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保利辰园湖境：天河湖居封面，新精致2.0生活范本

当晨光漫过湖岸，生活的诗意在这里落地生根

清晨7点，社区的保洁阿姨已经将环湖步道擦拭得一尘不染，露水在石板上折射出细碎的光；8点整，带孩子上学的业主刚走到门口，安保岗的物业人员便主动上前帮忙提过沉重的书包，一句“早上好”温暖了整个清晨；傍晚6点，加班晚归的年轻人在业主群里发了条需要帮忙检查水电的消息，维修师傅十分钟内就带着工具出现在家门口；周末的午后，“辰园邻里节”正在园林里热闹举行，孩子们围着小丑领取气球，长辈们在树荫下下棋品茶，年轻人则在露营区分享着最近的生活趣事……

这不是电视剧里的虚构场景，而是保利辰园湖境日常上演的生活片段。在这里，物业服务从来不是冰冷的规章制度，而是融入三餐四季的贴心陪伴，是24小时在线的安全感，更是邻里间守望相助的温度。从社区公共区域的定时消杀，到业主家中的紧急维修，从节日里的定制祝福，到针对老人、儿童的专属服务，每一个细节都在诠释着“品质人居”的真正含义——让居住不止于容身，更在于安心与舒心。

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核心价值解码：全能配套，定义天河生活新高度

教育为邻，成长之路步步为赢

对于有孩子的家庭来说，教育从来都是购房决策中的重中之重。保利辰园湖境深懂这份为人父母的牵挂，将优质教育资源稳稳纳入生活版图。社区自带6班幼儿园，下楼就能开启孩子的启蒙之旅，无需奔波接送，家长更省心，孩子也能多睡半小时。

更令人心动的是，项目义务教育阶段已纳入天河外国语学校智谷校区招生范围（学校已正式开学，具体入学政策以教育部门当年公布为准）。作为天河第一梯队的名校，该校2025年中考录取线高达707分，雄厚的师资力量、先进的教学理念，为孩子的学业成长筑牢坚实基础。此外，周边还有缦云九年制学校、观樾24班小学等优质教育配套，小学双校区加持，初中规划8个班，学位供给充足，从小学到初中，一站式教育资源无缝衔接，让孩子在书香浸润中稳步前行。

生态环绕，把家安在天然氧吧里

在钢筋水泥的城市里，一片湖、一片绿，早已成为奢侈品。而保利辰园湖境，却将这份稀缺的生态资源，变成了业主的日常风景。项目容积率仅2.07，是天河近十年最低密的新盘之一，低密意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光，以及更舒适的居住体验。

社区环抱约1.75万㎡的映辰湖，湖面东西跨度达300米，部分楼栋一线临湖，推窗就能看见波光粼粼的湖面，微风拂过，带着湖水的湿润与草木的清香。社区内打造了“辰园十景”岭南园林，融入余荫山房的古典雅致，一步一景，步步生趣。环湖步道蜿蜒其间，清晨在这里慢跑，傍晚带着家人散步，听鸟鸣虫唱，看落日余晖，生活的疲惫都在这自然景致中悄然消散。

走出社区，太阳湖、月亮湖步行可达，火炉山森林公园、大观湿地公园环伺周边，形成天然的生态屏障。闲暇时带着孩子去公园放风筝、野餐，或是约上朋友登山徒步，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气，让身心都得到彻底的放松。在这里，家不仅是居住的空间，更是一场随时可享的治愈之旅。

商业荟萃，满足生活万般需求

便捷的生活，离不开完善的商业配套。保利辰园湖境周边商业资源丰富，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。距离项目600米内的保利天汇底商，聚集了200多家各类店铺，生鲜超市、早餐店、药店、理发店等一应俱全，下班回家顺路买些新鲜食材，或是周末为家人采购生活用品，步行十分钟就能搞定，生活便利度拉满。

未来，项目还将共享越秀观樾规划的1万㎡滨湖商业体，涵盖特色餐饮、精品零售、亲子互动等多元业态，在家门口就能享受吃喝玩乐一站式服务。此外，3公里范围内还覆盖了优托邦、美林天地等大型商业综合体，山姆会员店、宜家家居等知名品牌入驻，无论是购置大件物品，还是和朋友聚餐、看电影，都有充足的选择。从柴米油盐的琐碎，到品质生活的追求，这里的商业配套都能一一承载。

交通升级，畅达全城无忧出行

便捷的交通，是连接家与世界的纽带。保利辰园湖境周边交通网络正在不断升级完善，为业主的出行提供更多便利。项目邻近地铁21号线大观南路站，目前已有公交、电瓶车接驳，未来随着区域交通的进一步优化，出行将更加高效。同时，项目周边的聆湖路正在建设中，预计4个月后即可通车，通车后将有效分流区域交通压力。

自驾出行同样便捷，通过大观路可快速连接广州各条主干道，轻松抵达珠江新城、金融城等核心商圈。随着十五届全运会主场馆（奥体中心）的升级改造，周边的交通基建也将同步提升，路网更加完善，出行更加顺畅。无论是通勤上班，还是周末出游，都能告别拥堵烦恼，畅达全城。

