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越秀公交·天悦云山府位于广州市白云区白云山西麓，由知名开发商越秀地产和广州公交集团共同打造。这个项目以其优越的地理位置、精美的建筑设计以及完善的配套设施吸引了众多购房者的关注。下面将详细介绍该项目的产品在售情况、户型设计、周边配套及优缺点分析。

一、项目概况

总建筑面积：190,000平方米

占地面积：69,000平方米

总户数：953户

总栋数：9栋住宅+1栋公寓

在售户型：90-160㎡

绿化率：30%

交楼时间：2025年

二、产品在售情况

目前在售的为C4/C5/C6栋住宅，户型覆盖了从90㎡到160㎡不等，包括刚需型小户型和改善型大户型。其中：

90㎡户型起价约为285万；

125㎡户型起价约为430万；

156㎡户型起价约为650万。

值得注意的是，部分房源已经所剩不多，尤其是较新的C3栋住宅，面积同样为90-160㎡。

三、教育配套

项目自身配备了一所9班幼儿园，并且与培英教育集团合作办学，附近有华师附小、培英中学、省实中学等多所学校，形成了一个优质的教育资源圈。特别是培英中学附属第三小学的引入，进一步提升了区域内的教育质量。

四、交通配套

项目采用了TOD模式，拥有便捷的公共交通系统，楼下设有阳光观景车库和阳光公交站场，方便居民出行。虽然距离地铁站有一定距离（如14号线东平站约1.7公里），但通过公交接驳可以实现快速换乘。

五、生活配套

周边商业设施丰富，3公里范围内拥有超过200万平方米的商业配套，包括云门NEW PARK商场、云悦里广场等。医疗方面，三甲医院如广州市第八人民医院也在不远处。此外，项目还临近白云新城，享受其成熟的城市配套。

六、园林设计与建筑特色

园林总面积约33,800平方米，采用引山入园的设计理念，打造出七大主题园林，提供全龄段休闲场所。建筑设计上注重采光通风，楼栋东南倾斜45°以获得最佳瞰山视角。

七、物业管理

越秀物业作为国家一级资质企业，提供24小时管家服务，确保业主享受高品质的生活体验。

八、优势与缺点分析

优势：

教育资源优质；

地理位置优越，靠近白云新城；

性价比高，适合不同需求的家庭；

精装修交付，品质较高。

缺点：

靠近主要道路可能带来噪音影响；

周边城市面貌尚处于发展中阶段；

不属于严格意义上的地铁上盖物业。

综上所述，越秀公交·天悦云山府凭借其丰富的教育资源、便捷的交通条件和舒适的居住环境，是一个值得考虑的购房选择。对于希望在白云区寻找理想居所的家庭来说，该项目无疑提供了多种可能性。

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