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保利天奕3月上市 海珠格局迎来大变！

琶洲南保利天奕项目最新资料流出

全盘容积率2.5

产品建筑面积120/140/190平

全盘约有900多套货

项目亮点：

1⃣️层高全部约3米以上，7/8栋更是去到约3.3米

2⃣️纯板楼设计，所有栋型均为T2板式，南北排布，层高16-32层

3⃣️地块规划有幼儿园，但是西南有学校用地，至于书包问题看保利最终官宣，这是一个破局的重要因素

4⃣️超400米的归家路线，从会展的商务区，跨江一直延伸到项目的市政公共道路，设计了5重展示，从入境到跨桥，到密林景观道，再是迎宾区，落客区，主打大气舒适，与琶洲核心区相联接

5⃣️3宗地串联，形成统一的规划布局，整体规模化，减少零散感，北高南低分布，形成统一的景观视野

看效果图很震撼，但最终还是要看实景兑现情况，如果展示面好，溢价会更高，尤其是400米的归家路线呈现

核心优势：

1.产品力强，120%以上使用率，板楼南北对流设计

2.中心地段，15分钟驾车链接珠金琶核心区

3.琶洲未来发展预期强

保利琶洲南区项目由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方米。项目采用统一规划设计，将三地合一，弥补了地块分割的缺陷。跨地块形成东西长约260米、宽55米的多条中庭景观走廊，地块之间道路变成密林景观道，提升了整体的居住品质。

项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，容积率仅2.5，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。规则的楼栋分布，形成了东西通风走廊以及景观走廊，让居住在这里的业主每一步都能欣赏到美景。

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交通方面，项目附近1公里左右有地铁八号线琶洲站，未来还将规划连接琶洲西区的临时道路及7条永久道路，出行十分便捷。连接琶洲南区与琶洲会展中心的临时便桥即将完工，两岸通行更加便捷。

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此外，项目周边的交通网络也在不断完善，未来将有更多道路和桥梁连接琶洲西区与中区，为居民的出行提供更多的选择。

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教育配套方面，项目旁的学校用地已经动工，将建成私立国际学校，为业主子女提供优质的教育资源。

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此外，地块东南侧还有一块教育用地，规划36班九年一贯制学校，小学和初中配套齐全，满足了不同年龄段孩子的教育需求。随着配套的逐步落地，琶洲南区将成为承载琶洲改善居住需求的首选区域，教育资源也将更加丰富。

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项目位于琶洲南TOD东侧，大围公园环绕，北临黄埔涌，对望广交会展馆，自然景观资源丰富。

项目内部的景观设计也十分用心，三地合一的规划设计，形成了大面积的中庭景观走廊，为居民提供了舒适的休闲空间。

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此外，项目周边的配套设施也在逐步完善，如商业、医疗等，为居民的生活提供了便利。

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保利发展作为国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。保利的“天字系”产品一直以来都以高品质著称，保利琶洲南区项目也不例外。

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项目采用全板楼设计，南北对流，层高约3米以上，楼王可达3.3米，外立面大面积采用玻璃幕墙和铝板，提升了项目的整体品质感。此外，保利的物业服务也一直备受好评，为业主提供了贴心、周到的服务，让业主住得放心、舒心。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。