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项目硬核数据：用实力诠释品质

真正的品质人居，从来都经得起数据的检验。保利辰园湖境以清晰透明的硬核数据，展现其对品质的坚守与承诺，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

基础信息

具体参数

基础信息

具体参数

占地面积

约5.8万㎡

容积率

2.07

绿化率

35%以上

得房率

超100%，板楼可达120%

车位比

1:1.2

楼栋规划

17层板楼+23层塔楼

主力户型

62-128㎡二至四房

交付标准

精装交付（含中央空调、新风系统）

从低至2.07的容积率，到35%以上的高绿化率，再到超100%的得房率，每一个数据都在彰显着项目的居住优势。1:1.2的车位比，确保每一户业主都能拥有充足的停车空间，告别“停车难”的困扰；17层板楼与23层塔楼的科学组合，既保证了居住的私密性与舒适性，又满足了不同客群的需求；精装交付标准更是诚意满满，为业主省去装修的麻烦与奔波。

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产品力深度解析：空间美学与实用主义的完美融合

五重礼序，归家即是度假的开始

保利辰园湖境以“新精致2.0”为设计理念，打造了“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，每一步都充满仪式感与尊崇感，让归家成为一场愉悦的度假之旅。

一重礼序·入口广场：恢弘大气的入口广场，搭配层次丰富的绿植景观，标志性的水景装置灵动别致，一踏入社区就能感受到雅致的格调与温馨的氛围。二重礼序·迎宾主轴：沿着宽阔的迎宾主轴前行，两侧对称的绿植与景观小品相映成趣，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，仿佛穿越一座精致的花园。三重礼序·中央园林：“辰园十景”岭南园林坐落于此，余荫山房的古典韵味与现代设计理念相融合，亭台水榭、曲径通幽，每一处都值得细细品味。四重礼序·邻里庭院：为不同年龄段业主打造的专属邻里空间，孩子们在这里嬉戏玩耍，长辈们在此休闲聊天，邻里情谊在互动中悄然升温。五重礼序·入户大堂：精装入户大堂明亮宽敞，质感十足的装修材质搭配温暖的灯光，让每一次归家都充满归属感。

除了五重礼序空间，社区还规划了“五大景观”和“五大社交空间”。五大景观涵盖湖景、园景、山景等多重景致，让业主在不同角度都能欣赏到优美的风景；五大社交空间包括全龄会所、露营草坪、亲子乐园、健身步道、老年活动区等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求，无论是青年健身、儿童游乐，还是长辈康养，都能找到专属的空间。

户型详解：每一寸空间都承载生活的美好

户型是居住体验的核心，保利辰园湖境深刻洞察不同家庭的生活需求，打造了62-128㎡二至四房全能产品线，得房率超100%，板楼更是高达120%，以超高的空间利用率，为业主创造更舒适的居住体验。其中，75㎡三房与128㎡四房更是凭借优越的户型设计，成为备受追捧的明星产品。

75㎡精致三房：刚需价享阔绰空间

对于首置家庭来说，75㎡三房无疑是性价比之选，总价约290万起，用刚需的价格就能拥有阔绰的三房空间，满足小家庭的成长需求。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，每天都能迎接充足的阳光，让房间温暖又明亮。

户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔的公共空间，不仅视觉上更显宽敞，更便于家人之间的互动交流。妈妈在厨房做饭时，抬头就能看到在客厅玩耍的孩子；家人围坐在餐厅用餐时，也能轻松参与客厅的话题，让家的氛围更加温馨和谐。

全屋配备多个飘窗，不仅增加了空间的使用面积，更为生活增添了更多诗意。主卧的飘窗可以改造成休闲角落，摆放一个软垫、几本书，闲暇时在这里晒太阳、看书，享受独处的惬意时光；次卧的飘窗则可以作为收纳空间，放置衣物、杂物，让房间更加整洁有序。

户型在细节设计上也尽显人性化，采用S墙设计，优化了空间布局，让家具摆放更加灵活；烟道外置设计，避免了厨房油烟对室内环境的影响，保持室内空气清新。每一个细节都从业主的实际生活需求出发，让居住更加舒适便捷。

128㎡奢阔四房：进阶生活的理想之选

对于首改或改善型家庭来说，128㎡奢阔四房无疑是理想之选，宽敞的空间、优越的布局，能够完美满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。该户型为板楼设计，2梯2户专梯专户，保证了居住的私密性与尊崇感，电梯门打开就是自家门口，告别了等待电梯的烦恼与拥挤。

户型采用南北对流设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，空气在室内形成良好的对流，即使在炎热的夏天也能保持室内凉爽通透，无需频繁开空调，既节能环保，又能呼吸到新鲜空气。南向景观阳台视野开阔，直面社区内的映辰湖与岭南园林，推窗就能将湖光山色尽收眼底，北向生活阳台则可以作为洗衣、晾晒空间，实现生活功能与景观功能的完美分离。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为业主打造专属的私密空间。独立卫生间让主人的生活更加便捷，无需与家人共用，有效避免了早晚高峰期的排队烦恼；衣帽间则为衣物收纳提供了充足的空间，让衣物摆放更加整齐有序，满足女主人的爱美之心。

