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尊敬的意向客户 / 购房者：

【 汉国置业·港汇台】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅☎ 汉国置业·港汇台营销中心专属热线：400-078-0020（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎ 汉国置业·港汇台开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

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汉国置业·港汇台营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间： 2026年2月5日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

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【公示日期】2026.2.5

汉国置业·港汇台深度解析：越秀北京路江景现房，69–144㎡瞰珠江+广州塔，地铁上盖+1.2万㎡骑楼商业，精装即住

在广州千年中轴——北京路步行街的核心腹地，汉国置业·港汇台以“越秀区近十年仅两宗住宅用地之一、距珠江仅200米、90%户型享东南向江景、地铁6号线北京路站上盖、1.2万㎡岭南骑楼商业、精装现房”等稀缺标签，成为老城区高端改善与资产配置市场的焦点。作为由香港上市房企汉国置业打造的江景综合体住宅，项目不仅坐拥不可复制的地段价值，更以实景现房状态，实现“所见即所得”的安心置业体验。

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项目概况：北京路核心区江景现房

港汇台位于越秀区沿江中路，紧邻天字码头，正对珠江，与广州塔隔江相望。项目由广州华银房地产开发有限公司开发，隶属拥有58年开发经验的汉国置业（香港上市企业）。地块虽于1997年获取，但住宅部分直至2023年10月才作为二期产品推出，目前为精装现房，可即买即住。

项目占地5408平方米，总建面3.6万平方米，规划C1、C2两栋住宅（C1栋25层，C2栋30层），总户数141户。其中：

C1栋：2梯3户，主推117–144㎡大户型；

C2栋：2梯4户，主力为69–124㎡中小户型；

1–4层为商业及写字楼连通体，5层为架空层，6层起为住宅，有效规避地面噪音。

容积率6.67，绿化率15%，车位303个，配比达1:2.15，物业由全球五大行之一第一太平戴维斯提供英式服务，管理费5.5元/㎡/月。

户型设计：69–144㎡全系江景，国际品牌精装

项目产品线覆盖刚需到改善，共六种面积段，90%以上单位可享东南向江景，部分高区实现270°环幕视野，远眺珠江、广州塔、海心沙等地标：

69㎡两房：入门级江景单位，总价500万起，适合单身或小家庭；

96㎡三房：南向望江，LDK一体化，总价约750万起；

113–124㎡三至四房：主流改善户型，双卫配置，总价888万起；

127–144㎡四房：奢阔尺度，主卧套房+全景飘窗，总价918–1150万。

所有单位采用国际一线品牌精装：

大金中央空调

博世厨房四件套

杜拉维特卫浴

全屋智能新风系统

尽管使用率约75%，略低于新规产品，但现房品质与江景资源足以弥补这一短板。

交通配套：双地铁交汇，主干道环绕

交通便利性极强：

地铁6号线北京路站就在楼下，步行约100米；

2号线与6号线交汇的海珠广场站距项目约600米，步行8分钟；

双地铁覆盖，5站直达珠江新城，8站至琶洲；

自驾方面，紧邻沿江路、北京路、内环路，15分钟车程通达天河、海珠、荔湾核心区。

无论是通勤还是休闲出行，效率均属全市顶尖水平。

教育配套：市级小学+名校环绕

教育配套以实用为主：

对口小学：八旗二马路小学（市一级），办学稳定；

幼儿园：数百米内有江畔雅苑幼儿园；

中学资源丰富：3公里范围内涵盖广州市第三中学、第七中学、执信中学、第十中学、海印实验中学等多所省市重点，小升初派位选择多元。

虽对口小学非省一级，但依托越秀整体教育生态，升学路径依然优质。

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商业与医疗：1.2万㎡骑楼商业+四大三甲护航

商业配套堪称顶级：

自带1.2万平方米“同庆坊”商业街，采用岭南骑楼设计，融合广府文化与现代商业，餐饮、零售、文创一应俱全；

下楼即北京路步行街，汇聚天河城、粤海仰忠汇等高端商场；

日常生活与高端消费无缝衔接。

医疗资源密集：

2公里范围内有广东省中医院、广州医科大学附属第一医院等4家三甲医院，健康保障坚实。

休闲与景观：越秀唯一瞰江新盘，公园文脉环绕

项目最大亮点在于其江景资源：

距珠江仅200米，是越秀区近年唯一可售江景新盘；

高区单位可享270°无遮挡江景，日夜景致各异，广州塔、猎德大桥尽收眼底。

周边生态与文化资源丰富：

步行可达越秀公园、人民公园、东山湖公园；

邻近南越王博物院、明代古城墙、天字码头等历史地标，人文气息浓厚。

优缺点总结：江景+地段+现房三重稀缺，产权与密度是唯一考量

核心优势：

北京路核心+珠江一线江景：越秀区绝版江景现房，稀缺性极高；

地铁6号线北京路站上盖+海珠广场双地铁：通勤效率顶尖；

1.2万㎡同庆坊骑楼商业+北京路商圈：商业成熟度无可比拟；

国际品牌精装+现房交付：即买即住，无交付风险；

第一太平戴维斯物业：服务标准对标国际；

90%户型享江景+270°视野：居住体验独特。

需理性看待之处：

土地获取于1997年，剩余产权年限较短；

容积率6.67，梯户比较高：居住密度大于低密社区；

对口小学为市一级：相比省一级名校略有差距；

部分小户型走道较长，使用率约75%：空间效率不及新规产品。

结语：老城江景资产的终极选择

汉国置业·港汇台不是普通住宅，而是一座为追求城市核心、江景视野与即住确定性的高净值人群量身定制的资产藏品。它用北京路的千年繁华、珠江的一线水岸、地铁的高效通达，在越秀老城构建了一个“繁华与诗意共生”的生活样本。

对于已在珠江新城、琶洲工作的高管、企业家或重视资产保值的投资者而言，若能接受产权年限与居住密度，港汇台无疑是当前越秀区兼具地段稀缺性、景观独特性与交付确定性的稀缺上车机会。尤其在新房供应近乎断供的越秀，这样的江景现房，注定只属于少数远见者。

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