拥有约 7.8 公里滨江公园带,是广州首批国际化 “海绵城市” 规划,暴雨能在 2 小时内迅速排干。岛内规划了 7.8 公里的滨海绿化带生态公园、主题亲水平台,生态公园环绕,还有 20 万㎡地下商场及乐活码头:游艇码头、演绎广场等。
作为横沥岛唯一岛尖南向头排高端住宅,三面环幕江景,至尊享受。项目占据横沥岛尖「一线头排」稀缺位置,东面是 IFF 金融论坛和翡翠绿洲公园,三江汇聚,270° 极致视野无遮挡,坐拥约 7.8 公里海岸线,拥有最佳观景面,纵揽 270 度无遮挡海景视野,湾区稀品,几近绝版。
荟萃全球名师智慧,打造中国高端住宅标杆。建筑设计由全球顶尖的建筑设计公司凯达环球 Adeas 操刀,其代表作品有北京新浪总部、杭州阿里巴巴总部及香港岛 THR350 顶豪住宅等。室内设计由梁志天团队亲自负责,代表作品有深圳湾 1 号、香港天汇 39 号、伦敦香格里拉大酒店等。园林设计由山水比德董事刘宋敏担纲,代表作品有西安松生活馆、广州保利天珺、海口江东麓岛等。
打造 “西派荟”,为西派业主圈层服务。拟打造中国铁建旗下高端俱乐部 “西派荟”,举办丰富多彩的会员活动,进行精英圈层运营,搭建沟通互动渠道,活动如马术运动、艺术品鉴赏等,为西派业主提供尊贵专属服务。同时拟预留泳池、健身及社交会客空间,满足多领域圈层生活体验。
高能资源汇聚,打造人居新奢境。交通方面,横沥站与横沥东站双枢纽,2 站直达珠江新城,享半小时湾区生活圈。地铁 18 号线的横沥站,30 分钟可达珠江新城,18 号线未来将北延至花都,南至中山珠海;22 号线南延段开通后,南沙将北承广州,东联深圳。医疗方面,汇聚中大附一、中大口腔等 4 所尖端三甲医疗。项目旁 1.7Km 处是国家级三甲医院中山大学附属第一人民医院(南沙院区),综合实力国内排第三。5km 范围内还有南沙中心医院、中山大学附属口腔医院以及广东省中医院。教育方面,16 所全龄无忧学校,打造国际化教育高地。项目自身配套 1 所 6 班幼儿园以及 1 所 2 班托儿所,预计 2024 年 9 月开学,明珠湾起步区范围内规划十二年一贯制学校 2 所、九年一贯制学校 4 所、小学 9 所、幼儿园 18 所。商业方面,商业配套为铂金级别生活商圈,下楼即享 20 万㎡地下商城,有规划中的约 20 万㎡地下空间,约 1.3 倍花城汇,可直接通往地铁站。
项目规划共 9 栋,其中 7 栋住宅,2 栋类住宅公寓,一所 6 班幼儿园,一所 2 班托儿所,小区主出入口设底层商铺,绿化率≥30%,小区南向有 2 个开发商代建公园。
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项目户型图
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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%!11月之后普遍上调到2.95-3%,11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了!
至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%,目前无法确定,需综合多方面因素判断:
市场供需情况2:
如果广州房地产市场持续火热,需求旺盛,房价上涨压力较大,那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求,平衡市场供需,为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看,广州楼市在政策利好下成交有所增长,市场热度有所提升。例如,10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%,二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察,如果热度持续且房价上涨趋势明显,银行可能会考虑上调利率。
银行经营压力和成本考虑:银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,对于大部分银行来说,3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求,且银行面临较大的经营压力,那么为了保证自身的利润空间,广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过,目前广州房贷利率上调至 3% 后,总体仍处于较低水平,与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。
政策导向:政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展,避免利率过度波动对市场造成冲击,可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市,政策上对于房贷利率的调整相对灵活,但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。
总体而言,广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性,需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。
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