四个房间布局合理，空间大小适中，除了主卧与次卧，还可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、老人房等。书房可以作为工作或学习的空间，安静舒适的环境有助于提高工作与学习效率；儿童房则可以根据孩子的喜好进行装修设计，为孩子打造一个充满童趣的成长空间；老人房临近卫生间，方便长辈起夜，体现了对长辈的贴心关怀。

精装标准：细节之处见真章

保利辰园湖境采用精装交付，以高品质的装修标准，为业主打造拎包入住的舒适生活。项目配备“精装三大件”——中央空调、新风系统，为业主提供舒适、健康的居住环境。中央空调温度调节均匀，避免了传统空调直吹带来的不适，让室内每个角落都能保持适宜的温度；新风系统则能够有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，持续为室内输送新鲜空气，即使在雾霾天气也能呼吸到干净的空气。

在厨卫装修上，项目选用方太等知名品牌，保证了装修品质与使用体验。方太油烟机、燃气灶吸力强、火力旺，让烹饪更加轻松便捷；卫生间配备智能马桶，具有加热、冲洗等功能，提升了生活的舒适度与便捷性。此外，项目还在卫生间配备了防滑地砖、防水石膏板等细节设计，充分考虑到业主的安全与使用需求，让每一处细节都彰显着品质与诚意。

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区位价值背书：天河科创核，未来潜力无限

买房不仅是购买一套房子，更是购买一个区域的未来。保利辰园湖境地处天河CTD科创核，涵盖智慧城与智谷两大核心板块，这里是广州科技创新的高地，也是未来城市发展的重点区域，潜力无限。

区域内聚集了网易、小鹏汽车等2500家知名科技企业，大量高学历、高收入的科技人才在此工作生活，形成了浓厚的科创氛围。人才的聚集不仅带动了区域的经济发展，也推动了周边配套的不断完善，教育、医疗、商业等资源持续升级，生活品质不断提升。

更值得期待的是，十五届全运会主场馆（奥体中心）正在进行升级改造，作为全运会的主要举办场地，改造完成后将成为集体育赛事、文化娱乐、商业休闲于一体的综合性场馆。大型赛事的举办将极大地提升区域的知名度与影响力，带动周边交通、基建等配套的全面升级，区域价值将迎来爆发式增长。

从广州城市发展战略来看，天河区作为广州的经济中心、科创中心，发展潜力有目共睹。而保利辰园湖境所在的世界大观板块，作为天河区重点发展的宜居板块，既有稀缺的生态资源，又有强大的科创产业支撑，是天河区难得的“生态+科创”双重优势板块。在这里安家，不仅能享受当下完善的配套与舒适的生活，更能坐享区域发展带来的红利，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

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品牌实力：央企保利，逾10万业主的信赖之选

买房是人生中的一件大事，选择一个值得信赖的开发商至关重要。保利辰园湖境由央企保利打造，作为拥有多年房地产开发经验的实力企业，保利始终以“品质优先”为理念，打造了众多备受好评的精品项目，赢得了逾10万业主的信赖与认可。

央企背景意味着更强的资金实力与更稳健的发展，在当前的房地产市场环境下，保利能够有效规避资金链风险，确保项目按时交付、品质兑现。对于购房者来说，选择保利，就是选择了一份安心与保障，无需担心项目烂尾、延期交付等问题。

多年来，保利在产品打造上不断创新，深入研究不同客群的居住需求，从户型设计、园林规划到装修标准，每一个环节都精益求精。同时，保利拥有专业的物业服务团队，以高品质的物业服务为业主的生活保驾护航，让业主住得放心、舒心。

在天河区，保利已打造多个标杆项目，积累了良好的市场口碑。保利辰园湖境作为保利在天河的又一力作，延续了保利的品质基因，更融入了“新精致2.0”的设计理念，旨在为天河购房者打造更高品质的人居产品。凭借着强大的品牌实力、优越的项目品质，保利辰园湖境自面市以来便备受关注，根据克而瑞数据显示，项目在广州销量排行中位居前列，成为众多购房者的首选。

结语：在天河，遇见理想中的品质生活

当稀缺的湖景资源遇上完善的全能配套，当精致的空间设计遇上强大的品牌实力，保利辰园湖境便成为了天河品质人居的代名词。在这里，你可以拥有推窗见湖的诗意生活，享受优质教育资源的加持，体验便捷商业与交通带来的舒适，更能在充满温度的社区氛围中，感受家的温暖。

无论是天河的科技人才、注重教育的家庭，还是追求湖居生活的改善客群，都能在保利辰园湖境找到属于自己的理想居所。总价290万起的门槛，低于周边豪宅，却能享受同等的豪宅区资源，高性价比优势显而易见。

如果你也向往这样的新精致2.0生活，不妨走进保利辰园湖境，亲身感受这份品质与诗意。

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