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—— 星河江缦——

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一、板块价值：白鹅潭 CBD 千亿规划落地，世界级商圈加速成型

星河江缦地处广州五大世界级商圈之一的白鹅潭 CBD 核心区，根据《广州十四五商业发展规划》，这里是政府重点培育的城市级地标商圈，目前规划正以 “超预期速度” 兑现。仅三年内，白鹅潭就推动实施超 100 个重点项目，总投资超三千亿元，涵盖企业总部入驻、重大公共配套落地与高端商业集群建设 —— 从珠江太古聚龙湾项目动工、广州首座万象城落户，到星河 COCO Park 开业、花地湾与广船综合体推进，板块商业、产业、生活配套全面升级。

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对于星河江缦业主而言，这些规划并非 “远期画饼”，而是 “触手可及的生活红利”：未来在家门口就能享受太古里、万象城等世界级商业体的消费体验，依托白鹅潭的产业集聚效应，板块价值与资产保值能力也将持续提升。更难得的是，项目位于三江（珠江、佛山水道、花地河）交汇之处，形成 “玉带环腰、聚宝盆” 的自然格局，这种兼具城市核心区位与稀缺自然景观的地块，在广州主城已属凤毛麟角，也让项目具备了 “不可复制的居住价值”。

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二、交通配套：5 号线滘口站 750 米直达，1 小时湾区生活圈覆盖

交通便利性是星河江缦打动高端购房者的重要因素之一，尤其是项目与地铁 5 号线的近距离衔接，解决了 “江景豪宅通勤难” 的普遍痛点。项目距离 5 号线滘口站约 750 米，步行时间约 8-10 分钟，5 号线作为贯穿广州南北的 “黄金线路”，北接白云新城，南连珠江新城，从滘口站出发，30 分钟即可直达珠江新城 CBD，无需多次换乘，对于在核心区工作的高净值人群而言，通勤效率极高。

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除了已运营的 5 号线，白鹅潭 CBD 未来还将规划超 10 条地铁线路，目前广佛线、1 号线、6 号线、8 号线已开通，10 号线、11 号线、22 号线、25 号线等线路正处于规划或建设中，未来将形成 “多线换乘、跨城互联” 的交通网络，1 小时即可覆盖大湾区主要城市。自驾出行方面，项目周边有芳村大道、白鹅潭大道等主干道，10 分钟可直达白鹅潭 CBD 核心区；如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟，无论是日常通勤还是周末跨城出行，都能轻松应对。

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三、生活配套：高端商业 + 三甲医疗环绕，滨江公园私享

星河江缦的生活配套兼顾 “高端品质” 与 “日常便利”，完全能满足高净值家庭的多样化需求。商业配套方面，项目步行约 900 米即达大型 Shopping mall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻，日常购物、餐饮需求下楼即可解决；更值得期待的是，板块内已签约太古里商业项目，未来将引入国际一线品牌与特色业态，加上 “三馆合一”（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）项目明年落成，业主在家门口就能享受 “艺术 + 商业” 的双重体验。

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医疗配套同样优质，项目周边有广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院），还有由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能得到专业医疗保障。生态休闲方面，项目专门打造了约 1.8 万㎡滨江公园，业主步行 90 米即可抵达珠江岸边，700 米长江岸线成为 “私享景观带”；社区内部园林则借鉴 “余荫山房” 造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材料，营造出 “江畔轻奢度假” 的居住氛围，茶余饭后在园林或滨江公园散步，已成为未来业主的生活日常。

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四、产品规划：纯板式大平层 + 专梯专户，324 户纯粹圈层

作为星河地产打造的高端豪宅项目，星河江缦在产品规划上始终围绕 “纯粹性” 与 “舒适度” 两大核心，力求为高净值人群提供 “无短板” 的居住体验。项目总占地面积约 6.02 万㎡，建筑面积约 7.24 万㎡，容积率仅 3.53，绿化率 35%，在主城江景盘中属于 “低密社区”，居住舒适度远超同板块高密度项目。项目规划 7 栋住宅，总户数仅 324 户，车位数量 706 个，车位配比 1:2.2，即使业主家庭拥有多辆汽车，也无需担心 “停车难” 问题。

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产品设计上，项目采用 “半围合式布局 + 纯板式结构”，确保每一户都能拥有良好的采光与通风；所有户型均为 “专梯专户” 设计，独立入户门厅保障业主隐私，也提升了归家仪式感。目前在售主力户型为 179-235㎡四房，其中 1、2、3 栋为 179㎡户型，4 栋为 211㎡户型（30 层，南北望江，5 层以上为住宅，1-4 层为业主会所），6、7 栋为 207㎡户型，5 栋为 235㎡户型（仅 30 套，距江最近，是项目主推的 “楼王户型”）。所有户型均为双套房设计，搭配 LDKB 一体化空间、超宽大阳台与三卫浴空间，高得房率与合理的空间布局，完全能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。

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五、交付标准与服务：准现楼 + 五星级物业，居住确定性拉满

对于高端购房者而言，“交付确定性” 与 “物业服务品质” 是衡量项目价值的重要标准，而星河江缦在这两方面均表现亮眼。项目目前为准现楼状态，合同约定 2024 年 12 月收楼，2024 年 9-10 月即可完成政府验收，购房者现在看房就能实地考察房屋采光、江景视野与装修品质，无需担心 “期房交付不符” 的风险，对于 “着急入住” 或 “看重实景体验” 的购房者来说，这一优势尤为关键。

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装修标准上，项目采用 LOW-E 玻璃（隔音隔热效果优异）、国际一线品牌家电与卫浴，细节处彰显豪宅品质；社区配套方面，项目摒弃底商，首层仅规划公建配套，4 层专门设置 “缦艺 CLUB” 会所，配备健身房、儿童乐园、KTV、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能空间，满足业主社交、健身、亲子互动等多样化需求。物业服务由星河物业提供，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为 324 位业主定制私人管家服务，同时整合星河旗下高端权益资源，让业主享受 “超越期待” 的居住服务。

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