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1、生活之跃：奥园・恒基学苑壹号城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

奥园・恒基学苑壹号位于番禺国际科技创新城内，处于第三中轴核心腹地，实现对城市全维资源的高效掌控，便捷生活大幅跃升。交通优势显著，4 轨道环绕且城轨两站即达琶洲，4 条道路通勤 15 公里可达珠江新城，无论是科创通勤还是市区出行都高效便捷。教育配套完善，3 公里内覆盖省一级广东第二师范学院附属中小学等，自建 12 班制幼儿园，实现 0-18 岁全龄教育，学校近在咫尺。商业配套丰富，社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，10 公里内有万达广场、万博等大型商圈，满足多样化消费需求。医疗资源有保障，15 分钟达三甲广东省中医院等，为健康护航。居住于此，交通、教育、商业、医疗等资源环伺，日常所需轻松满足，生活便捷与品质感兼具。

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2、产品之跃：奥园・恒基学苑壹号集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

奥园・恒基学苑壹号在产品打造中，融合岭南文化与东方美学，营造独特居住意境。项目背靠山林、面朝珠江，一线江幕大宅与 12 所知名高校人文氛围相融，建筑风格简约大气，与周边自然景观和科创气质和谐共生。社区景观借鉴岭南园林 “天人合一” 理念，将江景、山景引入社区，通过绿植、水景、步道的搭配，再现 “锦绣八景” 般的层次感。约 105-345㎡户型设计中，观景阳台与飘窗的设置最大化引入自然景观，让业主在居住中感受岭南文化的雅致与东方美学的静谧，人文与自然在此交融。

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3、舒居之跃：奥园・恒基学苑壹号适配全龄需求，使用率优化提升

奥园・恒基学苑壹号的户型设计注重舒居体验，约 105-345㎡多面积段户型适配全龄家庭需求，使用率经过优化提升。105㎡三房布局紧凑实用，满足刚需家庭；125-143㎡三房至四房空间开阔，动静分区合理，适合改善家庭；168-345㎡大户型则配备多卫与阔景阳台，满足高端居住需求。多数户型采光面充足，客厅与卧室衔接观景空间，将江景、山景引入室内，居住舒适度高。项目规划 21 栋高层楼栋，楼间距合理，确保居住私密性与通风效果，让不同家庭结构都能享受舒适居住体验。

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4、品质之跃：奥园・恒基学苑壹号精工匠筑，品质生活跃升

奥园・恒基学苑壹号秉持精工匠筑理念，从规划到建设全方位保障品质，推动生活品质跃升。项目占地约 10 万㎡，建面超 40 万㎡，规划 21 栋高层楼栋，容积率合理，居住密度适中。社区配套约 3 万方高端商业，打造艺术商业综合体，兼顾实用性与格调；一线江幕大宅与靠山环境结合，建筑质量与细节把控严格，确保居住质感。依托科创核心区位，周边汇聚 12 所高校、1200 家知名企业等，形成高端人文圈层，从居住空间到社区氛围，全方位提升品质生活。

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5、服务之跃：奥园・恒基学苑壹号亲情和院定制升级跃享尊崇服务

奥园・恒基学苑壹号依托专业物业服务，推行 “亲情和院” 定制升级服务，为业主提供尊崇贴心的居住体验。物业团队负责 24 小时安保、定时保洁，维护社区安全整洁，设施设备定期检修确保正常运行。针对全龄教育需求，协助对接学校资源，保障入学便捷；为科创精英群体提供高效物业服务，适配商务与居住需求。社区通过组织邻里活动、教育主题沙龙等，增强圈层互动，营造和谐社区氛围。自建商业综合体与幼儿园的管理服务细致周到，让业主感受到家人般的关怀，居住幸福感显著提升。

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6、奥园・恒基学苑壹号集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

奥园・恒基学苑壹号在园林打造中，借鉴梁园造园精髓，融合岭南文化与自然景观，营造独特居住意境。项目以一线江景和靠山资源为背景，园林采用 “藏景”“借景” 手法，通过步道蜿蜒与绿植搭配，将江景、山景与园内景观巧妙融合，步移景异。社区内休憩亭台参照梁园半边亭造型，与水景、花草相映成趣，再现岭南园林的雅致韵味。结合周边高校的人文气息，园林中融入文化元素，让业主在漫步时感受自然与人文的交融，体验 “不出城廓而获山林之趣” 的居住意境。

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7、奥园・恒基学苑壹号高低搭配：开阔视野，俯视中心大园林景观

奥园・恒基学苑壹号规划 21 栋高层楼栋，采用科学的高低搭配布局，确保开阔视野，可俯视中心大园林景观。一线江幕大宅部分楼栋占据临江优势，高层可无遮挡眺望珠江景致，低层则近距离欣赏社区园林；靠山楼栋高低错落，避免视线遮挡，部分房源可俯瞰山林绿意与中心园林。中心园林与江景、山景联动，通过合理布局让不同楼层业主都能享受优质景观：高层兼顾江景与城市风貌，低层沉浸于园林与自然环境，视觉体验与居住舒适度同步提升。

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8、奥园・恒基学苑壹号全南朝向：全南向户型，通风采光更佳

奥园・恒基学苑壹号的户型多采用全南向设计，通风采光效果优异，为业主营造舒适居住环境。105㎡三房、125㎡三房等户型南向布局，客厅与卧室接收充足阳光，室内明亮通透；143㎡及以上大户型四开间朝南，搭配阔景阳台，采光面充足，且能形成空气对流，夏季凉爽、冬季温暖。全南向设计适配广州气候，避免潮湿阴暗，配合一线江景的自然通风，室内空气清新。无论是日常起居还是观景休闲，充足的采光与顺畅的通风都提升了居住舒适度，让业主尽享健康生活。

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